Ihre Immobilienmaklerin Doreen Drescher in Frankfurt (Oder) und Umgebung, Land Brandenburg.

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1993 errichtete Geschäftshaus wurde als Autohaus auf der einen Seite und als Steuerbüro auf der anderen Seite gebaut. Das ehemalige Autohaus wurde verkauft und dient jetzt nach Umbau der Firma ... und ... als Firmensitz für das Unternehmen ....
Das zu Verkaufende Objekt wurde in den Jahren 2018, 2019 und 2020 liebevoll
zu einem Wohnhaus ausgebaut.
Es entstanden 6 schöne Zimmer, eine große Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchtrockner. Eine Ankleide, als Durchgangszimmer, zwei kleine Toilettenräume, eine Teeküche und ein großer Hauswirtschaftsraum mit einer einklappbaren Dusche, WC und Waschtisch. Ein großes Büro, indem die Anschlüsse für Computer noch vorhanden sind.

Die beiden großen Räume Partyraum und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Über ein großes Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss, indem sich alle Haupträume befinden.

Flächen:
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 152,80 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 41,20 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 194 m²
Nutzfläche: ca. 210 m²

Erdgeschoss: 1 Zimmer als Partyraum, HWR + Heizungsraum, Eingang mit Treppenhaus

Obergeschoss: 5 Zimmer; Wohnen, Kind, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Schlafen, 3 Räume: Ankleideraum, Küche, Bad, zwei Gäste-WC (weiblich, männlich), Flur sowie eine Teeküche aus den Jahren als Steuerbüro. Im Grundriss ist dort die Garderobe eingetragen, zwei Flure (mit Flachdachkuppel, elektrisch betrieben) und das Treppenhaus.

Die Anträge auf Baugenehmigung und ein Antrag auf Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde gestellt und genehmigt.

Energieausweis: 

Ein Energieausweis als Verbraussausweis liegt vor.
Energieverbrauch / Energiebedarf: 85  kWh/ (m².a)
(Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 94 kWh/(m².a)
Energieeffizientklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1993 
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Ausstellungsdatum: 21.10.2025

Baubeschreibung und Ausstattung:

Außenwände: Mauerwerk mit Wärmedämmung 
Fassade und Holzüberstände: 2023 neu gestrichen
Dach: Das Dach ist zum überwiegenden Teil als Flachdach mit Styropor-Gefälle-Dämmung und Kunststoff-sichtungsbahn ausgebildet. Die West- und Vorderseite des Obergeschosses erhielten ein Mansarddach aus Holzsparren mit dazwischenliegender Dämmung und Dachsteindeckung. Die Dachneigung des Mansarddaches beträgt 65°. Außenwandvorsprünge ragen gaupenartig in das Mansarddach.
Innenwände: Mauerwerk und teilweise Rigipsverkleidung nicht tragender Wände.
Geschoss- und Dachdecke: Stahlbetondecken (Filigran), in Deckenebene sind Ringanker angeordnet
Unterdecke: Im Erdgeschoss haben die Räume Unterdecken (Rasterdecke) erhalten. Über den Unterdecken erfolgte die Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Lüftungskanäle.
Haustür: Kunststoff mit Glasausschnitt
Innentüren: Holztüren lackiert, einige mit Glasausschnitt, von der Küche zur Ankleide verbreiterte Glastür
Fenster: Kunstoffenster mit Sonnenschutzrollos
Dachflächenfenster: 3-fach verglast, nacheinander in den Jahren 2018, 2019 und 2020 neu,
mit Solarrollläden und pro Zimmer mit einem Fliegengitter ausgestattet.
Im Flur Lichtkuppel: Zur Belichtung des Flures im Obergeschoss.
Treppe: Betontreppe mit Metalltreppengeländer
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Heizung: Gas Brennwert-Wandgerät Junkers Cerapur ZSB 24-5C - neu im Jahr 2018
Heizkörper: Wandheizkörper
Warm-Wasser: ACV-Hochleistungs Edelstahlspeicher mit 130 Liter Fassungsvermögen
Sanitärgegenstände Bad im OG: Wanne, ebenerdige Dusche mit einseitiger Duschabtrennung aus Spiegelglas, Waschtisch mit Unterbauschrank, WC, Bidet.
Sanitärgegenstände Damentoilette OG: Handwaschbecken und WC.
Sanitärgegenstände Herrentoilette OG: Handwaschbecken und WC.
Sanitärgegenstände Hauswirtschaftsraum (HWR): Ebenerdige Dusche mit ausklappbarer Duschabtrennung aus Glas, Handwaschbecken und WC.
Küche mit Einbauküche: in der Küche befindet sich an zwei Wänden eine Einbauküche (Induktionskochfeld, elektrischer Herd sowie separater Einbauherd mit Mikrowelle und Dampfgarer, Spülmaschine 60 cm breit – alle Geräte von Siemens) und im ehemaligen Flurabschnitt eine kleine Einbauküche.
Flur mit Einbauküche: eine sogenannte Teeküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler, Elektroherd mit Ceranfeldkochfeld – im Grundriss ist eine Garderobe eingezeichnet
Fernsehempfang und Telefon: Telekomanschluss im Haus
Alarmanlage: Es ist eine Alarmanlage installiert.
Toranlage: 2023 neu gestrichen

Grundstück:

Das schöne große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, Grundstücksgröße insgesamt 2.361 m² (Flurstück ... mit 2.219 m² und Flurstück ... mit 142 m²). Von dieser gesamten Grundstücksgröße erwirbt der Käufer ein Miteigentumsanteil von 205/1000 an dem gesamten Grundstück. Das entspricht 484 m².
Auf dem Grundstück steht das zu Veräußernde Einfamilienhaus mit anliegender Firma ..., welches ursprünglich als Autohaus errichtet wurde. Das Einfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern unter diesen Gegebenheiten gekauft..

Zufahrt:

Die Zufahrt ist komplett gepflastert. Die Zuwegung ist durch ein manuelles Tor, auf der linken Grundstücksgrenze und am Ende durch einen schönen hohen Bewuchs eingefriedet. Eine Sitzstelle ist nicht einsehbar. Ansonsten ist Platz für Freizeit oder Blumentöpfe und Hochbeete für den grünen Daumen.

Doppelgarage:

Die Eigentümer haben hinter den Häusern eine große Transporter - Doppelgarage errichtet. Fertigteilgarage in den Maßen Länge ca. 6,86 m x Breite 5,86 m, vorn lichte Höhe ca. 2,30 m (ein VW Bulli passt in der Höhe).

Grundbuch:

Die Angaben zum Grundbuch sind im Expose`erhalten.

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Die Wasserversorgung, Elektroenergie und Gas erfolgen über das öffentliche Netz. Das Regenwasser und die Abwasserentsorgung (mit Genehmigung der Stadt) erfolgen über die öffentliche Kanalisation.

Lagebeschreibung:

Das schön liebevoll hergerichtete Wohnhaus liegt zentral in 15234 Frankfurt (Oder), OT Rosengarten. Vor dem Wohnhaus befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindung in die Stadt, der Bahnhof Rosengarten ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen und verbindet Rosengarten mit Frankfurt (Oder) und Berlin.

Die Gemeinde Rosengarten wurde mit den umliegenden Ortsteilen der Stadt Frankfurt (Oder) eingemeindet. Frankfurt (Oder) liegt c. 80 km östlich von Berlin.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 320.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Objektübergabe:

Die Eigentümer bewohnen das Haus noch selbst. Es besteht der Wunsch, dass die Übergabe des Objektes erst im Frühjahr 2026 erfolgen soll. Der Übergabezeitpunkt wird mit dem Verkäufer vereinbart, spätestens bei der notariellen Beurkundung steht das Übergabedatum, unter Berücksichtigung der Kaufpreiszahlung, fest..

Urheberrecht:

Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meiner Zustimmung als Urheber zu verwenden.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Für Fragen oder weitere Angaben bin ich gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Objekt mit der schönen Gewerbefläche in Top Lage liegt mit Seeblick am Großen Müllroser See. Das Objekt ist als Cafe` und Eisdiele bestens geeignet. Mit viel Liebe und Arrangement läuft das Geschäft von selbst. Die überdachten Terrassen, mit den ausfahrbaren Markisen und die Freifläche laden zum Verweilen ein.
Die Fotos wurden vor der letzten Vermietung aufgenommen.

Das Gewerbe kann auch anderweitig vermietet werden, z.B. für eine medizinische Praxis oder ähnliches. Bei der Nutzungsänderung und den Umbaumaßnahmen ist der Eigentümer behilflich. Das Café / Restaurant einschließlich großzügiger Kellerräume ist komplett leergeräumt.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Erdgeschoss mit einer Größe von 125,22 m², einem Untergeschoss mit einer Größe von 102,10 m², insgesamt ca. 330 m². Dazu sind die Außenflächen vorhanden, bestehend aus einer Holzterrasse (östlich) ca. 44,54 m² und einer Terrasse (südlich) ca. 34,50 m². Insgesamt ca. 80 m² Terrassenfläche.

Insgesamt steht der Gewerbefläche 410 m² zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit mit ca. 330 m² und den Terrassen mit ca. 80 m².

Die Gastrofläche beträgt 80 m² und setzt sich aus dem Gastraum E2 63,64 m², dem Vorraum E3 9,53 m² und dem Empfang E2 6,09 m² zusammen (Siehe Grundriss Erdgeschoss).

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Miete, Nebenkosten, Kaution:

Die monatliche Miete beträgt

1. a) generell

Kaltmiete netto                             EUR 1.000,00
Betriebskostenvorauszahlung    EUR    600,00
Gesamtmiete netto                      EUR 1.600,00
Zzgl. MwSt.                                     EUR    304,00
Gesamtmiete brutto                    EUR 1.904,00

Die Kaution beträgt EUR 6.000

Stellplätze stehen zur Verfügung.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch:  91,4 kWh/ (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis:  1995
Ausgestellt am: 25.11.2020 Gültig bis: 24.11.2030

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in 15299 Müllrose am Großen Müllroser See, im wunderschönen Naturpark Schlaubetal.

Provision:

Die Maklerprovision beträgt 2,38 Nettomieten inkl. MwSt. und ist allein vom Mieter zu zahlen.
Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des Mietvertrages.

Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt im Ort 15326 Podelzig, Hauptstraße 38.
Das Grundstück liegt an der Bundesstraße Nr. 112. Podelzig hat eine günstige Verkehrsanbindung. Nach Norden befinden sich die Bundesstraßen 112 Richtung Küstrin (B1) und 167 Richtung Bad Freienwalde. Über die Bundesstraße 167 und dann die B1 können Sie in einer Stunde in Berlin sein.
Frankfurt (Oder) und Seelow sind jeweils in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Oder) und nach Seelow erfolgt durch Busverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung sind im Ort Lebus reichlich vorhanden (2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Fleischer, 2 Blumengeschäfte und 1 Postagentur). Des Weiteren sind 1 Frisör, 2 Gaststätten, 1 Kulturhaus, 1 Arztpraxis für Allgemeinmedizin, 2 Physioterapeuten, 1 Optiker, 1 Kita und 1 Grundschule in Lebus vorhanden.
Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein. Die Adonishänge ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an.

Kaufpreis:

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Objekt ist reserviert.

Weitere Bilder sind im Expose` enthalten.

Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch seine guten Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind 5 Zimmer davon 1 großes Zimmer Wohnen / Essen mit ca. 30 m², 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 HWR, 1 Diele und im DG 1 großer Flur. Es befindet sich eine Nebeneingangstür in der Küche. Über dieser ist im Außenbereich eine große Überdachung angebracht. Durch die Eingänge ins Haus, ohne Stufen, ist ein guter Zugang gegeben. Das Haus wurde als Fachwerkhaus erbaut. Der Wandaufbau besteht in Massivbauweise mit Gasbetonsteinen (Poroton). Mineralwolle, Hinterluft, Klinker und Fachwerk.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 73,57 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 50,59 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 124,16 m²  -  ca. 124 m²

Grundmaße: 10,50 m X 8,50 m = 89,25 m² Grundfläche
Umbauter Raum: 687 m³

Kaufpreis:

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Urheberrecht:

Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meiner Zustimmung als Urheber zu verwenden.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Geschäfts- / Bürohaus:
unterkellertes, viergeschossiges Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 1.225 m² mit zwei Parkflächen und kleinem Garten
Etagenzahl: 4    Gewerbefläche: ca. 625 m²

Büroetagen:

Nutzfläche ca.: 810 m²,
davon 126 m² KG – nicht zur Vermietung
136 m² EG – teil vermietet
139 m² 1. OG – voll vermietet
142 m² 2. OG – voll vermietet
142 m² 3. OG – frei verfügbar, 50 % frei verfügbar
125 m² DG – frei verfügbar

Beispiel:

Bürofläche im DG: ca. 125 m² gesamt x 7,00 €/m² = 875,00 € inkl. Nebenflächen
Küche, WC, Flur, Kammer
Nettomiete: 875,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 625,00 € (125 m² x 5 €/m²)
Gesamtmiete: 1.500,00 € zzgl. MwSt.

Vermittlungsprovision vom Mieter:

3.123,75 € (3,57 Nettomieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer) Zahlbar vom Mieter
Das Objekt wird in einem Gemeinschaftsgeschäft angeboten. Die Informationen beruhen auf die Angaben des Immobilienbüros im Gemeinschaftsgeschäft und die Angaben der Hausverwaltung.

Kaution:

2.6250 € (ca. 3 Nettomieten)
Vereinbarungen: Option: Büromöbel können für kleines Geld erworben werden.

Pkw-Stellflächen:

15 € für je reservierten Stellplatz

Gebäude:

Baujahr: 1920 geschätzt, 2013 Um- und Ausbau DG
Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohngebäude errichtet und ist
etwa 1990 komplett modernisiert und als Bürogebäude umgebaut.
Der unterkellerte viergeschossige Massivbau verfügt über ein
ausgebautes Dachgeschoss. Auf allen Vollgeschossen befindet sich
eine Teeküche und eine modernisierte Toilette.
Baujahr:1920 geschätzt, 2013 Um- und Ausbau DG

Ausstattung:

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung/Sanierung:
Es findet eine laufende Instandhaltung statt.
Objektzustand: gut
Qualität der Ausstattung: gut
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweis:

Energieausweis: für Nichtwohngebäude
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
vom 29.01.2016 gültig bis 28.01.2025
Endenergieverbrauch:
134,9 kWh/(m²*a) Wärme
20,6 kWh/(m²*a) Strom
Energieeffizienzklasse Wärme: E

Lagebeschreibung::

Das Mietobjekt befindet sich in dem Frankfurter Stadtteil Lebuser Vorstadt und liegt nördlich der Herbert-Jensch-Straße in einem Mischgebiet. In der unmittelbaren Nähe des Verkaufsgrundstücks sind größere Mehrfamilienhäuser und Gewerbegrundstücke vorhanden. Ein neues Wohnquartier ist im Entstehen.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle etwa 150 m entfernt
• Straßenbahn-Haltestelle Herbert-Jensch-Straße ca. 300 m entfernt
• Hauptbahnhof Frankfurt (Oder) ca. 3 km entfernt
• Autobahnanschlussstellen zur A12 ca. 6,5 km entfernt
• Entfernung zum Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 85 km. Ein
kleiner Flugplatz / Verkehrslandeplatz befindet sich in etwa
17 km Entfernung in Pohlitz.

Erschließung:

Das Grundstück wird von der Herbert-Jensch-Straße (Hausvorderseite) aus verkehrsmäßig erschlossen. Die Anschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom und Telefon liegen im Haus an.
Zusätzlich ist ein Brunnen zur Grundwasserabsenkung (Baujahr 2015) vorhanden.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. 

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Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

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E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Aus der schönen Wohnung haben Sie einen herrlichen Seeblick. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem gepflegten 5-Familienhaus. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Abstellräume und ein Dachstudio. Der zusätzliche Spitzboden von ca. 30 m² wurde zu einem Dachstudio ausgebaut und ist durch eine Raumspartreppe begehbar.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz und ein Schuppen auf dem Hof.
Bei Vorhandensein von 2 PKW kann ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung:

Gas-Etagenheizung
Bad mit Badewanne und Dusche
Parkettfußböden in allen 3 Zimmern
Küche und Bad mit Fliesen
Bad mit Fenster
Abstellraum im Hofbereich

Mietbeginn, Mietpreis, Nebenkostenvorauszahlung und Kaution:

Der Mietbeginn kann ab sofort erfolgen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 830 Euro, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 200 Euro und die Kaution beträgt 2.490,00 €.
Die Heizkosten sind direkt an den Versorger zu zahlen, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Energieverbrauch / Energiebedarf: 109 kWh/ (m²*a),
Energieeffizientklasse: D,
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Ausgestellt am: 25.11.2020 Gültig bis: 24.11.2030

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in 15299 Müllrose, Seeallee, direkt am großen Müllroser See und  unweit vom Marktplatz. Das schöne Restaurant und Eis-Cafe` Seeblick befindet sich in unmitttelbarer Nähe. 

Sonstiges:

Auf Grund des gepflegten Zustandes sind keine Hunde und Katzen gewünscht.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. 

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

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E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Weitere Bilder sind im Expose` enthalten.

Das Objekt wurde 1990 als Gartenlaube in Holzbeton errichtet (Siehe Montageanleitung Gartenlaube Typ „Müllrose“ aus Holzbeton). Hersteller: Staatlicher Forstwirtschaftsbetrieb Frankfurt/Oder Sitz: Müllrose.

Der Bungalow wurde mit einer Grundfläche von ca. 25 m² erbaut. Die Terrasse zählt zur Grundfläche nicht dazu. Die Fläche der Terrasse beträgt ca. 3,30 m². Das Objekt steht auf einem 387 m² großem Grundstück.

Die schöne Gartenlaube verfügt über einem großen Raum in L-Form (Wohnraum), ein kleiner Raum, eine Küche, ein Bad und eine Terrasse. Die Gartenlaube ist Teilunterkellert. Im Keller befindet sich ein Warmwasserbehälter. An der Westseite und unter der Terrasse befinden sich Ablagemöglichkeiten, die sich von außen öffnen lassen.

Kurzcharakteristik aus der Montageanleitung:
Bauwerk: Gartenlaube mit 25 m² bebauter Fläche. Nutzung überwiegend in der warmen Jahreszeit.
Bei individuellen Heizungsbau ganzjährige Nutzung möglich.
Bauweise: Massivbau aus Holzbeton Handmontageplatten 740 x 320 x 120
Varianten: Standardausführung:
Decke: Gipskarton bzw. Spanplatten auf Sparschalung
Dachkonstruktion: Brettbinder, Dacheindeckung mit Wellasbest – Dacheindeckung erfolgte mit Blech !!!
Außen- u. Innenwände: Mauerwerk aus Holzbeton, vermauert mit der Mörtelgruppe MG III, beidseitig verputzt
Fußboden: Nach Wahl des Nutzers
Fundament: Stampfbeton B 120 bis B 160
Spritzwasserzone: Eine Schicht Ziegelmauerwerk ca. 35 cm 

Datenübersicht:

Grundstücksgröße: 387 m² Pachtland
Baugenehmigung: 1989
Baujahr: 1990
Grundfläche: ca. 25 m²
Terrasse: ca. 3,30 m²

Ausstattung:

Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Küche mit Küchenzeile,
Im kleinen Raum steht eine Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle und ein Schrank
Im Keller befindet sich ein moderner Warmwasserspeicher
Im Keller befindet sich ein Hauswasserwerk für die Regenwassernutzung
Trinkwasserzähler, Gartenwasserzähler befinden sich Außerhalb des Gebäudes
Pumpe für die Regenwassernutzung
Elektro: Drehstromzähler
Satelitenanlage

Grundstück:

Die schöne Gartenlaube steht auf einem 387 m² großem, schön ruhig gelegenem Grundstück. Für die Nutzung fällt z.Zt. eine Höhe von 31,78 Euro jährlich an. Das Grundstück liegt in der Kleingartenanlage „Am Mühlengraben“ e.V. Parzelle 14Die Zufahrt befindet sich neben der Feuerwehr. Dort sind auch Parkmöglichkeiten vorhanden. Stellfläche befindet sich am Ende der Zuwegung der Gartengrundstücke. Seitlich der Zuwegung befindet sich der Mühlengraben. Die Zuwegung zur Parzelle 14 erfolgt über diese Zuwegung seitlich des Mühlengrabens und einem Stichweg. Am Beginn des Stichweges befindet sich ein Zaun mit einem Tor.

Erschließung:

Der Stromanschluss liegt auf dem Grundstück (öffentliche Netz), Anschluss im Objekt.
Der Wasseranschluss liegt auf dem Grundstück (öffentliche Netz), Anschluss im Objekt.
Das Trinkwasser ist vom 1. April bis zum 30. September angestellt.
Ein Gartenwasserzähler mit einem Außenwasserhahn ist zusätzlich vorhanden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über die öffentliche Kanalisation.
n einer früheren Abwassersammelgrube (Füllvolumen ca. 4 m³) wird das Regenwasser gespeichert.
In einen 1.000 Liter Behälter wird das Regenwasser über die Dachrinne vom Fallrohr gespeichert.

Lagebeschreibung:

Das schöne Grundstück für wenig Pacht mit der schönen Gartenlaube liegt verkehrsgünstig mit folgender Anschrift, 15234 Frankfurt (Oder), Booßen, Berliner Str. 13a

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die B5, B112, B167 und L383 Richtung Seelow sowie die Autobahnanbindung West zur A12, welche in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen ist.
Von Berlin – Zentrum, z.B. Alexanderplatz ist das Objekt in ca. 1 ½ Autostunden zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Berlin – Zentrum, z.B. Alexanderplatz ist das Objekt in 1 ½ Stunden erreichbar.

Zum Bahnhof Frankfurt (Oder) sind es ca. 10 Autominuten, zur Autobahn A12 über B112 nur ca. 10 Autominuten (ca. 7 km), zum Flughafen Schönefeld ca. 50 Autominuten (ca. 80 km).

Die Bus-Stadtlinie 982 fährt regelmäßig, auch an Sonn- und Feiertagen über Spitzkrugring, Bahnhof zur Kopernikusstraße. Die Haltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.

Top Verkehrsanbindung!

Essen und Trinken im Ort Booßen:
Eine Filiale der Bäckerei Baumgärtel befindet sich im Ort, Berliner Str. 19
Öffnungszeiten: Mo bis Fr 6:30 Uhr - 16:30 Uhr, Sa 6:30 Uhr - 10:30 Uhr
Im Ort befindet sich das Hotel am Schloss mit Restaurant.
Ab dem Frühjahr kann man im Restaurant auch wieder speisen.

Zum Einkaufen und Flanieren bietet sich das unweit gelegen SMC, Spitzkrug Multi Center an. 

Bademöglichkeiten gibt es im Kliestower See und im Trepliner See.

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind nach §1 Abs. 3: "Wohngebäude, die a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt", befreit.

Grobe Kostenübersicht vom Nutzungsjahr 2024 für 1 Person (Verkäufer)
von der Einzelabrechnung vom Kleingärtnerverein „Am Mühlengraben“ e.V.:
Art                                                              Betrag in €
Pacht                                                                 31,78                                    
Verbandsbeitrag                                              29,50
Haftpflichtversicherung                                   0,40
Unfallversicherung                                            0,73
Grundsteuer A                                                   1,96
öffentliche Lasten                                              2,37
Beitrag für Verein                                            25,00
Abschreibung lt. Beschluss                            37,49
Wasser gesamt                                                20,13
Energie gesamt                                                24,73
Betrag insgesamt:                                          174,09

Für nicht erbrachte Arbeitsstunden wurden 200 € berechnet.
Natürlich wird gern gesehen, dass die 10 Stunden im Jahr für die Gemeinschaftsflächen erbracht werden.
In den Kleingärtnerverein „Am Mühlengraben“ E.V. muss der Käufer eintreten.

Eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Diese sollte auch vom Käufer abgeschlossen werden a. 80 €/Jahr. Kann vom Käufer übernommen werden (Altvertrag).

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 35.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Die Kosten zur Käuferfindung bis zum Kaufvertrag der Gartenlaube übernimmt der Verkäufer.

Objektübergabe:

Die Objektübergabe kann sofort nach dem Kaufvertrag und der Kaufpreiszahlung der Gartenlaube erfolgen.

Urheberrecht:

Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meine Zustimmung als Urheber zu verwenden.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Für Fragen oder weitere Angaben bin ich gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt ist eine sehr schöne, ganz besondere Immobilie. Es bietet sich viel Platz. Die beiden ausgebauten Spitzböden sind begehbar verbunden. Die beiden Spitzböden können durch die schönen Raumhöhen gut genutzt werden, werden aber nicht in die Nutz- und Wohnflächenberechnung aufgeführt.

Das zuerst errichtete Haus wurde 1983 erbaut. 1996 bis 1998 erfolge der seitliche Anbau und somit entstand das große Wohnhaus in seiner Winkelform. Durch die großen begehbaren Spitzböden ist das Haus, auch für Künstler mit dem weiten Blick über die Oder sehr interessant. In dem Teil des Spitzbodens mit dem Fenster über die Oder ist eine Stange an der Deckenschräge angebracht. An dieser war eine Platte für eine Modelbaueisenbahn befestigt. Das Objekt hat im vorhandenen Gebäude eine Loggia und am Anbau zwei Balkone.

Übersicht:

Baujahr Vorhandenes Gebäude: 1983
Anbau Bungalow: 1996 bis 1998
Umbau Dacheindeckung, Kunststofffenster Dreh-Kipp, 2 Balkontüren mit Rollläden, Elektrik: 1998
Neue Heizung – Gastherme: 2012

Das Wohnhaus besteht aus dem vorhandenen Bungalow und dem Anbau.

Vorhandener Bungalow 1983:

Esszimmer, Gästezimmer, zwei Küchenräume, Bad, Veranda
Spitzboden: ausgebaut, nicht angerechnet
Wohnfläche: ca. 66,30 m²
Nutzfläche: ca. 70,55 m²

Anbau Bungalow 1996 bis 1998:

Wohnen, Schlafen, Flur, Flur vor der Garage, Heizungsraum
Wohnfläche Anbau: ca. 41,71 m²
Nutzfläche Anbau: ca. 58.27 m²
Garage: ca. 28 m²

Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 129 m².
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 108 m².

Baubeschreibung:

Anbau 1996: Massivhaus Mauerwerk aus Porenbeton
Umbau vorhandener Bungalow 1998: Dach: Spitzdach, Eindeckung: Glasierte Ziegel in blau
Dachüberstand: Holzverkleidung
Fenster: Kunststofffenster, 2 Balkontüren mit Rollläden, 1998
Heizung: Zentralheizkörper

Ausstattung:

Heizung: Gas Brennwerttherme, Einbau 2012
Bad mit ebenerdiger Dusche und Badheizkörper als Handtuchtrockner
Im Schlafzimmer wurde in einer Ecke eine Nische eingebaut, in der sich ein Sanitärbereich mit einem Waschbecken und WC befindet.

Veranda:

Ein Eingang aus einem Holzgestell Holzverkleidung und Glas sowie Dachhaut mit Wellblech.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbraussausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 123 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis: 1983

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Elektroenergie und Gas erfolgen über das öffentliche Netz.

Grundstück und Zufahrt:

Die Grundstücksgröße beträgt 1.019 m². 
Die Zufahrt zum Haus befindet sich auf dem zu verkaufendem Grundstück.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Eingang ein Nebengebäude. Das Gebäude besteht aus Mauerwerk, die Dachhaut besteht aus Wellblech. Auf dem oberen Teil des Grundstückes am Nebenausgang vom Lichtschacht befindet sich eine überdachte Sitzfläche, Dacheindeckung mit glasierten blauen Ziegeln. In dem Bereich stehen zwei Schuppen, dessen Wände und die Dacheindeckungen aus Wellasbestplatten bestehen. Unter dem einem Schuppen befindet sich ein Schwimmbecken, welches nicht mehr in Benutzung ist (Siehe Lageplan). Ein kleines Gewächshaus steht links neben den Schuppen.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt im Ort 15326 Lebus.
Lebus hat eine günstige Verkehrsanbindung. Nach Norden befinden sich die Bundesstraßen 112 Richtung Küstrin (B1) und 167 Richtung Bad Freienwalde. Über die Bundesstraße 167 und dann die B1 können Sie in einer Stunde in Berlin sein.
Frankfurt (Oder) und Seelow sind jeweils in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Oder) und nach Seelow erfolgen durch Busverbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung sind im Ort Lebus reichlich vorhanden (2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Fleischer, 2 Blumengeschäfte und 1 Postagentur).
Des Weiteren sind 1 Frisör, 2 Gaststätten, 1 Kulturhaus, 1 Arztpraxis für Allgemeinmedizin,
2 Physioterapeuten, 1 Optiker, 1 Kita und 1 Grundschule in Lebus vorhanden.
Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein.
Die Adonishänge bei Lebus, ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 248.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Objektübergabe:

Die Eigentümer bewohnen das Haus noch selbst. Sobald die neue Wohnung bezugsbereit ist, kann das Haus von den Käufern übernommen werden. Somit steht der Zeitpunkt einer Objektübergabe noch nicht fest. Der Zeitpunkt der Objektübergabe wird mit dem Käufer vereinbart.

Urheberrecht:

Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meiner Zustimmung als Urheber zu verwenden.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Für Fragen oder weitere Angaben bin ich gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, Baujahr 1940 und drei Nebengebäuden bebaut. Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von 1.289 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 29   Meter und liegt von dieser Ansicht und mit der Anschrift durch den fußläufigen Zugang an der Bundesstraße 112. Die Zuwegung mit der Toreinfahrt befindet sich auf der Grundstücksrückseite.

Objekt wir hier aus Haftungsgründen als Abrissobjekt angeboten. Es bestehen Hausrisse zur Veranda und dem Anbau des Bades. Aus Überlieferungen kann es möglich sein, dass das Haus auf einem zugeschütteten Teich gebaut wurde. Das erklärt die genannten deutlich erkennbaren Risse in den Wänden. Auch der Fußboden der Veranda senkt sich. Daraus ergibt sich der niedrige Kaufpreis für das Objekt.

Die Lage eines Neubaus und die Bebaubarkeit oder eine Sanierung ist aus Haftungsgründen vom Interessenten bzw. vom Käufer selbst mit den zuständigen Behördlichen und Ämtern abzustimmen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1939 und 1940 in Traditioneller Mauerwerksbauweise erbaut. Das Bad wurde nachträglich angebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer.

Der Keller ist augenscheinlich trocken. Das Holz der Kellertreppe und der Kellertür sind jedoch feucht. Der Kellerfußboden ist unbefestigt. Im Keller liegt der Trinkwasseranschluss.

Die Nutzfläche beträgt ca. 76 m².
Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Oberzimmer, Innenflur, Veranda und Bad
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m²
Es besteht jeweils ein Hauseingang von der Hofseite.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 524,1 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: H, Baujahr lt. Energieausweis: 1939

Erschließung:

Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Die Trinkwasserleitung verläuft auf der Hofseite des Grundstücks und hat einen Abzweig zum Nachbargrundstück Haus Nummer 3. Der Abfluss des Schmutzwassers verläuft hinter dem Nebengebäude direkt in den Schacht der Zuwegung. Die Gasleitung liegt in der Hauptstraße. Der Stromanschluss befindet sich auf dem Grundstück an der Hauptstraße.
Ein Glasfaserkabel für Kommunikation liegt in der Straße. Ein Anschluss erfolgte nicht.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 1.289 m² und ist fast rechtwinklig geschnitten. Die Straßenfront an der Hauptstraße beträgt ca. 29 m. Die Hausnummer erfolgt durch die Hauptstraße. Die Zuwegung erfolgt von der Maxim-Gorki-Straße, über die sonstige öffentliche Straße.

Zuwegung:

Die Zuwegung erfolgt von der Maxim-Gorki-Straße über die Sonstige öffentliche Straße

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück stehen fünf Nebengebäude. Die Dacheindeckungen bestehen aus Ziegel und Wellasbestplatten. Einige Teile der Wände bestehen aus Wellasbestplatten sowie einzelne Platten befinden sich lose auf dem Grundstück. Die Dächer der Nebengebäude sind teilweise durchnässt, so dass das Holz davon betroffen ist.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in der Gemeinde 15306 Lindendorf, im Ortsteil Dolgelin, Hauptstraße 4. Die Zuwegung geht von der Maxim-Gorki-Straße ab über eine sonstige öffentliche Straße.
Dolgelin ist ein Ort im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist seit Oktober 2003 ein Ortsteil der Gemeinde Lindendorf. Zusammengeschlossen mit weiteren Gemeinden werden die Amtsgeschäfte durch das Amt Seelow-Land getätigt.

Der Ortsteil liegt an der Bundesstraße B167, ca. 64 km östlich von Berlin - Biesdorf (60 Autominuten über die B1). Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 ½ Stunden (ca. 77 km) über die B167 und die B1 zu erreichen. Zur Stadt Seelow sind es nur ca. 6 Autominuten (ca. 4 km) und Frankfurt (Oder) ca. 20 Autominuten (ca. 20 km). Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich ca. 6 km in Seelow. Es fährt über die Gemeinde ein Bus (968) zum Bahnhof nach Seelow (Fahrzeit ca. 30 Minuten).

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort. Oberschule, Gymnasium und eine Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Lernen" in Seelow.

Ein schöner großer Kinderspielplatz mit Tischtennisplatte und Volleyballplatz ist im Ort vorhanden.

Fußläufig ist die Landfleischerei Dolgelin zu erreichen. Diese ist für ihre frischen und schmackhaften Waren sowie Partyservice und Schlachtefest in der Umgebung bekannt. Ein kleiner Lebensmittelmarkt mit Imbiss sorgt für die schnelle Versorgung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kreisstadt Seelow. Sowie Ärzte, Apotheken und alles Weitere. Der jährliche Weihnachtsmarkt zieht zahlreiche Gäste, auch aus den umliegenden Orten, an. Die im Jahr 1111 erbaute Feldsteinkirche wurde in den letzten Jahren rekonstruiert und erhielt ein neues Dach. Die schönen Adonisröschen an den Dolgeliner und Mallnower Hängen ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an. Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 20.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, mindestens jedoch ein Betrag in Höhe von 2.975 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Für Fragen oder weitere Angaben, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

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Objektbeschreibung:

Das schöne am See gelegene, gepflegte 5-Familienhaus wurde im Jahr 1908 erbaut. Die Gebäudenutzfläche beträgt 561,84 m². Die Grundstücksgröße beträgt 650 m².

Aus der schönen nicht vermieteten Eigentumswohnung haben Sie einen herrlichen Seeblick.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Abstellräume und ein Dachstudio. Der zusätzliche Spitzboden von ca. 30 m² wurde zu einem Dachstudio ausgebaut und ist durch eine Raumspartreppe begehbar.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz und ein Schuppen auf dem Hof.
Bei Vorhandensein von 2 PKW kann ein zusätzlicher Stellplatz angemietet werden.

Ausstattung der nicht vermieteten Wohnung:

Gas-Etagenheizung
Bad mit Badewanne und Dusche
Parkettfußböden in allen 3 Zimmern
Küche und Bad mit Fliesen
Bad mit Fenster
Abstellraum im Hofbereich

Die Wohnung ist nicht vermietet, Mietpreis bislang: 

Mietbeginn, Mietpreis, Nebenkostenvorauszahlung und Kaution:
Der Mietbeginn kann ab sofort erfolgen. Die monatliche Kaltmiete betrug 800 Euro, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 200 Euro. Die Heizkosten sind direkt an den Versorger zu zahlen, da es sich um eine Gasetagenheizung handelt.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Energieverbrauch / Energiebedarf: 109 kWh/ (m²*a),
Energieeffizientklasse: D,
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Ausgestellt am: 25.11.2020 Gültig bis: 24.11.2030

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in 15299 Müllrose, direkt am großen Müllroser See und unweit vom Marktplatz. Das schöne Restaurant und Eis-Cafe` Seeblick befindet sich in unmitttelbarer Nähe. 

Hausgeldeinzahlung:

Hausgeld 250 €/Monat.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt 270.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. 

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. 

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

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Objektbeschreibung:

Vermietet wird eine gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 105 m² Grundfläche mit 5 Zimmern, 1 Küche, 2 Bäder, im Erdgeschoss mit Dusche, im Dachgeschoss mit Wanne, 1 Diele und einem Flur. Optisch sind es zwei Einfamilienhäuser, welche versetzt aneinandergebaut wurden. Vermietet wird von dieser Straßenansicht das linke Haus. Eine Garage für ein eher kleines Auto und ein großer Carport sind im Mietvertrag enthalten. Ein Teil des Gartens kann eventuell nach Vereinbarung genutzt werden (siehe unteres Bild), d.h. wenn die Chemie zwischen Vermieter und Mieter passt.

Das Doppelhaus wurde in den Jahren 1961 / 1962 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Außenwände haben eine 10 cm vollflächig geklebte Wärmedämmung und einen Wärmeputz. Die Grundstücksgröße beträgt 1.450 m² und wird gemeinsam mit den Eigentümern genutzt.

Bilder: Weitere Bilder sind aus Schutz der Privatsphäre nicht erwünscht.

Ausstattung:

Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchtrockner, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Bad im Dachgeschoss wurde von den Eigentümern komplett renoviert und bekam neue Keramik (Wanne, Waschtisch und WC). Die Wohnräume haben eine Laminatverlegung, die Veranda (Diele) ist mit Fliesen verlegt und der Flur mit Teppichboden (Auslegware). An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Im September wurde in die zu vermietende Doppelhaushälfte eine Gasheizung als Brennwerttherme eingebaut. Diese versorgt die Mieteinheit auch mit Warmwasser über die Gasheizung. Der Telefonanschluss befindet sich in der anderen Doppelhaushälfte. Ein extra Router steht bereit. Die Telefonkosten werden geteilt.

Mietbeginn Mietpreis:

Mietbeginn, Mietpreis, Nebenkostenvorauszahlung und Kaution:
Der Mietbeginn kann ab sofort erfolgen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 300 Euro und die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Haustiere sind nicht gewünscht, jedoch kann über bestimmte Tiere eine Vereinbarung getroffen werden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 243,3 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: G, Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Ausgestellt am: 10.04.2024 Gültig bis: 09.04.2034

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15326 Zeschdorf.
Der Ort hat eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße B5 von Müncheberg nach Frankfurt (Oder). Von Müncheberg verläuft die B1 in Richtung Berlin über Rüdersdorf (bei Berlin). Berlin-Mitte ist über die B5 und B1 in ca. 1 ½ Stunden zu erreichen (ca. 70 km).
Zur Autobahn A12 (Richtung Berlin) sind es ca. 10 km. Vom Haus ist Berlin-Mitte über die Autobahn ebenfalls in 1 ½ Stunden zu erreichen (ca. 90 km). 

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. 

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Objektbeschreibung:

Das Grundstück wird als Lagerfläche für 0,70 €/m² vermietet. Die Grundstücksgröße beträgt 1.849 m². Der Boden ist teilweise befestigt. Das Grundstück ist eingezäunt und mit einem Tor versehen. Auch ein Container darf aufgestellt werden.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in 15234 Frankfurt (Oder), Nuhnenstraße 23.
Das schöne Gewerbeobjekt liegt gegenüber dem toom Baumarkt Frankfurt (Oder) Nuhnenvorstadt.
Dadurch liegt das Grundstück als Lagerfläche mit Werbeeffekt in einem schönen sichtbaren Bereich an der Ausfahrt des toom Baumarktes. Das Grundstück ist Verkehrsmäßig gut gelegen. Auf der Rückseite verläuft die Kopernikusstraße in Richtung Bundesstraße B87. Die Nutzung des Areals ist sehr vielseitig.

Miethöhe:

Das Objekt kann ab sofort angemietet werden. Die monatliche Miethöhe beträgt 0,70 €/m². Die Mietzahlung erfolgt Umsatzsteuerfrei.

Mietkaution:

1.300 Euro

Erschließung:

Auf dem Grundstück liegt ein Stromanschluss. Bei Bedarf wird ein Unterzähler beantragt.

Mieterprovisions:

Es fällt bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision vom Mieter in Höhe von 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt. an.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, sehr gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus hat vier Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Flur, Küche und Bad. Drei Wohneinheiten sind vermietet und eine Wohneinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt. Das Objekt steht auf einem 748 m² großem Grundstück mit 5 PKW-Stellplätzen.  Das 2-geschossige Gebäude, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss als Kaltdach sowie der Keller verfügt ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 360 m² Gebäudenutzfläche. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Der Keller ist voll unterkellert und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m². Es sind keine Bauunterlagen vom Objekt vorhanden.
Das Objekt ist ein typisches Mehrfamilienaus „kleinen Mehrfamilienhäuser“ heute genannt, wurden vorwiegend in ländlichen Gegenden gebaut. Das kleine Mehrfamilienhaus hat sich historisch bewährt und findet demzufolge immer noch einen großen Anklang.

Das Haus wurde 1952 in Traditioneller Mauerwerksbauweise erbaut und in dem Jahr 2014 saniert.

Bauweise: Auszug aus dem Projekt „Kleine Mehrfamilienhäuser“ der Bauakademie der DDR
Hauptbaustoffe:
Fundamente: Streifenfundamente Bk 12,5
Außenwände: Keller: HBLS, Hochlochziegel; Geschosse: Gasbetonhandmontagesteine
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Decken: Vollbetondeckenplatten
Dach: Tragkonstruktion: Kehlbalkendachbinder WV 136/51 Deckung: Betondachsteine „Doppelrömer“   

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2014 durchgeführt:
Im ganzen Haus wurde eine neue Verrohrung der Heizungsanlage eingebaut;
In allen Wohnungen wurde neue Flachheizkörper angebaut;
In allen Küchen wurde der Fußboden und der Küchenspiegel mit Fliesen verlegt
In allen Bädern wurde der Fußboden und der Duschbereich mit Fliesen ausgestattet.
In allen Wohnungen wurde der Fußboden der Wohnräume (außer Küche und Bad) Laminat gelegt.
Neuer Zählerkasten auf dem Dachboden, sowie die gesamten Elektroleitungen inkl. im Keller;
Einbau neuer Kunstoffenster mit Zweischeibenverglasung;
Einbau neuer Wohnungseingangstüren mit 5-fach Verrieglung;
Neue Hauseingangstür als Sicherheitstür und isoliert

Auf einen Voll-Wärmeschutz wurde auf Grund der Dicke der Außenwände verzichtet.
Bei Eigenvermessung mit dem Zollstock wurde an den Fenstern eine Wandstärke von ca. 42 cm gemessen.

Ausstatung:

Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung (Gastherme) eingebaut (Zentralheizung).
Eine Umstellung auf Flüssiggas erfolgte im Jahr 2022 vom jetzigen Eigentümer. Durch einen Chip wird die normale Gastherme mit Flüssiggas betrieben. Der Flüssiggasbehälter steht im Vorgarten. Vorteil der Betreibung durch Flüssiggas: Das Gas wird im Tanker als Flüssiggas angeliefert. Es besteht eine Unabhängigkeit von einer Gasversorgung durch Gasleitungen sowie eine Unabhängigkeit vom Netzbetreiber und den Stromversorgungsunternehmen.

Warmwasser wird in jeder Wohnung separat durch einen Elektronik-Boiler erzeugt, dieser befindet sich in der Küche. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen.

im Jahr 2018 wurden alle Bäder mit Duschen ausgestattet. Zwei Duschen mit Duschkabinen und zwei Duschen mit Vorhang. Sowie mit neuen Waschbecken und WC.

In allen vier Wohnungen wurde vom Eigentümer eine Einbauküche eingebaut. Die Küchen mit allen eingebauten Elektrogeräten gehören dem Eigentümer. Die Nutzung der Küchen ist im Mietpreis enthalten. Teilweise mit Möblierung.

Mieteinnahmen:

Objektstruktur und derzeitige Mieteinnahmen der Wohnungen:
Einheit                 Lage         Zimmer   Fläche in m²        Kaltmiete      BK-VZ    Gesamtmiete
WHG1          EG   link               3               60                         400 €           230 €           680 €       
WHG2          EG   rechts          3               60                          560 €          180 €           740 €     
WHG3     1. OG   links             3               60                          550 €          200 €           750 €        
WHG4     1. OG   rechts          3               60                          550 €          200 €           750 €        
Gesamt                                   12       ca. 240                      2.060 €          810 €        2.920 €
Nettomiete (Kaltmiete) / Monat: 2.060 Euro
Nettomiete (Kaltmiete) / Jahr:    24.720 Euro
Kaufpreisfaktor (-fach): 11,65

PKW-Stellplatz 20 €. Die Wohnung 1 EG links bewohnt der Eigentümer selbst. Die Kaltmiete ist für eine Neuvermietung so angesetzt bzw. würde der Eigentümer gern als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben. Eine Absprache über die Möglichkeiten erfolgt mit den Kaufinteressenten.

Verwaltung:

Die Verwaltung, Hausreinigung und Pflege des Objektes werden durch den Eigentümer selbst ausgeführt. Die Heizungsabrechnung erfolgt 1x/Jahr per Funk an eine Heizkostenzählerplattform in Berlin.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Energieverbrauch / Energiebedarf: 194,9 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: F,
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 226 kWh/(m²*a)

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück. Die Vorrichtung für den Erdgasanschluss ist weiterhin vorhanden und kann bei Bedarf wieder verwendet werden.
Eine Glasfaserhochgeschwindigkeitsverbindung liegt an. Der Anschluss liegt bereits im Haus. !!!

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 748 m².
Fünf Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Zuwegung erfolgt durch ein elektrisch angetriebenes Tor.
Regenwasser wird in den alten Abwassersammelgruben aufgefangen.
Am Giebel des Objektes befindet sich ein schöner großer Grillplatz mit einem großen Tisch mit Stühlen sowie ein Grill. Ein Spülbecken, das durch einen Schlauch angeschlossen werden kann. Eine Rasenfläche mit Blumen ist auch vorhanden. Das Grundstück ist durch ein Maschendrahtzaun eingefriedet. An der Straßenfront besteht ein Stabmattenzaun.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15328 Küstriner Vorland, OT Küstrin-Kietz
Nur 5 Fußminuten bis zum Bahnhof und zur Bushaltestelle !
Die Gemeinde Küstrin-Kietz hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Um den Ort herum verläuft in west-östlicher Richtung die Bundesstraße 1 (B1) mit einem Grenzübergang nach Polen. Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 40 Minuten (ca. 93 km) über die B1 zu erreichen. Seelow in ca. 20 Autominuten (ca. 20 km) und Frankfurt (Oder) sind in ca. 30 Autominuten (ca. 30 km) zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich im Ort Küstrin-Kietz (Ostbahn). Die Oderlandbahn, Linie NE26 fährt stündlich (Berlin – Strausberg – Kostrzyn). ÖPNV in die Kreisstadt Seelow oder nach Frankfurt (Oder) fahren mehrmals am Tag. Küstrin-Kietz gehört zum Amt Golzow und zählt ca. 850 Einwohner.

In Küstrin-Kietz gibt es eine kleine Bäckerei, diese ist Fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Für die Freizeit gibt es einen schönen Vogelpark mit einer sehr schönen Kinderspielfläche und schönen Sitzgelegenheiten für die Erwachsenen.

Mit dem Oder-Neiße-Radweg, der unmittelbar auf der Deichkrone verläuft, wächst der Radtourismus und der Bekanntheitsgrad der Oderregion. Der Oder-Neiße-Radweg bzw. die Oder sind in nur 15 Gehminuten vom Objekt zu erreichen. Direkt am Deich befindet sich der Fischereihof Schneider in Kuhbrücke mit leckerem Fischimbiss, Angelsport, Pension und Campingplatz. Mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Im Ort Manschnow befindet sich unweit ein Edeka Einkaufsmarkt. Es befinden sich weiterhin im Ort Bäcker, Fleischer, Allgemeinarzt, Internist, Apotheke, Sparkasse, DPD-Paketshop, Frisör, Pizzeria, Gartencenter, Gartenbau, Landmarkt / Baustoffe, Tischlerei und KfZ-Werkstatt. Weitere nächst größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Ärzte befinden sich in der Kreisstadt Seelow.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in Manschnow. Oberschule, Gymnasium und eine Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt Lernen in Seelow.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 288.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung an.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Für Fragen oder weitere Angaben, ich bin gerne für Sie da!

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Objektbeschreibung:

Das 1998 erbaute Objekt mit dem schönen großen Verkaufsraum und der großen Schaufensterfront von
ca. 6 m wird als Mietobjekt angeboten. Die Gesamtnutzungsfläche in diesem Gebäude beträgt ca. 166 m². Auf dem ca. 715 m² großem Grundstück steht ein großes Nebengebäude.

Das schöne Gewerbeobjekt liegt direkt an der Bundesstraße B5. Die Nutzung des Areals ist sehr vielseitig. Durch die große Fensterfront und den ebenerdigen Eingangsbereich ist jeglicher Verkauf und mit der schönen Präsentation bestens geeignet. Sehr günstig ist die direkte Lage an der B5 für einen Imbiss mit Eisverkauf sowie dem notwendigen Bedarf auch für Durchreisende und zum Verweilen.

Zum Mietverhältnis gehört die Nutzung des gesamten Grundstückes, bestehend aus dem Gewerbeobjekt, dem Nebengebäude und der Freiflächen.

Die Gesamtnutzungsfläche in diesem Gebäude beträgt ca. 166 m².
Im ursprünglichen Grundriss besteht ein Verkaufsraum von 140,87 m², einem Büro von 5,48 m² und dahinter ein HWR von 0,96 m² und einem WC von 1,81m².
Durch Erstellung von zwei Trockenbauwänden im L-Format entstand ein zusätzlicher Raum. Dieser ist von der rechten Eingangstür von der Straßenseite aus begehbar. Der neue Raum hat eine Größe von ca. 23 m². Durch den neuen Raum und das Erstellen der Wände hat der große Verkaufsraum noch eine Größe von ca. 117,30 m². Die Maße entstanden durch Berechnung. Eine Vermessung vor Ort erfolgte nicht. Die neuen Angaben sind ohne Gewähr. Der neu entstandene Raum wurde zuletzt als Büro genutzt.
Der offene Bereich, hinter der Abtrennung ist auch der Zugang mit einer Tür zum Handlager von 11,13 m². Von diesem gelangt man zu dem Raum mit dem Heizkessel und den Öltanks.
Hinweis: Die Aufkleber wurden entfernt.

Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude. Das Gebäude wurde zur Nutzung als Stall mit Boden und Teilkeller erbaut. Das Nebengebäude wurde auf dem Lageplan mit Garage bezeichnet. Das Gebäude kann zum Unterstellen und Handwerken genutzt werden.

Grundstück:

Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude. Das Gebäude wurde zur Nutzung als Stall mit Boden und Teilkeller erbaut. Das Nebengebäude wurde auf dem Lageplan mit Garage bezeichnet. Das Gebäude
kann zum Unterstellen und Handwerken genutzt werden.

Erschließung:

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Gas- und Trinkwasserleitung liegt in der Straße.
Der Strom- und der Telefonanschluss liegt im Objekt. Das Grundstück ist an der öffentlichen Kanalisation
für Abwasser nicht angeschlossen. Das Abwasser fließt in eine Sammelgrube und wird abgepumpt.
Der Trinkwasseranschluss liegt noch im gegenseitigen Einverständnis auf dem Nachbargrundstück.
Die Abrechnung erfolgt im gegenseitigen Einverständnis mit dem Nachbarn.

Miethöhe und Nebenkosten:

Das Objekt kann ab dem 1. Oktober 2023 angemietet werden. Die monatliche Miethöhe beträgt 1.200 Euro. Die Mietzahlung erfolgt Umsatzsteuerfrei. In der Miethöhe von 1.200 Euro monatlich sind keine Nebenkosten enthalten. Alle Nebenkosten hat der Mieter selbst zu zahlen und sich bei den Versorgungsträgern selbst anzumelden.

Kaution:

2.400,00 Euro

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch:  70,8 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1999

Ausstattung:

Ölheizung

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in 15234 Frankfurt (Oder), OT Booßen, Berliner Straße 6a direkt an der Bundesstraße B5.

Mieter-Provision:

Es fällt für Gewerbetreibende eine Mieterprovision in Höhe von 800,00 Euro zzgl. 19 % Mehrwertsteuer an. Für Private Mieter 952,00 € inkl. 19 % MwSt.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das große Einfamilienhaus wurde massiv errichtet und befindet sich in einem Um- und Ausbauzustand. Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Für ein Mehrgenerationshaus sehr gut geeignet.
Weitere Bilder und Unterlagen im Expose`.
Das Objekt bietet viel Platz. Wenn das Haus fertig gestellt ist, kann es 6 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Kinder, Arbeiten verfügen sowie Küche, Flur, Bäder, Hauswirtschaftsraum und Wintergarten.
Die Grundfläche des Hauses beträgt 145 m², ermittelt: Erdgeschoss: ca. 92,58 m², Dachgeschoss: ca. 52,42 m². Durch Abzug von 10 % nach § 44 Abs. 3 II. BV beträgt die Wohnfläche ca. 130 m².
Der Rauminhalt beträgt ca. 652,61 m³ (Siehe Formblatt des Brutto-Rauminhaltes nach DIN 277, Ausgabe Juni 1987). Alle Angaben beziehen sich aus der Baugenehmigung vom 11. März 2002

Hinweis zur Baugenehmigung vom 11.03.2002: Aus den gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der Bauordnung für das Land Brandenburg (BbgBO) schreibt vor: Die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung mit der Ausführung des Bauvorhabens nicht begonnen wird oder die Bauausführung ein Jahr unterbrochen worden ist (§ 78 Abs. 1 BbgBO). Somit ist die Baugenehmigung erloschen. Es muss ein neuer Bauantrag gestellt werden.

Es liegen Auszüge aus den Bauunterlagen von 1993 „Um- und Anbau Wohnhaus“ und 2000 „Um- und Ausbau Wohnhaus“ vor.

Bauantrag vom 06.07.1993 Um- und Ausbau Wohnhaus
(Ausbau Bad/WC. Veranda/Heizungskeller)
Abgebrochen werden:
- Das Eingangspodest mit dem Vorbau
- Das am Nordgiebel angebaute Bad
- Die beiden Giebel des bestehenden Gebäudes Anbau 4 m x 6 m

Beide breistehende Giebelwände wurden abgetragen und neu aufgemauert. Das Dachtragwerk wurde neu errichtet, die Eindeckung des Hauses erfolgte teilweise. Die Fassade wurde teilweise schon verklinkert.

Auszug aus dem Bauantrag vom 17.10.2000 Um- und Ausbau Wohnhaus:
Fundamente: Streifenfundamente
Tragkonstruktion z.B. Kellerwände außen/innen: Mauerwerk MZ 12, MG II
Außenwände: Giebelwände im DG, d = 30 cm, ab Kehlbalken d = 24 cm Porenbeton PPW, 2,0/0,4
Außenputz/Außenwandverkleidung: 6 cm Dämmung, 6 cm Luftschicht, Verklinkert KMZ 35
Decken: Spannbeton-Rundloch-Decken
Böden: Schwimmender Estrich
Tragwerk des Daches: Kehlbalkendach, Dachneigung = 45 Grad
Dachhaut: Betondachsteine, Farbe: Klassisch Rot
Treppen: Stahlbeton-Massivtreppe
Treppenräume: Mauerwerk MZ 12, MG II d = 24 cm
Fenster: Kunststofffenster, Farbe: weiß
Türen: Haustür wie Fenster, Innentüren Holz
geplante Heizung: Zentrale Feuerstätte: Gastherme 26 kW mit 120 l Warmwasserbereitung
Baugenehmigung vom 11. März 2002, Statik 06. November 2000,
zur Statik 1. Nachtrag vom 29.05.2001, Bestand zur Baugenehmigung vom 11. März 2002

Statik vom 12.08.2019
Der Eigentümer hatte vor dem Hauskauf ein unabhängiges Planungs- und Ingenieurbüro beauftragt, dass Objekt für eine weiterführende Sanierung zu prüfen. Es wurde empfohlen Giebelanker 1) einzubauen und zusätzliche Zuganker im Druckbereich Decke über Erdgeschoss einzubauen. Da der Aufbau von dem Ring-anker nicht nachprüfbar ist. Die Ausführung ist auf der Baustelle zu kontrollieren. Siehe Positionsplan DG.
Sowie rot markierte Positionen bei Ausführung vor Ort kontrollieren und Detaile beachten. Siehe Blatt Stahlträgerlage Decke über EG. Und im EG Grundriss hinterlegte Bereiche Unterkellerung: Betonüberdeckung freiliegende Bewehrungsstärke herstellen, Korrisionsschutz und BS-Maßnahmen festlegen. Siehe Positionsplan EG. Vorbemerkung und 3 Grundrisse aus der Statik befinden sich im Anhang.

Energieausweis:

Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG. "Das Gebäude wird nicht gemäß § 2 Abs. 1 GEG unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt." Für den Umbau liegt zur Baugenehmigung eine Wärmeschutzberechnung vom 06.10.2000 vor.

Grundstück:

Das schön am Dorfteich gelegene 239 m² große Grundstück wurde mit einem Wohnhaus bebaut. Im Zuge des Bodenordnungsverfahren wurde das Grundstück 2014 neu vermessen. Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor dem Giebel.

Erschließung:

Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der vorhandenen Gemeindestraße aus. Das Grundstück mit Trinkwasser,- Abwasser-, Strom-, und Telekom-Anschluss erschlossen. Der Anschlussbeitrag für die Herstellung der öffentlichen Abwasserentsorgung erfolgte im Juli 2015.
Ein Anschluss an das Glasfaserkabel wurde im Mai 2023 beantragt und bezahlt. Die lfd. monatl. Gebühr wird vom Eigentümer bezahlt, da es unklar ist, ob und wann dann sonst an das Glasfaserkabel angeschlossen werden kann.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt im Ort 15326 Podelzig, Hauptstraße 23. Podelzig hat eine günstige Verkehrsanbindung. Nach Norden befinden sich die Bundesstraßen 112 Richtung Küstrin (B1) und 167 Richtung Bad Freienwalde. Über die Bundesstraße 167 und dann die B1 können Sie in einer Stunde in Berlin sein.
Frankfurt (Oder) und Seelow sind jeweils in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Oder) und nach Seelow erfolgt durch Busverbindungen.

Versorgung und Gasthaus:
Das Gasthaus „Am Anger Würzig und Süß“ liegt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung sind im Ort Lebus reichlich vorhanden (2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Fleischer, 2 Blumengeschäfte und 1 Postagentur). Des Weiteren sind 1 Frisör, 2 Gaststätten, 1 Kulturhaus, 1 Arztpraxis für Allgemeinmedizin, 2 Physioterapeuten, 1 Optiker, 1 Kita und 1 Grundschule in Lebus vorhanden.
Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein. Die Adonishänge ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 39.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, mindestens jedoch ein Betrag in Höhe von 2.975 € inkl. MwSt., verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

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Telefon: 0163 811 89 95

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Objektbeschreibung:  Weitere Bilder befinden sich dann im Expose`.

Kein dauerhaftes Wohnrecht.

Das Wochenendhaus verfügt über 2 Zimmer: Wohnen und Schlafen sowie Küche, Bad und einen Abstellraum, der von außen begehbar ist. Die Terrasse ist überdacht. Das Objekt wurde ca. 1974 in Holzbauständerbauweise erbaut. Der Bungalow mit einer Grundfläche von ca. 36 m² steht auf 422 m² Eigentumsland. Ein Fahrzeugstellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Der Zugang erfolgt durch ein großes Einfahrtor aus Eisen als Schiebetor.

Fundament, Estrich
Außenwandtafeln: bestehen aus Hartfaserplatten
Dacheindeckung: Dachpappe
Dach: Giebel mit Schieferverkleidung
Dachrinne:  Zink mit Fallrohr
Holzfenster und Holzeingangstüren
Vordach: Anfertigung im August 2009, Konstruktionsvollholz für den nicht sichtbaren Bereich, Grundmaß 2,00 m x 4,90 m, Dacheindeckung mit lichtdurchlässigen Sinuswellplatten inkl. Rinne aus Titanzink inkl. Fallrohr.

Datenübersicht:

Baujahr: ca. 1974
Grundfläche: ca. 36 m²

Ausstattung:

Heizung: Ofen für Propangasflasche
Wasser: Durchlauferhitzer für Warmwasser
Bad: Waschbecken, WC, Elektrischer Handtuchhalter
Sat-Anlage

Inventar:

Das gesamte Inventar kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Ansonsten wird das Objekt teilweise bzw. geräumt übergeben.

Grundstück:

Das schöne Wochenendgrundstück, Flurstück 292 mit einer Größe von 422 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zur Erholung. Das Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedet. Bepflanzt mit vielen schönen Sträuchern z.B. Perückensträucher, Tamariske, Hibiskus.
Regenwasser wird in Regentonnen aufgefangen. Für Utensilien steht eine große Box mit Türen im Garten (siehe Foto).

Das Grundstück mit der Zufahrt und den Wegen, Flurstück 425, gehört dem Verein „Interessengemeinschaft Lettinsee e.V.“.

Es ist keine Nutzung dem. Bundeskleingartengesetz erforderlich. Es ist kein ständiger Wohnsitz erlaubt.

Erschließung:

Ein Stromanschluss liegt auf dem Grundstück (öffentliche Netz). Der Zähler befindet sich im Bad.
Wasseranschluss am öffentlichen Netz, 2017 wurde diese erneuert.
Abwasserentsorgung über Abwassersammelgrube (ca. 1,5 m³ werden abgefahren).
Die Postzustellung und die Müllabfuhr erfolgen regelmäßig.

Abrechnung Verbrauchskosten:
Jedes Mitglied zahlt die Kosten seines eigenen Verbrauchs von Gas und Abwasser direkt über die jeweiligen Ver- und Entsorgungsbetriebe.
Für Strom und Wasser wird eine jährliche Abrechnung des eigenen Verbrauchs auf Basis der Gesamtverbrauchskosten durch den Verein erstellt und dem Mitglied zugestellt.

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind nach §1 Abs. 3: "Wohngebäude, die a) für eine Nutzungsdauer
von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt", befreit.

Lagebeschreibung:

Der Bungalow befindet sich auf ein Wochenendsiedlungsgrundstück in 15230 Neuhardenberg, Bungalowsiedlung Am Lettinsee 33. Die Siedlung liegt im „Naturpark Märkische Schweiz“.
Von Berlin-Mitte ist das Objekt mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 30 Minuten zu erreichen (ca. 64 km).
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 2 Stunden.
Die Zufahrt erfolgt über die Bundesstraße B167 zwischen Neuhardenberg und Altfriedland.
Die Bungalowsiedlung wird z.Zt. mit einem Fahrradweg zur B167 erschlossen. An er B167 ist ein Radfahrweg nach Neuhardenberg vorhanden. Vom Objekt sind es ca. 200 m.
Fußläufig ist der Badesee Lettinsee in ca. 2 Minuten ca. 180 m erreichbar. Große Liegefläche und Volleyballplatz.
Der Klostersee mit dem PKW und mit dem Fahrrad im ca. 5 Minuten (ca.
Restaurants befinden sich in Altfriedland sowie in Neuhardenberg.
Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Neuhardenberg. Vom Objekt ist der REWE Markt mit dem Fahrrad
in ca. 10 Minuten zu erreichen (ca. 3,3 km).

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 33.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 2.380 € inkl. MwSt., verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung.

Übergabezeitpunkt:

Nach Kaufpreiszahlung.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

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Objektbeschreibung:

Bürohaus:
unterkellertes, viergeschossiges Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss

Etagenzahl: 4
Gewerbefläche: ca. 625 m²

Büroetagen:
Nutzfläche ca.: 810 m²,
davon 126 m² KG – nicht zur Vermietung
136 m² EG – teil vermietet
139 m² 1. OG – voll vermietet
142 m² 2. OG – voll vermietet
142 m² 3. OG – frei verfügbar, 50 % frei verfügbar
125 m² DG – frei verfügbar

Beispiel: Bürofläche im DG, ca. 125 m²
Bürofläche im DG: ca. 125 m² gesamt x 7,00 €/m² = 875,00 € inkl. Nebenflächen
Küche, WC, Flur, Kammer
Nettomiete: 875,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 625,00 € (125 m² x 5 €/m²)
Gesamtmiete: 1.500,00 € zzgl. MwSt.

Vermittlungsprovision vom Mieter:
3,57 Nettomieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer (3.621,77 €), Zahlbar vom Mieter, da keine Wohnungsvermietung. Das Objekt wird in einem Gemeinschaftsgeschäft angeboten.

Pkw-Stellflächen:
15 € für je reservierten Stellplatz

Kaution:
3 Nettomieten (4.5000 €)
Vereinbarungen: Option: Büromöbel können für kleines Geld erworben werden.

Gebäude:
Baujahr: 1920 geschätzt
Um- und Ausbau DG: 2013
Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohngebäude errichtet und wurde etwa 1990 komplett modernisiert und als Wohngebäude umgebaut. Es findet eine laufende Instandhaltung statt.

Energieausweis:
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis: für Nichtwohngebäude
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
vom 29.01.2016 gültig bis 28.01.2026
Endenergieverbrauch:
134,9 kWh/(m²*a) Wärme
20,6 kWh/(m²*a) Strom
Energieeffizienzklasse Wärme: E

Lagebeschreibung:
Das Vermietungsobjekt befindet sich in dem Frankfurter Stadtteil Lebuser Vorstadt und ist auch mit dem Bus und der Straßenbahn gut zu erreichen. Das Stadtzentrum ist nur fünf Autominuten entfernt. Der Hauptbahnhof Frankfurt (Oder) ca. 3 Kilometer.

Haftung:
Das Objekt wird in einem Gemeinschaftsgeschäft angeboten. Die Informationen beruhen auch auf die Angaben des Immobilienbüros im Gemeinschaftsgeschäft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Objektbeschreibung:

Das Grundstück ist reserviert.

Es handelt sich hier um ein Grundstück mit einer Größe von 1.463 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 22,76 m, die Grundstückslänge in der Mitte ca. 62 m. Das angebotene Grundstück ist nicht mehr teilbar. Das Grundstück liegt parallel zum Kreuzweg, dazwischen liegt ein weiteres Grundstück. In der Breite liegt das Grundstück an dem Graben mit dem Fließ "Alte Oder". Zuständig ist der Gewässer- und Deichverband.

Keine Zuwegung / Keine Baugenehmigung:

Das angebotene Grundstück hat keine Zuwegung zu einer öffentlichen Straße / Weg.
Zwischen dem Kreuzweg und dem angebotenen Grundstück liegt noch ein Grundstück, dessen Eigentümer nicht auffindbar ist. Somit sind kein Ankauf und kein Wegerecht, welches im Grundbuch eingetragen werden muss, möglich. Da keine Zuwegung und das Grundstück als gefangenes Grundstück zu betrachten ist, wird keine Baugenehmigung erteilt.

Auskunft zum Bauplanungsrecht vom 05.08.2020:

Das angebotene Grundstück liegt gemäß der rechtskräftigen Klarstellungs-, Entwicklungs- und Ergänzungssatzung, 1. Änderung der Gemeinde Podelzig vom 01.09.2011 mit seiner gesamten Fläche im Innenbereich. Das Flurstück kann mit einem Wohnhaus bebaut werden. Ein Bauantrag würde behandelt nach § 34 Baugesetztbuch. Das Flurstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.

Erschließung:

Das Baugrundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Trinkwasser und Telefon liegen in der Straße. Die Abwasserleitung liegt in der Straße, Unterdorf bis zum Kreuzweg. Der Anschluss befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt im Ort 15326 Podelzig, Kreuzweg
Podelzig hat eine günstige Verkehrsanbindung. Nach Norden befinden sich die Bundesstraßen 112 Richtung Küstrin (B1) und 167 Richtung Bad Freienwalde. Über die Bundesstraße 167 und dann die B1 können Sie in einer Stunde in Berlin sein. Frankfurt (Oder) und Seelow sind jeweils in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Oder) und nach Seelow erfolgt durch Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung sind im Ort Lebus reichlich vorhanden (2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Fleischer, 2 Blumengeschäfte und 1 Postagentur). Des Weiteren sind 1 Frisör, 2 Gaststätten, 1 Kulturhaus, 1 Arztpraxis für Allgemeinmedizin, 2 Physiotherapeuten, 1 Optiker, 1 Kita und 1 Grundschule in Lebus vorhanden.
Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein. Die Adonishänge ziehen im Frühjahr zahlreiche Naturfreunde an.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 20.000 Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Die Maklerprovision beträgt 2.975 Euro inkl. MwSt. und ist allein vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Kontaktaufnahme:

Für Sie Fragen oder weitere Angaben bin ich gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Wichtig für Investoren:

Es besteht ein aktueller Bebauungsplan BP-31-004, der eine komplexe Wohnbebauung mit den Nachbargrundstücken (im Dreieck) zulässt. Ein Kauf ist nur über einen Nachlasspfleger möglich, dann stände die gesamte Ecke als Baugrund zur Verfügung. Dieses Objekt ist auch ohne die zusätzliche Baufläche sehr attraktiv.

Dazu gehören zu unserem Verkaufsgrundstück HJ 111 die Flurstücke 15, 16, 17 und 22

Sowie hinzu erwerbende Flurstücke der Stadt FFO 19, 20, 21 und 24

Und hinzu erwerbende Flurstücke 18 und 23 aus privater Hand.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein schönes Bürohaus mit sehr viel Potential und vielen Möglichkeiten.

Es besteht ein aktueller Bebauungsplan, der eine komplexe Wohnbebauung mit den Nachbargrundstücken (im Dreieck) zulässt. Ein Kauf ist nur über einen Nachlasspfleger möglich, dann stände die gesamte Ecke als Baugrund zur Verfügung. Dieses Objekt ist auch ohne die zusätzliche Baufläche sehr attraktiv.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Wohngebäude errichtet und ist etwa 1990 komplett modernisiert und als Bürogebäude umgebaut. Der unterkellerte viergeschossige Massivbau verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf allen Vollgeschossen befindet sich eine Teeküche und eine modernisierte Toilette.
Baujahr: 1920 geschätzt, 2013 Um- und Ausbau DG

Nutzfläche ca.: 810 m²,
davon 126 m² KG – frei verfügbar
136 m² EG – vermietet
139 m² 1. OG – vermietet
142 m² 2. OG – frei verfügbar
142 m² 3. OG – frei verfügbar
125 m² DG – frei verfügbar

Etagenzahl: 4
Gewerbefläche: ca. 685 m²
Pkw-Stellflächen: 18 Außenstellplätze

Büroetagen: ca. 685 m²
136 m² Erdgeschoss
139 m² 1. Obergeschoss
142 m² 2. Obergeschoss
142 m² 3. Obergeschoss
125 m² DachgeschossGrundstück:

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.255 m² mit zwei Parkflächen und kleinem Garten.
Pkw-Stellflächen: 18 Außenstellplätze

Erschließung:

Das Grundstück wird von der Hausvorderseite aus verkehrsmäßig erschlossen. Die Anschlüsse für Abwasser, Wasser, Strom und Telefon liegen im Haus an. Zusätzlich ist ein Brunnen zur Grundwasserabsenkung (Baujahr 2015) vorhanden. Glasfaserkabel liegt in der Straße.

Energieauswes:

Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweis: für Nichtwohngebäude
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
vom 29.01.2016 gültig bis 28.01.2026
Endenergieverbrauch:
134,9 kWh/(m²*a) Wärme
20,6 kWh/(m²*a) Strom
Energieeffizienzklasse Wärme: E

Lagebeschreibung:

Das Verkaufsobjekt liegt in einem Mischgebiet. In der unmittelbaren Nähe des Verkaufsgrundstücks sind größere Mehrfamilienhäuser und Gewerbegrundstücke vorhanden. Im weiteren Umfeld befinden sich auch zweigeschossige Reihenhäuser. Das Vermietungsobjekt befindet sich in dem Frankfurter Stadtteil Lebuser Vorstadt und ist auch mit dem Bus und der Straßenbahn gut zu erreichen.
Das Stadtzentrum ist nur fünf Autominuten zu erreichen, Bushaltestelle in ca. 150 m, Straßenbahn-Haltestelle ca. 300 m, Hauptbahnhof Frankfurt (Oder) ca. 3 km, Autobahnanschlussstellen zur A12 ca. 6,5 km. Entfernung zum Flughafen Berlin-Schönefeld ca. 85 km.

Sonstiges:

Vermietung:
Drei Etagen sind verfügbar, da der Eigentümer aus Altersgründen diese Räumlichkeiten nicht mehr selbst nutzt. Z. Zt. akquirieren wir neue Mieter.
Nettomiete: ca. 27.160 €/Jahr (2.263 €/Monat im 2. und 3. OG sowie im DG) sind kalkulierbar
Nettomiete: ca. 9.700 €/Jahr
Kaufpreis: 450.000 €
Käuferprovision: 7,14 Prozent, inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Das Objekt wird in einem Gemeinschaftsgeschäft angeboten. Die Informationen beruhen auch auf die Angaben des Immobilienbüros im Gemeinschaftsgeschäft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss überzeugt durch seine guten Nutzungsmöglichkeiten. Vorhanden sind 5 Zimmer davon 1 großes Zimmer Wohnen / Essen mit ca. 30 m², 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 HWR, 1 Diele und im DG 1 großer Flur. Es befindet sich eine Nebeneingangstür in der Küche. Über dieser ist im Außenbereich eine große Überdachung angebracht. Durch die Eingänge ins Haus, ohne Stufen, ist ein guter Zugang gegeben. Das Haus wurde als Fachwerkhaus erbaut. Der Wandaufbau besteht in Massivbauweise mit Gasbetonsteinen (Poroton). Mineralwolle, Hinterluft, Klinker und Fachwerk.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 73,57 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 50,59 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 124,16 m²  -  ca. 124 m²

Grundmaße: 10,50 m X 8,50 m = 89,25 m² Grundfläche
Umbauter Raum: 687 m³

Kaufpreis:

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Urheberrecht:

Es ist untersagt, Texte und Bilder ohne meiner Zustimmung als Urheber zu verwenden.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, Baujahr 1940 und drei Nebengebäuden bebaut. Das Grundstück hat eine Grundstücksgröße von 1.289 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 29   Meter und liegt von dieser Ansicht und mit der Anschrift durch den fußläufigen Zugang an der Bundesstraße 112. Die Zuwegung mit der Toreinfahrt befindet sich auf der Grundstücksrückseite.

Objekt wir hier aus Haftungsgründen als Abrissobjekt angeboten. Es bestehen Hausrisse zur Veranda und dem Anbau des Bades. Aus Überlieferungen kann es möglich sein, dass das Haus auf einem zugeschütteten Teich gebaut wurde. Das erklärt die genannten deutlich erkennbaren Risse in den Wänden. Auch der Fußboden der Veranda senkt sich. Daraus ergibt sich der niedrige Kaufpreis für das Objekt.

Die Lage eines Neubaus und die Bebaubarkeit oder eine Sanierung ist aus Haftungsgründen vom Interessenten bzw. vom Käufer selbst mit den zuständigen Behördlichen und Ämtern abzustimmen.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1939 und 1940 in Traditioneller Mauerwerksbauweise erbaut. Das Bad wurde nachträglich angebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer eine Küche und ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer.

Der Keller ist augenscheinlich trocken. Das Holz der Kellertreppe und der Kellertür sind jedoch feucht. Der Kellerfußboden ist unbefestigt. Im Keller liegt der Trinkwasseranschluss.

Die Nutzfläche beträgt ca. 76 m².
Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Oberzimmer, Innenflur, Veranda und Bad
Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m²
Es besteht jeweils ein Hauseingang von der Hofseite.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 524,1 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: H, Baujahr lt. Energieausweis: 1939

Erschließung:

Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Die Trinkwasserleitung verläuft auf der Hofseite des Grundstücks und hat einen Abzweig zum Nachbargrundstück Haus Nummer 3.
Der Abfluss des Schmutzwassers verläuft hinter dem Nebengebäude direkt in den Schacht der Zuwegung. Die Gasleitung liegt in der Hauptstraße. Der Stromanschluss befindet sich auf dem Grundstück an der Hauptstraße.
Ein Glasfaserkabel für Kommunikation liegt in der Straße. Ein Anschluss erfolgte nicht.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 1.289 m² und ist fast rechtwinklig geschnitten. Die Straßenfront an der Hauptstraße beträgt ca. 29 m. Die Hausnummer erfolgt durch die Hauptstraße. Die Zuwegung erfolgt von der Maxim-Gorki-Straße, über die sonstige öffentliche Straße.

Zuwegung:

Die Zuwegung erfolgt von der Maxim-Gorki-Straße über die Sonstige öffentliche Straße.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück stehen fünf Nebengebäude. Die Dacheindeckungen bestehen aus Ziegel und Wellasbestplatten. Einige Teile der Wände bestehen aus Wellasbestplatten sowie einzelne Platten befinden sich lose auf dem Grundstück. Die Dächer der Nebengebäude sind teilweise durchnässt, so dass das Holz davon betroffen ist.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in der Gemeinde 15306 Lindendorf, im Ortsteil Dolgelin, ....
Die Zuwegung geht von der Maxim-Gorki-Straße ab über eine sonstige öffentliche Straße.
Dolgelin ist ein Ort im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist seit Oktober 2003 ein Ortsteil der Gemeinde Lindendorf. Zusammengeschlossen mit weiteren Gemeinden werden die Amtsgeschäfte durch das Amt Seelow-Land getätigt.

Der Ortsteil liegt an der Bundesstraße B167, ca. 64 km östlich von Berlin - Biesdorf (60 Autominuten über die B1). Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 ½ Stunden (ca. 77 km) über die B167 und die B1 zu erreichen. Zur Stadt Seelow sind es nur ca. 6 Autominuten (ca. 4 km) und Frankfurt (Oder) ca. 20 Autominuten (ca. 20 km). Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich ca. 6 km in Seelow. Es fährt über die Gemeinde ein Bus (968) zum Bahnhof nach Seelow (Fahrzeit ca. 30 Minuten).

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort. Oberschule, Gymnasium und eine Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Lernen" in Seelow.

Ein schöner großer Kinderspielplatz mit Tischtennisplatte und Volleyballplatz ist im Ort vorhanden.

Fußläufig ist die Landfleischerei Dolgelin zu erreichen. Diese ist für ihre frischen und schmackhaften Waren sowie Partyservice und Schlachtefest in der Umgebung bekannt. Ein kleiner Lebensmittelmarkt mit Imbiss sorgt für die schnelle Versorgung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kreisstadt Seelow. Sowie Ärzte, Apotheken und alles Weitere. Der jährliche Weihnachtsmarkt zieht zahlreiche Gäste, auch aus den umliegenden Orten, an. Die im Jahr 1111 erbaute Feldsteinkirche wurde in den letzten Jahren rekonstruiert und erhielt ein neues Dach. Die schönen Adonisröschen an den Dolgeliner und Mallnower Hängen ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an. Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ........ Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, mindestens jedoch ein Betrag in Höhe von 2.975 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Ausbauobjekt in See Nähe wird bevorzugt für einen Laden, Cafe, Bäcker oder sonstigem Verkauf regionaler Produkte oder einem Vorhaben, welches den Ort bereichert angeboten. Gern kann dazu auch eine Wohnung ausgebaut werden.
Auch der Bedarf von altersgerechtem Wohnraum ist vorhanden.

Das Objekt wurde von den Eigentümern bereits für eine Eigennutzung entkernt. Wird aber nicht mehr benötigt und steht zum Verkauf zur Verfügung. Das Objekt wurde früher als BHG genutzt. Grundrissplanungen für ein Wohn- und Geschäftshaus (Handel) wurden angefertigt.

Das Gebäude hat eine Breite von 12,58 m und eine Länge von 20,10 m. Die Grundfläche (Außenmaße) beträgt ca. 250 m². Ein kleiner Teil des Giebels auf der Ostseite besteht aus Asbestplatten. Am Eingang befindet sich ein Kellerraum mit Außentreppe.

Das Objekt mit einer Grundstücksgröße von 1.000 m² hat sehr viel Potential. Die Grundstücksbreite der Straßenfront beträgt 30,50 m, die Grundstückstiefe rechte Seite 32,60 m und linke Seite 33,70 m.
Auf der Rückseite 29,80 m (Siehe Lageplan). Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude aus Ziegelsteinen. Die Dacheindeckung besteht aus Asbestplatten.

Energieausweis:

Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG. "Das Gebäude wird nicht gemäß § 2 Abs. 1 GEG unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt."

Erschließung:

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Der Stromanschluss liegt mit einem Zähler im Objekt. Die Gas- und Trinkwasserleitung liegt in der Straße, Alt Zeschdorf ist an der öffentlichen Kanalisation für Abwasser nicht angeschlossen. Der Bau einer Abwassersammelgrube ist erforderlich.
Lt. Telefonat mit dem Abwasserzweckverband Fürstenwalde ist eine neue Trinkwasserleitung erforderlich. Glasfaserkabel wurde in der Straße verlegt.

Eine Zufahrt wurde über den Fahrradweg (Flurstück der Gemeinde) als Dienstbarkeit genehmigt. Das Leitungsrecht wird von der Gemeinde nachgearbeitet, wenn die Lage der geplanten Leitungen vorhanden ist. Der Eigentümer des zu überfahrenden Grundstücks ist das Amt Lebus.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in 15326 Zeschdorf, OT Alt Zeschdorf
Das Objekt / Grundstück ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen.
Der schöne Ort Alt Zeschdorf liegt ca. 70 km östlich von Berlin-Schönefeld (ca. 50 Autominuten) und ca. 92 km von Berlin-Mitte (ca. 1 Stunde und 20 Minuten). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die Bundesstraße B5 Richtung Seelow, Küstrin, Frankfurt (Oder). Autobahnanbindung in Jacobsdorf zur A12. Landstraße 38 in Richtung Fürstenwalde/Spree.

Die nächsten gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Seelow, zu erreichen in ca. 16 Autominuten (ca. 16 km) und in Frankfurt (Oder) ca. 23 Autominuten (ca. 19 km) sowie Jacobsdorf (ca. 16 Autominuten (ca. 15 km). Die Züge RE1 fahren halbstündlich, Strecke Magdeburg – Berlin – Jacobsdorf – Frankfurt (Oder) – Cottbus.

Die nächste gelegene Bushaltestelle ist in 1 Fußminute zu erreichen. Die Buslinie 967 fährt die Strecke Seelow – Lietzen – Petershagen – Treplin. Und die Buslinie 968 fährt die Strecke Seelow –
Alt Zeschdorf – Lebus – Wulkow – Frankfurt (Oder).

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lebus, Frankfurt (Oder) und Seelow.

Der Ort Alt Zeschdorf gehört zum Amt Lebus. In Alt Zeschdorf befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Auszug Amt Lebus:
„1998 schlossen sich die Gemeinden Döbberin, Petershagen und Alt Zeschdorf (einschließlich Hohenjesar und Neuzeschdorf ) zur Großgemeinde Zeschdorf mit über 1000 Einwohnern zusammen. Bereits Anfang der 70er Jahre wurde Alt Zeschdorf zum Naherholungsgebiet erklärt. In der abwechslungsreichen Landschaft bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.“

Freizeit:
Wohnen, leben und entspannen Sie sich auf Ihrem in See Nähe liegendem Objekt.
Hinter den in Nähe stehenden Wohnblöcken befindet sich ein wunderschöner Kinderspielplatz.

In nur 3 Gehminuten (ca. 300 m) sind Sie am schönen großen Badestrand des naturbelassenen Hohenjesarscher See und in 10 Gehminuten (ca. 800 m) auf dem Natur-Campingplatz
„Seecamp am Oderbruch“, ebenfalls mit Seezugang mit schönem Badestrand.

Die Gaststätte „Am Seeberg“ in Alt Zeschdorf und das „Gut Klostermühle“ am Madlitzer See laden zum verweilen ein. Auf dem Natur-Campingplatz „Seecamp am Oderbruch“ wird in der Gaststube auch für das leibliche Wohl gesorgt.

Für Angelfreunde ist der Hohenjesarscher See und der Großer Trepliner See bestens zu empfehlen.
Zum Hohenjesarscher See gehört der Aalkasten, Mittelsee und der Schlosssee.

In Alt Zeschdorf gibt es einen Jugendclub, Kidsclub, Anglerverein und den Reit- & Fahrverein Alt Zeschdorf.
Für alle Moped- und Motorradfreunde gibt es das Zweirad & Technik Museum „Altes Wasserwerk“ zu besichtigen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt ... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.
In Absprache der Nutzung für einen Laden, Cafe, Bäcker Verkauf regionaler Produkte oder ein Vorhaben, welches den Ort bereichert, erhält einen Nachlass von ... €, für einen Kaufpreis von ... €. Der Nachlass in Höhe von ... € wird auf ein Notaranderkonto eingezahlt. Wenn die Nutzung sicher sichtbar ist, werden diese an den Verkäufer zurückgezahlt.

Provision:

Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an, da es eine ausschließliche Vereinbarung mit dem Verkäufer gibt.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Immobilie ist eine sehr interessante Objekt mit persönlichem Ausbaupotenzial zur weiteren Renovierung und Modernierung !!!

Selbst in dem Haus mit dem großen Garten wohnen und die anderen Wohnungen vermieten !!!

Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten,
in Bezug auf zwei Einraumwohnungen und zwei Zweiraumwohnungen mit jeweils einer Küche, einem Bad und einem Flur. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1920 in Traditioneller Mauerwerksbauweise erbaut. Durch den Krieg teilweise zerstört und in den 1950-iger Jahren wieder aufgebaut. Bauunterlagen und genaue Angaben vom Objekt sind keine vorhanden. Das Dach ist mit Bitumen-Dachpappe belegt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieser wurde nach einem Brandschaden im Gebälk teilweise erneuert. Auf der Hofseitige befindet sich ein gemauerter Anbau. Der Anbau ist mit Wellasbestplatten belegt. Der Keller ist augenscheinlich trocken. Der Kellerfußboden ist überwiegend unbefestigt. Die Decke über dem Kellergeschoss wurde als Kappengewölbe gemauert. Die Kellerinnentreppe wurde vom Eigentümer geschlossen. Der Keller ist durch eine Außentreppe zugänglich.

Das Haus wurde in Grenzbebauung an der Straße und am linken Nachbarhaus errichtet.

Es handelt sich um ein 2-geschossige Gebäude, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss als Kaltdach und ein Keller. Das Haus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gebäudenutzfläche als Keller.
Erdgeschoss 1 RW, Wohnung 1, Wohnfläche ca. 34 m²
Erdgeschoss 2 RW, Wohnung 2, Wohnfläche ca. 66 m²
Es besteht jeweils ein Hauseingang von der Hofseite.
Obergeschoss 1 RW, Wohnung 3, Wohnfläche ca. 34 m²,
Obergeschoss 2 RW, Wohnung 4, Wohnfläche ca. 49 m²
Es besteht ein gemeinsamer Hauseingang und Treppen zum Obergeschoss von der Straßenseite.

Sanierung:
Das Haus befindet sich in der Sanierung. Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut. Die Zweiraumwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 2) wurde bereits teilweise mit neuen Elektroleitungen verlegt. Die Einraumwohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) ist zum vorübergehenden Wohnen für die Bautätigkeit wohnlich gut nutzbar. Erwärmt wird diese Wohnung vorübergehend mit einem Kaminofen und wird vom Eigentümer in der Ausbauzeit selbst genutzt. Aus beruflichen Gründen kann der Eigentümer das Objekt nicht weiter ausbauen und steht somit zum Verkauf.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Energieverbrauch / Energiebedarf: 335,9 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: H,
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 341,9 kWh/(m²*a)

Erschließung:

Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Trinkwasser- und Abwasser Anschluss liegen auf dem Grundstück. Gas liegt in der Straße. Die Stromversorgung erfolgt über die Oberleitung.
Ein Glasfaserkabel für Kommunikation liegt in der Straße. Ein Anschluss in das Haus soll demnächst erfolgen.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 1.186 m² und besteht aus zwei Flurstücken. Stellplätze befinden sich in der rechten Einfahrt. Auf dem Grundstück stehet eine kleine Garage. Die Dacheindeckung der Garage besteht aus Blech. Desweiterem steht auf dem Grundstück ein kleiner abrissreifer Schuppen. Die Wände und die Dacheindeckung des Schuppens bestehen aus Asbestplatten.

Dienstbarkeit:
Auf dem rechts benachbarten Grundstück stand im vorderen Bereich ein kleines Gebäude. Das Gebäude wurde abgerissen. Das zu veräußernde Grundstück ist noch mit einer Dienstbarkeit im Grundbuch belastet. Für den jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks Flur 2, Flurstücks 231 ist eine Dienstbarkeit (Abstandsflächenrecht) eingetragen. Die Löschung der Dienstbarkeit wird im Zuge des Verkaufes beantragt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in der Gemeinde 15306 Lindendorf OT Dolgelin.
Dolgelin ist ein Ort im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg und ist seit Oktober 2003 ein Ortsteil der Gemeinde Lindendorf. Zusammengeschlossen mit weiteren Gemeinden werden die Amtsgeschäfte durch das Amt Seelow-Land getätigt.

Der Ortsteil liegt an der Bundesstraße B167, ca. 64 km östlich von Berlin - Biesdorf (60 Autominuten über die B1). Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 ½ Stunden (ca. 77 km) über die B167 und die B1 zu erreichen. Zur Stadt Seelow sind es nur ca. 6 Autominuten (ca. 4 km) und Frankfurt (Oder) ca. 20 Autominuten (ca. 20 km). Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich ca. 6 km in Seelow. Es fährt über die Gemeinde ein Bus (968) zum Bahnhof nach Seelow (Fahrzeit ca. 30 Minuten).

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort. Oberschule, Gymnasium und eine Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Lernen" in Seelow.

Ein schöner großer Kinderspielplatz mit Tischtennisplatte und Volleyballplatz ist im Ort vorhanden.

Fußläufig ist die Landfleischerei zu erreichen. Diese ist für ihre frischen und schmackhaften Waren sowie Partyservice und Schlachtefest in der Umgebung bekannt. Ein kleiner Lebensmittelmarkt mit Imbiss sorgt für die schnelle Versorgung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kreisstadt Seelow. Sowie Ärzte, Apotheken und alles Weitere. Der jährliche Weihnachtsmarkt zieht zahlreiche Gäste, auch aus den umliegenden Orten, an. Die im Jahr 1111 erbaute Feldsteinkirche wurde in den letzten Jahren rekonstruiert und erhielt ein neues Dach. Die schönen Adonisröschen an den Dolgeliner und Mallnower Hängen ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an. Das Oderufer und der Oderteich (Oder-Neiße-Radweg) fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  ----   Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

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E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2000 in Massivbauweise (Poroton) errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielen zusätzlichen Besonderheiten und seinem barrierefreien Zugang.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn-Arbeits-Bereich mit der dekorativen Kaminanlage im Mittelpunkt. Dazu die sehr große offene Küche mit der vorhandenen schönen Einbauküche. Ein Barrierefreies Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Handtuchhalter. Diele und Abstellraum. Der große Anbau mit Fensterglas und massivem Dach lockert den gesamten Wohnbereich hell auf.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das große Zimmer ist bis in die Dachspitze ausgebaut und mit Echtholz verkleidet. Ein schönes Tageslicht-Wannenbad (Acrylwanne), Hänge-WC, Handtuchhalter laden zur Entspannung ein.

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 96,5 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: C, Baujahr lt. Energieausweis: 2000

Achtung: !!!
Die Grundstücksgröße des Flurstückes mit dem Haus beträgt 661 m². Ein Teilstück in Größe von ca. 589 m² von einem noch zu vermessenem Nachbargrundstück kann dazu erworben werden. Das ergibt dann eine Grundstücksfläche von ca. 1.250 m². Der angebotene Kaufpreis berechnet sich mit der benachbarten Teilfläche zzgl. der Hälfte der Kosten der Teilungsvermessung.
Wenn die benachbarte Teilfläche nicht gewünscht wird, werden die beinhalteten ....... € für das Teilstück abgezogen. Es ergibt dann einen Kaufpreis in Höhe von .... Euro (zzgl. Kaufnebenkosten) mit einem Grundstück mit der Größe von 661 m².

Ausstattung:

Das moderne zweigeschossige Einfamilienhaus überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Massivbauweise (Poroton).
Parkett in Echtholz (Eiche) und Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen, Glasfasertapete, Massivholztreppe, hochwertige Aufdachdämmung, helle Qualitätsfliesen mit Wandbordüren in beiden Bädern, Einbauküche.
Gas Brennwert-Wandgerät Bosch/Junkers neu im Jahr 2019.
Satelitenanlage, Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung.
Übergroße Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (Fa. Hörmann), seitwärtige Tür zum Garten. Zufahrt zur Garage gepflastert, zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor der Doppelgarage. Terrassenbereich großflächig gepflastert.

Lagebeschreibung:

Das 661 m² große Grundstück mit dem attraktiven Einfamilienhaus und der großen Doppelgarage liegt im liebevollen Erholungsort Müllrose, Ortsteil Dubrow.
Der Ort hat eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Bis zur Anbindung an die Bundesstraße B87 Richtung Frankfurt (Oder) sind es ca. 3 km, zum Klinikum Frankfurt ca. 10 km und Ortseingang Frankfurt (Oder) ca. 15 km. Zur Autobahn A12 (Richtung Berlin) ca. 6 km. Bis zum großen Müllroser See sind es ca. 4,5 km, ca. 6 Autominuten. Der Erholungsort Müllrose liegt im wunderschönen Naturpark Schlaubetal (Tor zum Schlaubetal). An der Promenade in der Seeallee befindet sich das Restaurant & Eiskafé Seeblick mit dem herrlichen Blick auf den großen Müllroser See. Im Ort befinden sich mehrere Einkaufsmärkte, Bäcker, kleine Geschäfte, Ärzte, Apotheke uvm.. Vereine für die Freizeitgestaltung, Campingplatz und Badestrände. Der Ort Dubrow hat einen schönen großen Kinderspielplatz. Unweit befindet sich auch die Bushaltestelle.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ..... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten für die angebotene Grundstücksgröße von ca. 1.250 m² zzgl. der Hälfte der Kosten der Teilungsvermessung.

Wenn die benachbarte Teilfläche nicht gewünscht wird, werden die beinhalteten .... € für das Teilstück abgezogen. Es ergibt dann einen Kaufpreis in Höhe von ..... Euro (zzgl. Kaufnebenkosten) mit einem Grundstück mit der Größe von 661 m².

Maklerprovision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

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Objektbeschreibung: 

Weitere Bilder im Expose`.
Es handelt sich hier um ein Baugrundstück mit fünf Nebengebäuden. Die Umgebungsbebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.399 m² und setzt sich aus Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche und Wasserfläche zusammen. Straßenbegleitend befindet sich das Baugrundstück. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 21 m. Von der Straßenansicht aus befindet sich auf der rechten Grundstücksseite die Zufahrt in Richtung Garage.
Von der Straßenansicht aus befindet sich auf der linken Seite, angrenzend der Baufläche ein Nebengebäude (1). Dahinter die Terrassenfläche und Nebengebäude (2) mit dem Gartenhaus.
Hinter der Freifläche befindet sich Nebengebäude (3) mit Dusche, daneben Nebengebäude (4) als Hühnerstall und rechts daneben Nebengebäude (5) als Garage gebaut.
Das Regenwasser wird in Regentonnen aufgefangen.

Der Teich war früher mal ein Rinnsal aus Schichtenwasser. Er wurde ca. 1993 ausgebaggert.
Dahinter befindet sich die Klinge. Vom Umweltamt findet jährlich eine Überprüfung der Klinge statt.

Energieausweis:
Die Nebengebäude unterliegen nicht den Anforderungen der EnEv. Die Gebäude werden nicht gemäß § 1 Abs. 2 EnEV unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt.

Bebauung:

Der Umgebungsbebauung einzufügen.

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom- und Telekomleitung liegen in der Straße.
Auf dem Grundstück liegen Strom, Trinkwasser- und Abwasserleitungen. Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom- und Telekomleitung liegen in der Straße. Die Abwasserleitung wurde im Jahr 2002 zu den Gebäuden gelegt.  Ein Gartenwasserzähler befindet sich bei Gebäude 2 im gemauerten Wasserzählerschacht.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15234 Frankfurt (Oder), Westkreuz.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A12, gegeben durch die Autobahnanbindung - West, nur 7 Autominuten (6 km) und die Bundesstraßen B112. Nördlich liegen die B5 in Richtung Berlin-Rüdersdorf, südlich die B87 in Richtung Müllrose. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten, ca. 10 Fußminuten (ca. 800 m). Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle in nur ca. 6 Fußminuten (ca. 400 m).

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ...  Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Maklerprovision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung (nach Rechnungslegung).

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

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Objektbeschreibung:  Weitere Bilder befinden sich dann im Expose`.

Kein dauerhaftes Wohnrecht.

Das Wochenendhaus verfügt über 2 Zimmer: Wohnen und Schlafen sowie Küche, Bad und einen Abstellraum, der von außen begehbar ist. Die Terrasse ist überdacht. Das Objekt wurde ca. 1974 in Holzbauständerbauweise erbaut. Der Bungalow mit einer Grundfläche von ca. 36 m² steht auf 422 m² Eigentumsland. Ein Fahrzeugstellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Der Zugang erfolgt durch ein großes Einfahrtor aus Eisen als Schiebetor.

Fundament, Estrich
Außenwandtafeln: bestehen aus Hartfaserplatten
Dacheindeckung: Dachpappe
Dach: Giebel mit Schieferverkleidung
Dachrinne:  Zink mit Fallrohr
Holzfenster und Holzeingangstüren
Vordach: Anfertigung im August 2009, Konstruktionsvollholz für den nicht sichtbaren Bereich, Grundmaß 2,00 m x 4,90 m, Dacheindeckung mit lichtdurchlässigen Sinuswellplatten inkl. Rinne aus Titanzink inkl. Fallrohr.

Datenübersicht:

Baujahr: ca. 1974
Grundfläche: ca. 36 m²

Ausstattung:

Heizung: Ofen für Propangasflasche
Wasser: Durchlauferhitzer für Warmwasser
Bad: Waschbecken, WC, Elektrischer Handtuchhalter
Sat-Anlage

Inventar:

Das gesamte Inventar kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Ansonsten wird das Objekt teilweise bzw. geräumt übergeben.

Grundstück:

Das schöne Wochenendgrundstück, Flurstück 292 mit einer Größe von 422 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zur Erholung. Das Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedet. Bepflanzt mit vielen schönen Sträuchern z.B. Perückensträucher, Tamariske, Hibiskus.
Regenwasser wird in Regentonnen aufgefangen. Für Utensilien steht eine große Box mit Türen im Garten (siehe Foto).

Das Grundstück mit der Zufahrt und den Wegen, Flurstück 425, gehört dem Verein „Interessengemeinschaft Lettinsee e.V.“.

Es ist keine Nutzung dem. Bundeskleingartengesetz erforderlich. Es ist kein ständiger Wohnsitz erlaubt.

Erschließung:

Ein Stromanschluss liegt auf dem Grundstück (öffentliche Netz). Der Zähler befindet sich im Bad.
Wasseranschluss am öffentlichen Netz, 2017 wurde diese erneuert.
Abwasserentsorgung über Abwassersammelgrube (ca. 1,5 m³ werden abgefahren).
Die Postzustellung und die Müllabfuhr erfolgen regelmäßig.

Abrechnung Verbrauchskosten:
Jedes Mitglied zahlt die Kosten seines eigenen Verbrauchs von Gas und Abwasser direkt über die jeweiligen Ver- und Entsorgungsbetriebe.
Für Strom und Wasser wird eine jährliche Abrechnung des eigenen Verbrauchs auf Basis der Gesamtverbrauchskosten durch den Verein erstellt und dem Mitglied zugestellt.

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG. Von den Regelungen des GEG sind Wohngebäude, die a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, befreit.

Lagebeschreibung:

Der Bungalow befindet sich auf ein Wochenendsiedlungsgrundstück in 15230 Neuhardenberg, Bungalowsiedlung Am Lettinsee. Die Siedlung liegt im „Naturpark Märkische Schweiz“.
Von Berlin-Mitte ist das Objekt mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 30 Minuten zu erreichen (ca. 64 km).
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 2 Stunden.
Die Zufahrt erfolgt über die Bundesstraße B167 zwischen Neuhardenberg und Altfriedland.
Die Bungalowsiedlung wird z.Zt. mit einem Fahrradweg zur B167 erschlossen. An er B167 ist ein Radfahrweg nach Neuhardenberg vorhanden. Vom Objekt sind es ca. 200 m.
Fußläufig ist der Badesee Lettinsee in ca. 2 Minuten ca. 180 m erreichbar. Große Liegefläche und Volleyballplatz.
Der Klostersee mit dem PKW und mit dem Fahrrad im ca. 5 Minuten (ca.
Restaurants befinden sich in Altfriedland sowie in Neuhardenberg.
Viele Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Neuhardenberg. Vom Objekt ist der REWE Markt mit dem Fahrrad
in ca. 10 Minuten zu erreichen (ca. 3,3 km).

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 2.380 € inkl. MwSt., verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung.

Übergabezeitpunkt:

Nach Kaufpreiszahlung.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1924 als freistehendes, nicht unterkellertes Wohngebäude erbaut und in den Jahren 1999 bis 2000 komplett saniert (Kernsanierung). Die große Überdachung der Terrasse wurde in die neue Dachkonstruktion mit einbezogen.

Das Finanzamt hat das Objekt nach der kompletten Sanierung als Neubau eingestuft.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Zimmer für Wohnen, Schlafen, Arbeiten sowie Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche und die Nutzfläche des Hauses betragen ca. 72,95 m². Die Brutto-Grundfläche des Hauses beträgt 91,30 m².

Auszug aus „Bautechnischer Erläuterungsbericht“:
Allgemeines:
Das erworbene Wohnhaus war in einem erheblich desulaten Bauzustand. Diese wurden mit einem kostenaufwendigem Bauaufwand behoben. Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Wohngebäude, Baujahr 1924, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Fundamente:
Fundamente vorhanden, frostfrei und auf gewachsenen Boden gegründet.
Außenwände:
Teilweise völlig neu aufgebaut. Wärmedämmung um das gesamte Wohngebäude.
Innenwände:
Wegen der Funktion der neuen Wohnräume erfolgte eine neue Raumaufteilung. Es wurden neue Innenwände als Montagewände im System Rigips errichtet. Die tragenden Innenwände wurden erhalten bzw. z.T. saniert. Alle Räume erhielten einen neuen Innenputz.
Fußboden:
Die Fußböden wurden im gesamten Gebäude entfernt und erneuert. Der neue Fußboden wurde für den Einbau einer neuen Fußbodenheizung konzipiert. Gleichzeitig wurde ein Fußboden aus Unterbeton, Estrich und Fliesen für die Terrasse ausgebildet. Die Sperrung gegen aufsteigende Erdfeuchte wurde neu ausgeführt.
Fenster und Türen:
Alle Fenster und die Hauseingangstür wurden neu eingebaut. Es wurden Verbundfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen eingebaut. Mit einem k-Wert von 1,1.
Decke:
An die vorh. Holzbalkendecke wurde eine abgehangene Decke aus Rigips-System angebracht, um die Raumhöhe von 2,80 m auf 2,50 m zu reduzieren und Energie zu sparen.
Dach:
Die gesamte Dachkonstruktion wurde erneuert. Deshalb konnte die Überdachung der Terrasse einbezogen werden.
Elektroversorgung:
Im Wohngebäude wurde die gesamte elektrische Anlage erneuert.
Wärmeversorgung:
Flüssiggasbehälter einschließlich Versorgungsleitung wurden durch die Fa. TyczkaMinol neu aufgestellt.
Eine Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung wurden damit abgesichert.
Entwässerung:
Eine neue Sammelgrube wurde errichtet.
Verschiedenes:
Aus Sicherheitsgründen wurde ein teure Hangbefestigung erforderlich.

Ausstattung:

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung F. Junkers, Einbau im Jahr 2000 und Flüssiggas. Der Flüssiggasbehälter steht vor dem Haus. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen.
Alle Fenster sind mit Jalousien, Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.
Bad mit Dusche und Wanne. Sowie ein Badheizkörper.
Starkstromanschluss
Glasfaserkabel liegt vor dem Haus

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 169,0 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: F, Baujahr lt. Energieausweis: 1924 

Grundstück:

Das schöne 683 m² große Grundstück (Flurstück ...) wurde mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bestehen in dem Nebengebäude. An der Traufseite des Nebengebäudes befindet sich eine offene Überdachung als Abstellfläche. Das Nebengebäude verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss. Sowie Fernsehanschluss über einer Sat Anlage. Das Grundstück (Flurstück ...) in Größe von 2.550 m² ist mit einem Carport bebaut. Insgesamt wird ein Grundstück in Größe von 3.233 m² verkauft (Flurstück ... Gebäude- und Freifläche, Waldfläche und Flurstück ... Verkehrsfläche, Waldfläche).

Erschließung:

Das Objekt ist teilerschlossen. Strom-, Trinkwasser und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück. Glasfaserkabel wurde vor dem Haus verlegt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über Abwassersammelgrube durch Abfuhr. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an,  verdient und fällig vom Käufer bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Für Fragen oder weitere Angaben, bin ich gerne für Sie da.

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Doppelhaus mit seinen 4 Zimmern wurde 1938 in Massivbauweise (Ziegel) erbaut und ab dem Jahr 2012 saniert. Das schöne 989 m² große Grundstück mit Nebengelass und Terrasse und einem schönen Garten sowie einem schönen Vorgarten lassen die Herzen erblühen. Alles lädt zum gemütlichen Wohnen mit viel Platz für Freizeitmöglichkeiten ein.

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 80 m², die Nutzfläche ca. 90 m².
Ein Nebengelass, in denen sich 2 Räume im Rohbauzustand befinden, bieten viel Platz. Ein ausgebauter Schuppen mit Gartengeräten sind eine schöne Unterstellmöglichkeit.

Doppelhaushälfte Erdgeschoss:
2 Zimmer, Wohnzimmer und Esszimmer mit einer Kammer unter der Treppe, 1 Flur,
1 Küche, 1 Bad mit WC und Badewanne und eine schöne große Veranda.
Doppelhaushälfte Dachgeschoss:
2 Zimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, 1 langer Flur mit einer Kammer unter der Schräge.

Modernisierungsarbeiten ab dem Jahr 2012:
Einbau neuer Kunstoffenster mit Zweischeibenverglasung;
Einbau Außenrollläden als Aufsatzrollläden;
Hauseingangstür und Außentür zum Hof als Sicherheitstür und isoliert;
Dachhaut mit Blech in der Farbe Rot;
Dämmung in den Dachschrägen mit Glaswolle 180 mm mit Dampfsperre und Dämmung auf dem Boden des Spitzbodens;
Außenwand: Wärmedämmverbundsystem 8 cm;
Außenwand: Farbanstrich in Gelb im Jahr 2022

Ausstattung:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Holzpelletheizung mit Luftverteiler, Einbau im Jahr 2015.

Energieausweis:
Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 176,0 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: F,
Baujahr lt. Energieausweis: 1938 bis 2012
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 61,9 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück. Eine Glasfaserhochgeschwindigkeitsverbindung liegt bereits an.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 989 m².
Garage: Größe 8,10 m x 3,75 m mit Sektionaltor und einer Tür zum Zwischenraum zum Haus begehbar und eine Tür zum Garten.

Wichtig für Hundebesitzer: Das Grundstück ist komplett mit einem Stabmattenzaun eingefriedet.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15328 Küstriner Vorland, OT Küstrin-Kietz.
Die Gemeinde Küstrin-Kietz hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch den Ort verläuft in west-östlicher Richtung die Bundesstraße 1 (B1) mit einem Grenzübergang nach Polen. Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 40 Minuten (ca. 93 km) über die B1 zu erreichen. Seelow in ca. 18 Autominuten (ca. 17 km) und Frankfurt (Oder) sind in ca. 30 Autominuten (ca. 30 km) zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich im Ort Küstrin-Kietz (Ostbahn). Die Oderlandbahn, Linie NE26 fährt stündlich (Berlin – Strausberg – Kostrzyn). Im benachbarten Ort Gorgast befindet sich auch ein Bahnhof.
ÖPNV in die Kreisstadt Seelow oder nach Frankfurt (Oder) fahren mehrmals am Tag.
Küstrin-Kietz gehört zum Amt Golzow und zählt ca. 850 Einwohner.
Im Ort Manschnow befindet sich unweit ein Edeka Einkaufsmarkt. Es befinden sich weiterhin im Ort Bäcker, Fleischer, Allgemeinarzt, Internist, Apotheke, Sparkasse, DPD Paketshop, Frisör, Pizzeria, Gartencenter, Gartenbau, Landmarkt / Baustoffe, Tischlerei und KfZ-Werkstatt. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Ärzte befinden sich in der Kreisstadt Seelow.

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort Manschnow. Oberschule, Gymnasium und eine Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt Lernen in Seelow. Mit dem Oder-Neiße-Radweg, der unmittelbar auf der Deichkrone verläuft, wächst der Radtourismus und der Bekanntheitsgrad der Oderregion. Der Oder-Neiße-Radweg bzw. die Oder sind in nur 15 Gehminuten vom Objekt zu erreichen.
Direkt am Deich befindet sich der Fischereihof Schneider in Kuhbrücke mit leckerem Fischimbiss, Angelsport, Pension und Campingplatz. Mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ..... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.
Diverses Baumaterial, Werkzeug, Gartengeräte und Möbel können auf Wunsch Kostenfrei übernommen werden.

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Übergabezeitpunkt:
Nach Kaufpreiszahlung und Absprache, da das Haus noch bewohnt ist.

Weitere Bilder befinden sich im Expose`.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

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Allgemeines:   Weitere Bilder und Unterlagen im Expose´

Das Einfamilienhaus mit dem großen Atelier oder Hoobyraum und dem besonderen Charme sowie der vielen Räume durch die Nutzung im Erdgeschoss und zusätzlich im Keller ist für Künstler oder mit schönen Freizeitaktivitäten besonders gut geeignet. Die Grundstücksgröße beträgt 480 m².

Das Wohnhaus wurde 1978 fertig gestellt. Das Haus wurde von der zu verkaufenden Familie selbst in Massivbauweise aus Hohlblocksteinen erbaut. Das Haus wurde vom Vater selbst entworfen und geplant und ist deshalb anders als die anderen Häuser in der Umgebung. Der Vater ist Maler und Grafiker und hat
in diesem Haus seine Werke geschaffen.
Das Haus ist mit wildem Wein umrankt. Im Sommer sieht man nur das grün des wilden Weines.

Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt im Erdgeschoss ca. 84,45 m².
Die Nutzfläche im Erdgeschoss und im Untergeschoss beträgt ca. 164 m²
Die Nutzfläche des Ateliers beträgt ca. 46 m²
Die Nutzfläche, inklusive dem großen Atelier beträgt ca. 210 m²
Der Wintergarten hat eine Größe von ca. 2,30 m x ca. 1,40 m (ca. 1,40 m Türseite).

Das Wohnhaus verfügt über 3 Zimmer, davon 1 Kellerzimmer.
Das Kellerzimmer darf nach § 47 BbgBO Brandenburgischen Bauordnung nicht als Aufenthaltsraum,
wegen der unzureichenden Belichtungsfläche benannt werden. Demzufolge sind nur 2 Zimmer in der Wohnflächenberechnung einbezogen worden.

Erdgeschoss: 
2 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad mit WC und Dusche, 1 kleiner Wintergarten
Kellergeschoss: 
1 Kellerzimmer (kein Aufenthaltsraum), 1 Flur, 1 Bad mit Badewanne und Dusche sowie einen anliegenden Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, 1 separates WC, 1 Technikraum als Hausanschlussraum,
1 großen Raum sowie das große Atelier mitebenerdigen Ausgang zum Garten

Auszug aus Projektbeschreibung von Januar 1976:

Erdarbeiten: Erdstoff einbringen und verdichten
Maurerarbeiten: Ziegelmauerwerk in Mörtelgruppe II aus MZ 150 für Wände Geschoßbauten
Betonarbeiten: Unbewehrter Beton der Streifenfundamente und als Unterbeton des Kellerfußbodens, des Fußbodens im Atelier und für die Lichtschächte, für die Eingangstreppe.
Unbewehrter Beton als Gefällebeton auf dem Dach in KG oder Schlackenleichtbeton.
Schutzbeton auf Sperrschichten.
Zementestrich als Nutzschicht in den Räumen Atelier, Werkstatt, Garage, Kellerflur und Lager.
Stahlbetonarbeiten: bewehrter Beton des Balkens am Wohnzimmer, Ringankerbeton.
Schalungsarbeiten: für Streifenfundamente, für Ortbetondeckenteile und Dächer usw.
Bewehrungsarbeiten: Betonstahl für allgemeine Konstruktionsteile
Putzarbeiten: Deckenputz an Betondecke aus Fertigteilen, Wandputz glatt ausgerieben, Außenputz Terrazzo-Waschputz weiß für Simsstreifen, Edelputz als Kratzputz mit Unterputz für die Hauptwandflächen
Zimmerarbeiten: 21 m² Doppelplatten für die untergehängte Decke und das Vordach im Eingang und Windfang, 8 m² Holzfaserplatten an vorhandener Unterkonstruktion an Decken,
6,30 m² Deckenverkleidung aus ebenen Asbestbetonplatten bis 10 mm dick an vorhandener Holzunterkonstruktion im Eingang
Bauwerksabdichtungsarbeiten: Mauerwerkssperrschichten, wasserabweisende Anstriche, Sperrschicht in Fußböden aus 2 Lagen Bitumenpappe 500, vollflächig geklebt einschl. Kehlen und Aufkantungen.
Dachdeckerarbeiten: 220 m² Bahnendeckung , einlagig auf vorgestrichenen massiven Untergrund vollflächig geklebt aus Teersonderdachpappe 500 einschl. aller Zuschläge, 220 m² Dämmschicht bestehend aus einer Lage 35 mm dicker HWL-Platte zementgebunden usw.

Bauklempnerarbeiten: 84 m Vorstoßbleche an den Dachkanten aus verzinktem Stahlblech bis 0,8 mm dick und bis 200 mm breit mit Befestigung auf Dübeln, Regenfallrohre aus Zinkblech usw.

Einsetztarbeiten-Holzelemente:
Verbundfenster einflügelig, Verbundfenstertüren am Atelier und am Wohnzimmer,
Blechrahmentür als Außentür an der Garage und als Hauseingangstür,
Blechrahmentor für die Garage 2,38 x 2,40 m groß zweiflügelig,
Blechrahmentür als Innentür mit Oberlicht am Wohnraum, Futtertüren
Einsetztarbeiten-Holzelemente: 22 Treppenstufen aus 40 mm dicken Hartholzbohlen
Zwischen Wohnzimmer und Kellertreppe wurde ursprünglich ein 2,80 m Treppenbrüstungsgeländer aus Hartholz angebaut. Dort wurde später eine Wand gebaut, so dass, das Wohnzimmer ein eigenständiger Raum geworden ist.
Bauschlosserarbeiten: Stahlstützen, Geländer und Handläufe, Lichtschachtgitter und Rahmen usw.
Bauglaserarbeiten: Verglasung mit Fensterglas in Holzfassung für Verbundfenster und feststehende Oberlichte und Seitenteile
Malerarbeiten: 241 m² Deckenflächen, glatt geputzt, einmal mit Kalkmilch schlämmen und 2 mal mit Kalk-Latexfarbe behandelt, 322 m² Wandflächen wie vor usw.
Fliesenlegearbeiten: aus keramischen Wand- bzw. Bodenfliesen, und Terrazzoplatten
Tapezierarbeiten: 228 m² glatt geputzte Wandflächen, Tapete

Massivfußboden: 74,42 m² Dämmschicht aus zementgebundenen Holzwolleleichtbauplatten 35 mm dick im kleinen Atelier, Kinderzimmer und Kellerzimmer;
63 m² Dämmschicht aus Kamilitplatten P 140, 15 mm dick im Schlafzimmer und Wohnraum;
26,87 m² Dämmschicht aus Kamilitplatten 2 x 15 mm dick im Kellerzimmer
110,51 m² Anhydritbinder-Unterestrich aus Fußbodenbelägen 30 und 33 mm dick
Fußbodenbeläge: 74,42 m² plastischen Bahnenbelag aus Bahnen 1,6 bis 2,6 mm dick auf Massivfußboden geklebt im kleinen Atelier, Kinderzimmer und Kellerzimmer
Parkettfußboden: 63 m² Kleinparkett (Mosaik) aus Eiche oder Esche in vorgefertigten Tafeln

Das Wohnhaus wurde tatsächlich aus Hohlblocksteinen aus Beton erbaut.

Garage: 
Die Grundfläche der Garage beträgt ca. 16 m²

Ausstattung:
Gas Brennwerttherme Vaillant im Keller und Gas-Warmwassertherme Junkers in der Küche,
beide Einbau im Jahr 2018

Energieausweis:
Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 371,2 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: H, Baujahr lt. Energieausweis: 1976

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und Telekom-Anschluss liegen
auf dem Grundstück.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 480 m². Auf dem Grundstück steht das Einfamilienhaus mit Atelier sowie
die straßenbegleitend stehende Garage. Flur: 133 Flurstück: 223/29
Der Garten ist naturnah versehen.

Übergabezeitpunkt:
Nach Kaufpreiszahlung. Das Haus ist bereits unbewohnt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15236 Frankfurt (Oder) Ortsteil Markendorf.
Nur 5 Autominuten (20 Gehminuten) zum Klinikum Frankfurt (Oder).
Der Ort Markendorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 87 von Frankfurt (Oder) nach Müllrose. Sowie der Bundesstraße 112 mit Anbindung an die Autobahn A12 nach Berlin.
Durch die Straßenlinie 4 Frankfurt (Oder) – Markendorf und den Linienbus 982 von Markendorf Ort über Hohenwalde nach Frankfurt (Oder) Bahnhof ist der Ortsteil Markendorf sehr gut zu erreichen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

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Objektbeschreibung:

Das 1998 erbauter Objekt mit dem schönen großen Verkaufsraum und der großen Schaufensterfront von ca. 6 m wird als Mietobjekt angeboten. Dazu gehört auch das auf dem ca.715 m² großem Grundstück vorhandene Nebengebäude.

Das schöne Gewerbeobjekt liegt direkt an der Bundesstraße B5. Die Nutzung des Areals ist sehr vielseitig. Durch die große Fensterfront und den ebenerdigen Eingangsbereich zum Verkauf von Waren bestens geeignet. Zum Mietverhältnis gehört die Nutzung des gesamten Grundstückes, bestehend aus dem Gewerbeobjekt, dem Nebengebäude und der Freiflächen.

Im ursprünglichen Grundriss besteht ein Verkaufsraum von 140,87 m², einem Büro von 5,48 m² und dahinter ein HWR von 0,96 m² und einem WC von 1,81m².
Durch Erstellung von zwei Trockenbauwänden im L-Format entstand ein zusätzlicher Raum. Dieser ist von der rechten Eingangstür von der Straßenseite aus begehbar. Der neue Raum hat eine Größe von ca. 23 m². Durch den neuen Raum und das Erstellen der Wände hat der große Verkaufsraum noch eine Größe von
ca. 117,30 m². Die Maße entstanden durch Berechnung. Eine Vermessung vor Ort erfolgte nicht. Die neuen Angaben sind ohne Gewähr. Der neu entstandene Raum wurde zuletzt als Büro genutzt.
Der offene Bereich, hinter der Abtrennung ist auch der Zugang mit einer Tür zum Handlager von 11,13 m². Von diesem gelangt man zu dem Raum mit dem Heizkessel und den Öltanks.

Grundstück:

Auf dem Grundstück steht ein Nebengebäude. Das Gebäude wurde zur Nutzung als Stall mit Boden und Teilkeller erbaut. Das Nebengebäude wurde auf dem Lageplan mit Garage bezeichnet. Das Gebäude
kann zum Unterstellen und Handwerken genutzt werden.

Erschließung:

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Gas- und Trinkwasserleitung liegt in der Straße.
Der Strom- und der Telefonanschluss liegt im Objekt. Das Grundstück ist an der öffentlichen Kanalisation
für Abwasser nicht angeschlossen. Das Abwasser fließt in eine Sammelgrube und wird abgepumpt.
Der Trinkwasseranschluss liegt noch im gegenseitigen Einverständnis auf dem Nachbargrundstück.
Die Abrechnung erfolgt im gegenseitigen Einverständnis mit dem Nachbarn.

Miethöhe und Nebenkosten:

Die monatliche Miethöhe beträgt  ... Euro. Die Mietzahlung erfolgt Umsatzsteuerfrei.
In der Miethöhe von ... Euro monatlich sind keine Nebenkosten enthalten.
Alle Nebenkosten hat der Mieter selbst zu zahlen und sich bei den Versorgungsträgern selbst anzumelden.

Kaution:

... Euro

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch:  70,8 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1999

Ausstattung:

Ölheizung

Hinweis:
Die Aufkleber wurden entfernt. Sowie wurde eine ausführliche Innenreinigung durchgeführt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in 15234 Frankfurt (Oder), OT ...

Provision:

Es fällt keine zusätzliche Mieterprovision an, da es eine ausschließliche Vereinbarung mit dem Verkäufer gibt.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Allgemeines:

Das Einfamilienhaus mit seinen Nebengebäuden bietet zur Nutzung viel Potential. Die ruhige Lage und der weite Blick über das Feld laden zur Ruhe und Entspannung ein. Die Grundstücksgröße beträgt 1.759 m².

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1949 / 1950 in massiver Bauweise erbaut.
Die Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 160 m²
Die Wohnfläche des Wohnhauses wurde noch nicht ermittelt und wird somit noch nicht angegeben.

Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer.
Erdgeschoss: 
2 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche, 1 Bad, 1 Eingangsbereich aus 2 hintereinander liegenden Räumen
Dachgeschoss: 
3 Zimmer, 1 Flur.

Zu dem Projekt liegen keine Unterlagen vor.

Bebaute Flächen:
Einfamilienhaus: ca. 120 m²
Garage straßenseitig:  ca. 35 m²
Stall straßenseitig:  ca. 27 m²
Garage an Grundstücksgrenze zum Ackerland: ca. 14 m²

Ausstattung:

Kaminofen, Boiler

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 396,9 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: H, Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1949

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Alle Leitungen liegen in der Straße, auch Glasfaserkabel.
Strom-, Trinkwasser und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassersammelgrube.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 1.759 m².
Auf dem Grundstück steht das Einfamilienhaus, zwei Garagen, ein Schuppen und offene Unterstellflächen.
Gemarkung: Gorgast: Flur: ... Flurstück: ...
Der Garten ist gepflegt. 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15328 Küstriner Vorland, Ortsteil Gorgast, ...

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Maklerprovision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Objektbeschreibung:

Zu verkaufen sind vier große Baugrundstücke. Die zu verkaufenden Baugrundstücke müssen noch vermessen und geteilt werden. Die Kosten dafür trägt der Käufer.
Folgende Grundstücksgrößen sind vorgesehen:
Grundstück 1: ca. 1.695 m²; Kaufpreis: ... €; Straßenfront: ca. 32,98 m
Grundstück 2: ca. 1.475 m²; Kaufpreis: ... €; Straßenfront: ca. 28,13 m
Grundstück 3: ca. 1.465 m²; Kaufpreis: ... €; Straßenfront: ca. 28,00 m
Grundstück 4: ca. 1.475 m²; Kaufpreis: ... €; Straßenfront: ca. 37,00 m

Bebauung:

Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan (FNP) befinden sich die angebotenen Grundstücke ca. 32 m tief auf ausgewiesener Wohnbaufläche. Daran anschließend ist ein 20 m breiter Streifen für Ortsrandeingrünung. Der Rest der Baugrundstücke des Flurstücks ist Fläche für Landwirtschaft. Anhängend ein Kartenausschnitt. Der Innenbereich, d.h. die Baufläche endet an der „roten Linie“. Zur Bebauung greift der § 34 BauGB „Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“.

Erschließung:

Die Baufläche ist ortsüblich erschlossen. Eine öffentliche Kanalisation für Abwasser ist nicht vorhanden. Der Bau einer Abwassersammelgrube ist erforderlich.

Kampfmitteluntersung:

Der Ort Mallnow sowie die gesamte Umgebung ist ein Kampfmittel belastetes Gebiet.

Pachtvertrag:

Für das gesamte Flurstück ... besteht ein Pachtvertrag zur Landwirtschaftlichen Nutzung.
Im Falle des Verkaufs des ca. 52 m tiefen Streifens (gemäß Flächennutzungsplan für Ortstandeingrünung ausgewiesen) ist der Verpächter berechtigt, mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum 30.10. des Jahres das Pachtverhältnis zu kündigen.

Lagebeschreibung:

Die Grundstücke liegen im Ort 15326 Lebus, Ortsteil Mallnow, ...

Von Lebus nord/westlich mit Anbindung zur Bundesstraße B 167 Richtung Seelow sowie Bad Freienwalde. Lebus ist in ca. 8 Autominuten zu erreichen. In Richtung Norden von Lebus befinden sich die Bundesstraßen 112 Richtung Küstrin (B1). Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt (Oder) und nach Seelow erfolgen durch Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung sind im Ort Lebus reichlich vorhanden (2 Supermärkte, 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Fleischer, 2 Blumengeschäfte und 1 Postagentur). Des Weiteren sind 1 Frisör, 2 Gaststätten, 1 Kulturhaus, 1 Arztpraxis für Allgemeinmedizin, 2 Physioterapeuten, 1 Optiker, 1 Kita und
1 Grundschule in Lebus vorhanden.

Mallnow liegt idyllisch am Rande des Oderbruchs. Die Adonishänge bei Lebus, ziehen im Frühjahr viele Naturfreunde an. Mallnow begrüßt seine Gäste im Naturschutzgebiet Mallnower Oderhänge. Blütezeit der Adonisröschen: von Anfang April bis Ende Mai. Die Gaststätte Adonisröschen & Pension mit Blick auf die Adonishänge lädt zum Verweilen und auftanken ein. Der Haustiergarten wartet auf die Besucher.

Nehmen Sie mit mir unter 0335 284 75 65 oder 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz. Ich bin gerne für Sie da!

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Objektbeschreibung:

Der Eigentümer ist ausgegzogen, das Objekt ist leer geräumt.

Das große Bauernhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 1875 erbaut. Weitere Bilder im Expose`.

In den Jahren von 1997 bis 2010 wurden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
1997 Umbau der Veranda und Anbringung eines neuen Außenputzes, sowie Ausbau der linken Seite des Dachgeschosses (Zimmer 1, Zimmer 2, Bad)
1992 Werterhaltende Modernisierungen
1990 Ausbau der rechten Seite des Dachgeschosses (Bad, Zimmer Wohnen/Essen mit Küche), Siehe Grundriss Zimmer 3
2002 Wechsel der Holzfenster
2005 und 2010 Einbau von Kunststofffenster

Das Objekt befindet sich in einem sauberen ordentlichen Zustand.

Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 165 m², die Grundfläche beträgt ca. 278 m².
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Abstellraum, 1 Windfang, 1 Flur und 1 Veranda.
Das Erdgeschoss verfügt davon über 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Windfang, Flur und Veranda.
Das Dachgeschoss verfügt davon über 4 Zimmer, davon ein großes Zimmer über den gesamten Giebel und ein großes Zimmer Wohnen/Essen, Bad und Flur.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 156 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1875

Ausstattung:

Zentralheizung, Gas, Warmwasserboiler, die Leitungen mit der Vorrichtung zum Anschluss des Boilers sind vorhanden.

Bau - Charakteristik:

Außenwände: Die Außenwände des Kellergeschosses wurden als Mischmauerwerk (Feldstein mit gebrannten Ziegelsteinen) ausgebildet. Im Kellergeschoss sind die Wandflächen verputzt.
Im Außenbereich blieben die Außenwandbereiche (Spritzsockel blieb unverputzt).
Trennwände: Mauerwerk
Decken: Decke über Kellergeschoss: Kappengewölbe
Decke über Erdgeschoss: Holzbalkendecke,mit Mineralwolle gedämmt
Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit normalen Betondachsteinen

Feuchte nordöstliche Ecke der Wand und des Fußbodens im Erdgeschoss und
im Kellergeschoss:

Das Mauerwerk des Kellergeschosses und des Erdgeschosses an der nordöstlichen Ecke (Ansicht Straße/rechter Giebel) weisen erhöhte Mauerwersfeuchte auf. Die Dielen in der nordöstichen Raumecke (Pilzgeruch) sind betroffen. Der Kellerboden besteht aus Ziegelpflaster.
Durch die straßenseitige Kelleraußenwand führen einzelne Versorgungsleitungen. Die Feuchteeinflüsse weisen darauf hin, dass die Abdichtungen der Wanddurchführungen nicht fachgerecht ausgeführt wurden. Hinzu kommt, dass die Regenwassertonne am Fallrohr defekt war. Das wurde eine Zeitlang nicht bemerkt.
Um ganz sicher zu gehen, dass sich dort kein echter Hausschwamm befindet, wurde eine gutachterliche Stellungnahme in Auftrag gegeben.

Gutachterliche Stellungnahme:

Für den Verkauf wurde auf Grund der Feuchtigkeit im Abstellraum im EG und im Keller eine Gutachterliche Stellungnahme durchgeführt.
Kellergeschoss:
Auf Grund der Feuchte im Kellergeschoss (Fußboden und Außenwandmauerwerk) wurde die Geschossebene auf den eventuellen Befall durch den echten Hausschwamm visuell kontrolliert.
Das Kellergeschoss wurde visuell auf Befallsspuren oder Ansiedlungspunkte des Echten Hausschwamm kontrolliert. In allen besichtigten Kellerräumen wurden keine Anzeichen (Fruchtkörper, Myzell, Strangmyzel) vorgefunden, die auf einen Befall durch den Echten Hausschwamm hinweisen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss wurde der Fußboden vordergründig als Holzfußboden (Lagerhölzer sowie gespundete und genutete Dielen) ausgebildet. Im nördlichen Wohnraum des Erdgeschosses (im Grundriss als Abstellraum benannt) weist das Mauerwerk erhöhte Mauerwerksfeuchtewerte auf. In diesem Bereich wurde der Fußbodenaufbau mittels Endoskop auf die eventuelle Ansiedlung des Echten Hausschwamm in der Konstruktion kontrolliert. In der nordöstlichen Raumecke wurde über eine angelegte Bohrung in den Dielen der Fußbodenaufbau kontrolliert. Mittels Endoskop waren die Lagerholzbereiche, Dielenunterseiten, Füllstoffbereiche sowie Mauerwerksbereiche sichtbar. In allen sichtbaren Konstruktionsbereichen waren keine Anzeichen vorhanden, die auf die Ansiedlung des Echten Hausschwamm hinweisen.
Die Gutachterliche Stellungnahme vom 24.04.2020 ist als Anhang dem Expose` beigefügt.

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 1.100 m², Flur: ... Flurstück: ... Siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Auf dem Grundstück befinden sich das Bauernhaus (Baujahr
ca. 1875) und eine Scheune (Baujahr 1870).

Grenzverletzung / Grenzüberbauung (nördliche Grundstücksgrenze):
Das Wohnhaus und die Scheune stehen ein wenig auf dem Nachbargrundstück, dem Flurstück 27. Für die Grenzverletzung besteht keine Eintragung im Baulastenverzeichnis, auch keine Eintragung im Grundbuch. Rechtlich besteht auf Grund des Alters des Hauses Duldungspflicht.

Passus im Notarvertrag:
„Dem Erwerber ist bekannt, dass das Vertragsobjekt (Wohnhaus und Scheune) in das Nachbargrundstück (Flurstück 27) überbaut wurde. Dem Erwerber ist weiter bekannt, dass der Nachbar den Überbau zu dulden hat, wenn der Eigentümer bei der Errichtung der Gebäude über die Grenze baut, ohne dass ihm Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zu Last fällt, was in diesem Fall geschehen ist. Der Nachbar ist gemäß § 912 Abs. 2 BGB durch eine Geldrente zu entschädigen. Für die Höhe der Rente ist die Zeit der Grenzüberschreitung maßgebend. Die Rente ist gemäß § 913 Abs. 2 BGB jährlich im Voraus zu entrichten.“

Hinweis zum § 915 Abkauf:
(1) Der Rentenberechtigte kann jederzeit verlangen, dass der Rentenpflichtige ihm gegen Übertragung des Eigentums an dem überbauten Teil des Grundstücks den Wert ersetzt, den dieser Teil zur Zeit der Grenzüberschreitung gehabt hat. Macht er von dieser Befugnis Gebrauch, so bestimmen sich die Rente und Verpflichtungen beider Teile nach den Vorschriften über den Kauf.
(2) Für die Zeit bis zur Übertragung des Eigentums ist die Rente fortzuentrichten.

Bei der Finanzierung kann es jedoch, je nach den finanziellen Voraussetzungen der Käufer, Schwierigkeiten geben bei einigen Banken geben.

Geh- und Fahrrecht (südliche Grundstücksgrenze):
Südlich von dem zu verkaufenden Flurstück 496 wurde auf dem Nachbargrundstück Flurstück 495 (mit dem bereits verkauften Stallgebäude) ein Recht zur Weganlegung mit Geh- und Fahrrecht im Grundbuch als Grunddienstbarkeit für das zu verkaufende Grundstück (Flurstück 496) eingetragen.
Die neue Grenze zwischen den beiden Flurstücken wurde zur Einhaltung des Mindestabstandes von 3 Metern zu den Gebäuden angelegt.

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Trinkwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netze).

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in 15236 Gemeinde Jacobsdorf, ...., im Landkreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg und zählt zum Amt Odervorland in Briesen.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof, nur 750 m vom Objekt entfernt. Regional-Express Linie RE 1 Magdeburg – Brandenburg – Potsdam – Berlin – Frankfurt – Eisenhüttenstadt – Cottbus

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt   ...      Euro, zzgl. Kaufnebenkosten

Provision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656 c BGB.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da! 

Nehmen Sie mit mir unter 0335 284 75 65 oder 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111
15234 Frankfurt (Oder)
Telefon: 0335 284 75 65
Telefon: 0163 811 89 95
E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Das Wochenendhaus  verfügt über  5 Räume sowie Küche, Bad und einen von außen begehbaren Abstellraum. Das Objekt wurde 1965 als Gartenlaube in Holzbauständerbauweise erbaut (Siehe Baubeschreibung). Der Bungalow mit einer Grundfläche von ca. 50 m² steht auf 261 m² Eigentumsland.

Aus Baubeschreibung:
Fundament, Estrich
Außenwandtafeln: bestehen aus Tafelrahmen, beiderseitig mit Hartfaser beplankt und mit Wapepa gedämmt
Dach: Das flache Dach 14° Neigung wird von genagelten Bindern und Schalungstafeln gebildet.
Als Deckentafeln werden auf Sparschalung befestigte Hartfaserplatten verwendet.
Dacheindeckung: Dachpappe
Fenster: Kunststofffenster, Altbestand
Holzfenster: Anbau, das ist der Eingangsraum (Raum 1 – Anbau) und das WC.

Datenübersicht:
Baujahr: 1965
Grundfläche: ca. 50 m²
Das Originalhaus hat lt. Baubeschreibung eine Grundfläche von 12,70 m².

Ausstattung:
Wasser: Pumpe im Wochenendhaus
Elektro: Drehstromzähler

Grundstück:

Das schöne Wochenendgrundstück, Flurstück ... mit einer Größe von 261 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zur Erholung. Hinzu kommt lt. Notarvertrag ein Miteigentumsanteil von 1/32 an der Restfläche des Flurstücks ... (alt ..., die nicht parzellenweise an einzelne Erwerber verkauft wird. Es handelt sich dabei um die gemeinschaftlich genutzten Wegeflächen und die Parzelle 25, die gemeinschaftlich genutzt wird. Zum Verkaufsgrundstück besteht ein Weg als Überfahrt mit Grunddienstbarkeit Geh- Fahr- und Leitungsrecht an einer Gesamtfläche von 11.170 m². Der Eigentümer der Gemeinschaftsflächen ist der „Verein der Wochenendsiedler Kersdorfer Schleuse e.V.“

Erschließung:

Strom-  und  Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netz).
Wasser über Brunnen auf dem Grundstück
Abwasser über Abwassersammelgrube (Füllvolumen 3 m³).
Die Postzustellung und die Müllabfuhr erfolgt regelmäßig.

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind nach §1 Abs. 3: "Wohngebäude, die a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt", befreit.

Lagebeschreibung:

Der Bungalow befindet sich mitten ein einem Waldgebiet in 15518 Briesen (Mark), ...
(in der Bungalowsiedlung Kersdorfer Schleuse). Das Gebiet liegt im Naturschutzgebiet, ein gesamtes Naturidyll. Die Bungalowsiedlung liegt am Kersdorfer See. Der See ist mit dem Oder-Spree Kanal verbunden.
Hinweis: Die Gewässer außerhalb der Spree-Oder-Wasserstraße dürfen nicht mit dem Motorboot befahren werden. Siehe Verordnung über das Naturschutzgebiet „Kersdorfer See“ vom 18. August 2009 (GVBL.II/09,(NR. 25), S.509), § 4 Verbote unter Absatz 1 und Absatz 2 nachlesbar.
In ca. 4 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad an der Kersdorfer Schleuse. Dort befinden sich Ferienwohnungen Namens 3 Birken (Briesen). In ca. 500 m (ca. 5 Gehminuten) sind Sie am Ufer des Kersdorfer See`s.

Das Erholungsgrundstück befindet sich in der Nähe der Autobahn 12 an der Abfahrt Briesen. Briesen bzw. das Verkaufsobjekt liegen zwischen Frankfurt (Oder), ca. 22 km entfernt (ca. 20 Autominuten) und Fürstenwalde/Spree ebenfalls ca. 22 km entfernt (ca. 27 Autominuten).

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Die Doppelhaushälfte mit den angebauten Gewerbeflächen mit dem 1.694 m² großem Grundstück hat sehr viel Potential.

Weitere Bilder und Grundrisse, Ansichten wurden gelöscht.

Historie als Überblick:

1958 Baujahr Wohnhaus
1979 Anbau am Wohnhaus als Büro, 2 Werkstatträume, 1 Garage und Freisitz über
der Garage
1985 Anbau Garage, geht 1999 mit dem Bauantrag in die Gewerbefläche der
Änderungsschneiderei
1999 Anbau Gewerberaum im EG und einer Treppe im EG und KG mit Flur und WC und
Hausanschlussraum für gewerbliche Zwecke der Änderungsschneiderei

Das Objekt befindet sich in einem sauberen ordentlichen Zustand. Das Wohnhaus wird noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Gewerbefläche wurde bis zum 31.12.2020 als Änderungsschneiderei genutzt. Mittlerweile steht diese fast leer.

Objektbeschreibung:

Wohnhaus Baujahr 1958:
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 98,50 m². Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer.
Erdgeschoss: 2 Zimmer (1 Zimmer als Durchgangszimmer), 1 Küche, 1 Diele mit Tisch
und Sitzecke und 1 Flur; von dem Flur des Anbaus 1979 (als Büro) gelangt man in die Diele (Ausblick Hofseite) und von da aus in den Flur des ursprünglichen Wohnhauses.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Flur, Schräge neben dem Schlafzimmer (nicht eingerechnet)
Keller: 1 Bad, 3 Kellerräume (R1 Raum an Treppe zur Hofseite, R2 Raum Waschküche mit Ofen – im Grundriss ist eine Wand, die aber noch nie vorhanden war, R3 Vorratsraum – im Vorratsraum ist eine Abtrennung zum Kohlenkeller, hinter der Eisentür, der im Grundriss nicht vorhanden ist)
Gewerbefläche Baujahr 1979, 1986 und 1999:
Die Gewerbefläche als Nutzfläche beträgt ca. 121 m²
Erdgeschoss: Büro (Anbau 1979, auch Durchgang zum Wohnhaus), Gewerberaum,
Flur, WC
Keller: Werkstatt, Werkstatt, Garage, Lagerraum (ehemals Garage Anbau 1986), Flur,
Hausanschlussraum mit Gasheizung.
Der Keller hat auf der Hofseite einen zusätzlichen Eingang.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Energieverbrauch / Energiebedarf: 414 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1958

Ausstattung:

Wohnung: Kachelofenheizung, Heizstelle vom Flur, Ofen in Wohnzimmer und Speisezimmer (Schlafzimmer)
Gewerbeeinheit: Zentralheizung, Junkers mit Brauchwasser 11 kW

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück.
Der Trinkwasseranschluss erfolgt über das Nachbargrundstück (andere Doppelhaushälfte).
Der Abwasseranschluss liegt auf dem Grundstück. Ein Abzweig führt zum Nachbargrundstück (andere Doppelhaushälfte) Siehe Amtlicher Lageplan vom 15.09.1999

Grundstück:

Die Grundstücksgröße beträgt 1.694 m², Flur: .. Flurstück: ... Siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage mit großen Fenstern, Wasseranschluss, Montagegrube, Baujahr 1979.
Zusätzlich besteht eine Kaufoption auf die dahinter liegenden Flurstücke ....

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15234 Frankfurt (Oder),  ....
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A12, gegeben durch die Autobahnanbindung - West, nur 7 Autominuten (6 km) und die Bundesstraßen B112. Nördlich liegen die B5 in Richtung Berlin-Rüdersdorf, südlich die B87 in Richtung Müllrose. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten, ca. 10 Fußminuten (ca. 700 m). Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle in nur ca. 5 Fußminuten (ca. 400 m).

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt .... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Maklerprovision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

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Allgemeines:

Das Einfamilienhaus mit den 5 Zimmern durch das große ausgebaute Dachgeschoss steht auf einem
500 m² großem Grundstück. 200 m² Grundstück befinden sich gegenüber.

Das Wohnhaus wurde 1995 mit einer Baugenehmigung als Umbau genehmigt.
Bezeichnung des Bauvorhabens: Erweiterung, Modernisierung, Instandsetzung.
Lt. der ausgeführten Arbeiten ist das Einfamilienhaus als neuwertig eingestuft worden.
Als Baujahr wird somit auf 1995 benannt. Das ursprüngliche Haus wurde 1936 angefangen und 1937 fertig gestellt. Teilweise wurde auf den alten Fundamenten das Hauses gebaut und teilweise komplett auf neuen Fundamenten gebaut (Siehe Grundriss KG + Fundamentplan). Zwei innenliegende Wände (siehe Grundriss EG) sind wegen des Bauantrages (Deklarierung Umbau, Anstatt Neubau) stehen geblieben (der Bauantrag war so leichter zu genehmigen).
In der Planungsphase bleibt der Ausbau des Dachraumes unberücksichtigt. In der Baugenehmigung unter BAUBESCHREIBUNG ist eine Ausbaufähigkeit des Dachgeschosses berücksichtigt. Das Dachgeschoss wurde in der Bauphase gleich mit ausgebaut. Die 3-seitige BAUBESCHREIBUNG beschreibt die Baumaßnahmen wie Abbruch und Neugestaltung.

Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 138  m².
Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer.
Erdgeschoss:  (Flächenangaben aus Bauzeichnungen, EG wurde nach Baugenehmigung etwas geändert)
Wohnfläche: ca. 78 m²
2 Zimmer, Küche, Kammer, Bad und Flur
Dachgeschoss:  (Flächenangaben nach Aufmaß)
Wohnfläche: ca. 60,30 m²
Nettogrundfläche: ca. 74,65 m²
3 Zimmer, 1 Flur, 1 Bad, 1 Loggia
Keller:  Nutzfläche: ca. 27 m²1 Heizungskeller, 1 Gerätekeller

Baubeschreibung aus Baugenehmigung:
Fundamente: Streifenfundamente
Tragkonstruktion z.B. Kellerwände außen/innen: Keller: Ziegelmauerwerk (innen 249) (außen 365)
Außenwände: KSV 240 mm
Außenputz / Außenwandverkleidung: Vollwärmeschutz
Decken: Stahlbetonholdielen in I-Träger, Filigrandecke
Tragwerk des Daches: doppelstehender Pfettendachstuhl
Dachhaut: Bitumenschindeln
Treppen: Betonfertigteil-Winkelstufen
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Türen: Stahlumfassungszargen + furnierte Spanplatte
Eingangstür: Holz
Umbauter Raum: 419,3 m³

Ausführung:
Dacheindeckung: Betondachstein der Fa. Braas
Spitzboden: Dämmung in der Decke zwischen OG und Spitzboden mit 16 cm Steinwolle;
                      Dämmung in der Dachschräge zwischen den Sparren mit 14 cm Steinwolle
Rollläden: Es sind Fensterrollläden eingebaut
Dachflächenfenster: im März 2021 wurden die Dachflächenfenster durch neue DFF ersetzt

Ausstattung:
Ölheizkessel für Heizung und Warmwasser, Nennwertleistung 21 kW
Gesamtrauminhalt des Lagerbehälters: 4.000 Liter.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor. Energieverbrauch / Energiebedarf: 200 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse:   G, Baujahr lt. Energieausweis: 1937

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Abwasser-  und  Telekom-Anschluss liegen
auf dem Grundstück.

Grundstück:

Das Grundstück mit dem Einfamilienhaus und dem Schuppen hat eine Grundstücksgröße von 500 m².
Das Grundstück mit dem Garten und dem Carport hat eine Grundstücksgröße von 200 m².
Einfamilienhaus: Flur: ...  Flurstücke: ... und ... (das Flurstück ... wurde später dazu gekauft)
Garten mit Carport: Flur: ..., Flurstück ..., Siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster.
Die Zuwegung ist ein öffentlicher Weg und gehört der Gemeinde.
Die alte Schmutzwassersammelgrube befindet sich links von dem langen Schuppen. Kann evtl. nach Prüfung für das Regenwasser genutzt werden.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15890 Schlaubetal, in der Gemeinde Bremsdorf. ...
Die Gemeinde Bremsdorf wurde mit den Gemeinden Fünfeichen und Kieselwitz im Jahr 2002
zur Gemeinde Schlaubetal zusammengelegt und gehört zum Amt Schlaubetal in 15299 Müllrose.
Bremsdorf liegt im Norden in der Niederlausitz im Natrupark Schlaubetal, etwa zehn Km westlich von Eisenhüttenstadt, 20 Km östlich der Kreisstadt Beeskow und 30 Km südlich von Frankfurt (Oder).
Der Ort Bremsdorf hat durch die Bundesstraße B 246 eine sehr gute Verkehrsanbindung.
B246: Magdebug-Zossen-Autobahnkreuz A13 Bestensee-Prieros-Storkow-Glienicke-Lindenberg-Beeskow-Grunow-Bremsdorf-Fünfeichen-Eisenhüttenstadt zur Anbindung B112 Küstriner-Vorland und Guben.
Der nächste Bahnhof Grunow (Niederlausitz)  ist in 10 Autominuten zu erreichen. NEB Niederbarnimer Eisenbahn RB36 Strecke König Wusterhausen-Storkow-Beeskow-Müllrose-Frankfurt (Oder).

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt  .... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Übergabezeitpunkt:

Nach Vereinbarung, das Haus ist noch bewohnt.

Maklerprovision:

Es fällt eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

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Nehmen Sie mit mir unter 0335 284 76 65 oder 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

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Telefon: 0335 284 75 65
Mobil:    0163 811 89 95

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Objektbeschreibung:

Das schöne, große, ruhig gelegene Baugrundstück hat eine Größe von 3.347 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 36 m, die Tiefe ca. 93 m. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Das Grundstück wurde früher als Ackerland genutzt, jetzt als Streuobstwiese.

Bebauung:

Das Grundstück liegt im Außenbereich §35, angrenzend am Satzungsbereich Sachsendorf. Es wurde bereits ein Antrag auf Vorbescheid für ein Einfamilienhaus mit Garage gestellt und am 26.02.2001 genehmigt. Dieser Vorbescheid ist abgelaufen.

Das Grundstück liegt angrenzend am Satzungsbereich, neben einer Bebauung.
Das Baufeld ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen.

Angrenzend rechter Seite befinden sich in die Tiefe, Reihenhäuser. Auch aus diesem Grund bestehen auf einen positiven Bescheid für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus gute Chancen.

Da das Grundstück im Außenbereich liegt, ist es jedoch ratsam, für das geplante Wohnhaus eine Bauvoranfrage für das geplante Wohnhaus mit der Art und Größe zu stellen. Die Bauflucht (Meter zwischen Haus und Straße) ist nach dem Wohnhaus mit der Hausnummer 23 B zu richten.

Erschließung:

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Trinkwasser -, Gas-, Strom- und Telefonleitungen liegen im Straßenbereich. An das Abwassernetz ist Sachsendorf nicht angeschlossen. Der Einbau einer Abwassersammelgrube ist erforderlich.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück befindet sich in 15306 Lindendorf, OT Sachsendorf.
Das Grundstück liegt idyllisch und ruhig an einer Nebenstraße. Die Gemeinde Sachsendorf liegt im Oderbruch, südlich von Seelow und nördlich von Frankfurt (Oder). Sachsendorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Von Berlin - Mitte ist Sachsendorf über die B1 in ca. 1 Stunde und 20 Minuten zu erreichen. Lebus und Frankfurt Oder) in südlicher Richtung über die B167. Frankfurt (Oder), Zentrum ist in ca. 25 Minuten
(ca. 25 km). Im Ort Dolgelin geht eine abzweigende Verbindungsstraße nach Sachsendorf. Aus östlicher Richtung der B1 kann Sachsendorf über Alt Tucheband durch eine Verbindungsstraße und aus Richtung Rathstock über die B112 erreicht werden.

Örtliche Gegebenheiten:

Die Gemeinden Sachsendorf, Dolgelin, Libbenichen und Neu Mahlisch haben sich 2003 zur neuen Gemeinde Lindendorf zusammengeschlossen. Die Gemeinde Lindendorf gehört zum Amt Seelow-Land.
Die nächsten Kindertagesstätten befinden sich in Dolgelin und in Libbenichen. Eine Grundschule befindet sich in Dolgelin.

Die bekannte Bäckerei Baumgärtel hat ihre Bäckerei im Ort, auch dessen Verkauf von frischen Backwaren. Auch einen privaten Fleischer gibt es im Ort. Beides hat auch am Samstag für den Verkauf geöffnet. Im benachbarten Ort Dolgelin gibt es die Landfleischerei Dolgelin, mit einem Verkaufsgeschäft sowie einen Imbiss mit leckeren Mittagsgerichten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt .......... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Die Maklerprovision beträgt 7,14 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 4.760 Euro inkl. MwSt. und ist allein vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient,
fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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Objektbeschreibung:

Das Objekt mit der schönen Gewerbefläche in Top Lage liegt direkt mit Seeblick am Großen Müllroser See. Das Objekt ist als Cafe`und Eisdiele bestens geeignet. Auch für andere gewerbliche Tätigkeiten. Mit viel Liebe und Arrangement läuft das Geschäft von selbst. Die überdachten Terrasse mit den ausfahrbaren Markisen und die Freifläche laden zum verweilen ein.

Die Gewerbeeinheit besteht aus einem Erdgeschoss mit einer Größe von 125,22 m², einem Untergeschoss mit einer Größe von 102,10 m² sowie der Außenflächen bestehend aus einer Holzterrasse (östlich) ca. 44,54 m² und einer Terrasse (südlich) ca. 34,50 m². Insgesamt ca. 80 m² Terrassenfläche.

Mindestmietdauer: 5 Jahre

Miete, Nebenkosten, Mieterhöhung, Kaution:
Die monatliche Miete beträgt
Kaltmiete netto: EUR ...
Betriebskostenvorauszahlung: EUR ...
Gesamtmiete netto: EUR ...
Zzgl. gesetzlicher MwSt.: EUR ...
Gesamtmiete brutto: EUR ...

Die Kaution beträgt EUR ...

Stellplätze stehen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in 15299 Müllrose, Seeallee 3a im wunderschönen Naturpark Schlaubetal.

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Objektbeschreibung:

Das schöne Baugrundstück hat eine Grundstücksgröße von 2.390 m². Auf der rechten Seite ist das Grundstück mit einer renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte bebaut. Das Gebäude wurde 1899 erreichtet. Im hinteren Bereich befinden sich noch diverse Nebengebäude. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden nicht statt. Ein Anbau einer Veranda erfolgte ca. im Jahr 1988.

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Trinkwasser-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netze). Die Abwasserentsorgung erfolgt über zwei Gruben. Die Gasleitung liegt vor dem Grundstück.

Ausstattung:

Ofenheizung

Energieausweis:

Da das Haus für einen Neubezug komplett renoviert und eine Heizung eingebaut werden muss, unterliegt das Gebäude nicht den Anforderungen der EnEv. Ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in 15328 Bleyen-Genschmar OT Bleyen

Mit dem Oder-Neiße-Radweg, der unmittelbar auf der Deichkrone verläuft, wächst der Radtourismus und der Bekanntheitsgrad der Oderregion. Der Oder-Neiße-Radweg bzw. die Oder sind in nur 3 Autominuten oder 15 Gehminuten vom Objekt zu erreichen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um 3 Baugrundstücke mit folgenden Größen:
Flurstück 167; 1.191 m²
Flurstück 168; 880 m²
Flurstück 171 und 172; 1.349 m²
Die Flurstücke 171 und 172 werden als eine Bauparzelle veräußert.

Bebauungsvorschriften und Hinweise:

Es besteht ein Bebauungsplan „Lehmbausiedlung Wulkow“, 1. Änderung (Satzungsbeschluss 09/05) dieser ist auf Antrag bei Frau Rohde im Amt Lebus einsehbar. Befindet sich im Anhang.
- pro Bauparzelle soll eine Bebauung vorgenommen werden
- die Hauptgebäude sollen mit einem Satteldach (mind. 40 Grad Dachneigung) ausgestattet und zwingend
als zwei Vollgeschosser errichtet werden
- untergeordnete Nebengebäude und Garagen abweichende Dachform und –neigung und geringere
Geschosszahl möglich
- straßenbegleitende Baulinie entlang Wilhelmshofer Straße und rückwärtige sowie seitliche Baugrenzen
- Nebengebäude, Garagen und Carports dürfen hinter die Baulinie zurücktreten
- lagemäßige Festsetzung von Flächen für Garagen, Carports und Stellflächen gibt es nicht
- Firstrichtungen der Hauptgebäude sind festgesetzt
- Flurstücke befinden sich im Bereich eines Bodendenkmals
daraus folgt: alle Veränderungen/Erdarbeiten (auch Ver- und Entsorgungsleitungen) sind der Unteren
Denkmalschutzbehörde 3 Wochen vor Baubeginn anzuzeigen
- Kampfmittelverdachtsfläche
daraus folgt: eine Munitionsfreiheitsbescheinigung ist erforderlich
- auf die grünordnerische Festsetzung sowie die Pflanzliste wird verwiesen (Einsicht durch Architikt/Planer)

Erschließung:

Die Baugrundstücke sind ortsüblich erschlossen

Lagebeschreibung:

Die Grundstücke liegen im Ort 15326 Lebus, in der Gemeinde Wulkow, Wilhelmshofer Straße (Lehmbausiedlung), Siehe Kartenauszug.

Wulkow hat eine gute Verkehrsanbindung. Durch den Ort verläuft die Landstraße 383 mit der Anbindung im Süden an die B5 über die Sie in einer Stunde in Berlin sein können. Im Norden verläuft die B112
Richtung Küstrin (B1) und 167 Richtung Bad Freienwalde.

Frankfurt (Oder) ist in ca. 15 und Seelow in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Im Zentrum von Berlin
können Sie über die Autobahnanbindung Frankfurt (Oder) Abfahrt "West" A 12 / A 2 in ca. 1 Stunde
und 20 Minuten sein.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im kleinen Laden im Ökospeicher, der sich im Ort befindet. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 10 Autominuten Entfernung in Lebus.
2 Supermärkte (Edeka und Norma), 2 Getränkemärkte, 3 Bäcker, 2 Fleischer, 2 Blumengeschäfte und
1 Postagentur. Des Weiterem sind 1 Frisör, 2 Gaststätten, 1 Kulturhaus, 1 Arztpraxis für Allgemeinmedizin,
2 Physiotherapeuten, 1 Optiker, 1 Kita und 1 Grundschule in Lebus vorhanden.

Das Oderufer fordert zum Erholen und längeren Verweilen auf und lädt zu den an der Oder liegenden Ausflugstätten ein. Die reizvolle Beschaulichkeit erleben Sie am besten auf einer Fahrradtour, auf dem Pferderücken oder bei einer Wanderung „Schusters Rappen“.

Der Oderdeich – gleichzeitig Oder-Neiße-Radweg – ist eine hervorragende Inlineskaterbahn.
Die Adonishänge bei Lebus, ziehen im Frühjahr in- und ausländische Naturfreunde an.

Kaufpreis:

Flurstück 167; 1.191 m²=... € zzgl. Kaufnebenkosten
Flurstück 168; 880 m²=... € zzgl. Kaufnebenkosten
Flurstück 171; 1.349 m²=... € zzgl. Kaufnebenkosten

Haftung:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

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Objektbeschreibung:

Kein Bauland !

Das 2.576 m² große Grundstück ist bereits vermessen und wurde mit der Absicht dort ein Wohnhaus zu errichten, vor 20 Jahre als Bauerwartungsland erworben. Es wurden 6 Grundstücke verkauft.
Die Grundstücksbreite des zu verkaufenden Grundstücks beträgt ca. 60 m, die Tiefe ca. 46,50 m (Siehe Lageplan unter Weitere Dokumente). Das Grundstück liegt im Außenbereich und ist unerschlossen.
Lt. Pachtvertrag kann dieser mit einer Frist von 6 Monaten zum Pachtablauf gekündigt werden. Frühestens zum 31.12.2020 Der Pächter weiß über den Verkauf Bescheid. Es wurde Mais angebaut. Nach der Ernte kann das Grundstück (Voraussetzung das Grundstück wurde gekauft und der Pachtvertrag gekündigt) genutzt werden.

Die Landwirtschaftsfläche an der Beeskower Straße ist für eine Gartennutzung als Selbsversorger gut geeignet. Rechts von dem Grundstück liegt ein Weg, der zu einem Wohnhaus führt. Es ist auch vorstellbar, dass eine Firma das Grundstück erwirbt und hier ein Werbeschild aufstellt.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück gehört zu 15299 Müllrose und liegt zwischen Müllrose und Beeskow an der Beeskower Straße. Die Landesstraße 435 führt von Müllrose zur Anbindung an die Bundesstraße 87 (6 Autominuten). Die B87 ist die Hauptverbindung von Luckau nach Frankfurt (Oder).
Über die B87 und die A12 sind Sie in 1 Stunde und 13 Autominuten in Berlin-Mitte.
In 50 Autominuten sind Sie in Berlin-Schönefeld.

Kaufpreis:

Provision:

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Objektbeschreibung:

Das schöne, ruhig gelegene Baugrundstück hat eine Größe von 1.045 m². Die Breite beträgt ca. 20 m, die Tiefe ca. 50 m. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten. Das Grundstück war früher mit einem Einfamilienhaus bebaut. Das Vorhandensein alter Fundamentreste ist nicht ausgeschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen. Dieser wurde vor kurzem auf Funktionstüchtigkeit geprüft.

Bebauung:

Das Bauvorhaben ist nach § 34 Baugesetzbuch der Umgebungsbebauung angepasst einzufügen.

Erschließung:

Das Objekt ist ortsüblich erschlossen. Trinkwasser -, Gas-, Strom- und Telefonleitungen liegen im Straßenbereich. Der Abwasseranschluss liegt schon auf dem Grundstück und ist bezahlt.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15328 Küstriner Vorland, OT Küstrin-Kietz.
Die Gemeinde Küstrin-Kietz hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch den Ort verläuft in west-östlicher Richtung die Bundesstraße 1 (B1) mit einem Grenzübergang nach Polen.
Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 40 Minuten (ca. 93 km) über die B1 zu erreichen.
Seelow in ca. 18 Autominuten (ca. 17 km) und Frankfurt (Oder) sind in ca. 30 Autominuten (ca. 30 km) zu erreichen.
Ein Bahnhof befindet sich im Ort Küstrin-Kietz (Ostbahn). Die Oderlandbahn, Linie NE26 fährt stündlich (Berlin – Strausberg – Kostrzyn). Im benachbarten Ort Gorgast befindet sich auch ein Bahnhof.
Küstrin-Kietz gehört zum Amt Golzow und zählt ca. 850 Einwohner.
Im Ort Manschnow befindet sich unweit ein edeka Einkaufsmarkt. Es befinden sich weiterhin im Ort Bäcker, Fleischer, Allgemeinarzt, Internist, Apotheke, Sparkasse, DPD Paketshop, Frisör, Pizzeria, Gartencenter, Gartenbau, Landmarkt / Baustoffe, Tischlerei und KfZ-werkstatt. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Ärzte befinden sich in der Kreisstadt Seelow.

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort Manschnow. Oberschule, Gymnasium und eine Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt Lernen in Seelow.
Mit dem Oder-Neiße-Radweg, der unmittelbar auf der Deichkrone verläuft, wächst der Radtourismus und der Bekanntheitsgrad der Oderregion. Der Oder-Neiße-Radweg bzw. die Oder sind in nur 15 Gehminuten vom Objekt zu erreichen.

Kaufpreis:

Provision:

Haftung:

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Objektbeschreibung:

Beschreibung

Bebauung:

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Erschließung:

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Lagebeschreibung:

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Objektbeschreibung:

Das große Baugrundstück ist rechtwinklig geschnitten. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 1.100 m². Die Grundstücksbreite beträgt ca. 28 m.

-Auf dem Grundstück ist eine abbruchreife Baracke vorhanden.
-Das Erwerbsgrundstück liegt im Denkmalbereich Hohenwalde und im Bereich eines Bodendenkmals
-Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
-Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Ein Bauvorhaben ist derzeit nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile) zu beurteilen.
-Kontrolle auf artenschutzrechtliche Verbotstatbestände nach § 39 Bundesnaturschutzgesetz (allg. Artenschutz)
-Auf dem Grundstück befinden sich Bäume. Hierfür gilt die Baumschutzverordnung der Stadt Frankfurt (Oder).
-Das Grundstück liegt innerhalb eines bekannten ortsfesten Bodendenkmals, das in der aktuellen Brandenburgischen Denkmalliste unter der Nr. 8.045 (Siedlung Urgeschichte, Einzelfund Eisenzeit, Dorfkern Deutsches Mittelalter und Neuzeit) geführt wird.
Das Bodendenkmal unterliegt in seinem gesamten Umfang den Schutzvorschriften des Brandenburgischen Denkmalschutzgesetzes - BbgDSchG - vom 24. Mai 2004 (GVBl. I S. 215). Daher besteht bei Bodeneingriffen eine denkmalrechtliche Erlaubnispflicht, um die Schutzvorschriften des BbgDSchG zur Geltung zu bringen. Nach derzeitigem Kenntnisstand werden Bodeneingriffe bei Bauvorhaben archäologisch zu begleiten sein.
Das Grundstück liegt außerhalb des Denkmalbereichs „Straßenangerdorf Hohenwalde“. Der Umgebungsschutz für den Denkmalbereich ist jedoch zu beachten. Eine Bebauung hat dementsprechend in Größe und Kubatur kleinteilig zu erfolgen. Es wird daher dringend empfohlen, schon zu Planungsbeginn von Bauvorhaben Abstimmungen mit den Denkmalbehörden vorzunehmen. Nach § 13 Abs. 2 BbgDSchG hat der Veräußerer eines Grundstücks mit einem in die Denkmalliste eingetragenen Denkmal den Erwerber auf den bestehenden Schutz hinzuweisen und der Denkmalschutzbehörde unverzüglich den Eigentumswechsel anzuzeigen.

Bebauung:

Das Bauvorhaben ist nach § 34 Baugesetzbuch der Umgebungsbebauung angepasst einzufügen. Über eine Bauvoranfrage bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde der Stadt Frankfurt (Oder) sind konkrete Aussagen zur Nutzung möglich.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15236 Frankfurt (Oder), im Ortsteil Hohenwalde, Dorfstraße (in Richtung Lichtenberg auf der rechten Seite).
In allen Richtungen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die Bundesstraße 87 und die Autobahnauffahrt West.

Im Ortsteil Rosengarten befindet sich ein Bahnhof mit regelmäßigem Regionalverkehr, Berlin – Frankfurt (Oder) alle 30 Minuten. Die Bus-Stadtlinie 982 (Bahnhof / Markendorf Ort) des öffentlichen Nahverkehrs fährt ebenfalls regelmäßig.
Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Booßen und ein Kindergarten im Ortsteil Lichtenberg. Schulen in Frankfurt (Oder) und Müllrose.
Essen und feiern können Sie in der „Gaststätte Am Dorfteich“ und in der „Partyscheune-FFO Mechthild Müller“, in dem jegliche Feiern stattfinden.
Nur ein paar Fußminuten befindet sich ein schöner Spielplatz.

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Objektbeschreibung:

Beschreibung

Bebauung:

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Erschließung:

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Lagebeschreibung:

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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein großes Baugrundstück mit einer Größe von 1.109 m².
Es ist nur noch ein Grundstück frei.

Die Grundstücke sind alle vermessen. Kosten für die Grundstücksvermessung fallen
nicht an. Zur Orientierung: Die Grundstücksbreite beträgt ca. 23,60 m.

Bebauung:

Das Bauvorhaben ist gemäß Klarstellungssatzung (Klarstellung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 Bau GB) angepasst einzufügen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt sind eingeschossige Gebäude und Gebäude mit zwei Vollgeschossen (früher eingeschossig mit ausgebautem DG) zulässig. Keine Stadtvilla (zweigeschossig).
Folgende Gegebenheiten sind zu beachten:
- Traufseite zur Straße
- Der Hausabstand bis zum Bordstein der Straße beträgt lt. Klarstellungssatzung
20 m.
In der Satzung steht: „Zulässig sind nur eingeschossige Gebäude.“ Als die Satzung aufgestellt wurde, war ein Einfamilienhaus mit z.B. 45° DN, das Dachgeschoss kein Vollgeschoss. Nach der ganz alten Bauordnung galt so ein normales Haus als eingeschossig.

Erschließung:

Das Grundstück ist erschlossen. Trinkwasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück, Gas, Strom, Telekom liegen in der Straße. Grundstückszufahrten und Gehwege sind vorhanden.

Lagebeschreibung:

Das Baugrundstück liegt in 15236 Jacobsdorf.
Die Grundstücke liegen ca. 70 km östlich von Berlin-Schönefeld, unweit der Autobahn A12. Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 10 Minuten (ca. 96 km) über die A12 und A10 zu erreichen. Rüdersdorf mit dem PKW über die B5 und B1 in ca. 40 Minuten (ca. 45 km). Frankfurt (Oder) ist mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten (ca. 20 km) über die A12 oder über Pillgram zu erreichen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in 15236 Jacobsdorf, ca. 4 Autominuten
(ca. 3,6 km). Die Bushaltestelle befindet sich in 5 Fußminuten. Die Buslinie 434 fährt die Strecke Pillgram - Fürstenwalde/Spree. Der Zug RE1 fährt tagsüber halbstündlich, Magdeburg – Berlin – Frankfurt (Oder) – Cottbus.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Briesen (Mark) ca. 7 Minuten (ca. 6 km).

Die Gemeinde Jacobsdorf gehört zur Gemeinde Briesen (Mark). In Briesen (Mark) befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Sporthalle, Jugendclub, Vereine, freiwillige Feuerwehr, Gaststätten, Verkaufsstellen, Dienstleistungen,
4 Arztpraxen und eine Sparkassen - Zweigstelle.

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Objektbeschreibung:

Weitere Bilder wurden gelöscht.

Das Objekt verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche und Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer. Die Grundstücksgröße beträgt 3.157 m².
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1949 massiv aus Ziegel als zwei schaliges Mauerwerk erbaut (Hohlblockwände). Das Objekt wurde 2005 von den jetzigen Eigentümern gekauft.
2006 wurden die Fenster, die Elektrik, der Trockenbau und das Bad saniert.
2007 wurde das Dach mit Konterlattung, Unterspannbahnen versehen und mit Bieberschwänzen von einer Scheune eingedeckt. Wir empfehlen Ihnen, das Dach in nächster Zeit zu erneuern.

Datenübersicht:
Baujahr: ca. 1949
Gebäudenutzfläche: ca. 138 m²
Wohnfläche: ca. 137 m²
Außenmaße Haus: 10,40 m x 9,30 m, zzgl. Anbau 3,00 m x 5,20 m

Grundstück:

Das große idyllische Grundstück mit einer Größe von ca. 3.157 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Gartenteich befindet sich neben der Terrasse.

Nebengebäude:
2 x Carport
Garage
Werkstatt
Partyraum

Erschließung:

Trinkwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netz). Es ist eine Abwassersammelgrube von 4 m³ vorhanden.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 91,9 kWh/ (m²*a), Energieeffizientklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1949

Ausstattung:

Kamin: Kamin im Wohnzimmer
Küche: Einbauküche
Heizung: Gußeiserner Gliederkessel GK 24, Befeuerung mit Holz und Kohle
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung (Thermoverglasung)
Fußboden: Betonfußboden mit Auslegware im Erdgeschoss
Fußboden: Dielung im Dachgeschoss

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit dem Nebengelass und dem großen Grundstück befindet sich in 15518 Steinhöfel im Ortsteil Arensdorf.

Die Gemeinde Arensdorf hat eine gute Verkehrsanbindung, liegt östlich von Berlin an der B5. Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 ½ Stunden (ca. 66 km) über die B5 und B1 zu erreichen. Fürstenwalde /Spree, Briesen und Frankfurt (Oder) sind jeweils in ca. 30 Autominuten (ca. 20 bis 28 km) zu erreichen.

Die nächst gelegenden Bahnhöfe befindet sich in Berkenbrück, Fürstenwalde/Spree und Müncheberg. Es fährt über Arensdorf ein Bus (433) zum Bahnhof nach Fürstenwalde (Fahrzeit ca. 45 Minuten). Der Bahnhof der nördlich liegenden Stadt Müncheberg. Die Oderlandbahn, Linie NE26 fährt stündlich (Berlin – Strausberg – Kostrzyn).

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Heinersdorf, Steinhöfel sowie in den umliegenden Städten Fürstenwalde / Spree, Briesen, Müncheberg und Frankfurt (Oder).

In der Gemeinde Steinhöfel gibt es 4 Kindergärten, eine Grundschule befindet sich im OT Heinersdorf.

Provision:

Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, mindestens jedoch einen Betrag in Höhe von 4.760 Euro inkl. MwSt. und ist allein vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Objektübergabe:

Der Zeitpunkt der Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Planung im Winter 2019/2020 nach Fertigstellung des Neubaus. Über eine frühere Objektübergabe kann gesprochen werden.

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein schönes Baugrundstück mit Weitblick. Das Grundstück mit einer Größe von 619 m² ist rechtwinklig geschnitten. Die Grundstücksbreite beträgt 15,50 m. Das ruhig gelegene Baugrundstück ist verkehrsgünstig gelegen.

Bebauung:

Das Gebäude kann im Plangebiet je nach Festlegung der Nutzungsschablone als Einzelhaus angeordnet werden. Wir empfehlen dort ein Einfamilienhaus mit Satteldach.

Auszüge aus der Gestaltungsvorschrift:
„In der 1. Änderung entfällt die Festsetzung zur Dachdeckungsfarbe.
Die Außenwände müssen in hellen Farbtönen verputzt werden.
Eine Verklinkerung einzelner Außenwandflächen ist zulässig.
Die Häuser müssen einen 0,30 m bis 1,0 m hohen Sockel aus Putz, Ziegel oder Klinkerverblendung erhalten.
Dächer sind mit einer Dachneigung von 35° bis 45° zu errichten.
Bei voller Ausnutzung der Obergeschosse sind Drempel bis zu einer Höhe von 1,10 m zulässig.
Der Giebel kann auch durch Teilwalmung (Krüppelwalm) ausgebildet werden.
Die Baugrundstücke können straßenseitig bis 1,0 m hoch, gemessen ab Oberkante Straße- bzw. Wegerand, eingefriedet werden. Einfriedungen haben mit Holzzäunen ohne gemauerten Sockel zu erfolgen.
Hinweis: Die Angaben zur Bauweise und Gestaltung ersetzen keine objektbezogene Prüfung!“

Abweichungswünsche sind durch die vielen Änderungen und auf Grund des Alters des Vorhaben-und Erschließungsplanes denkbar und auf Antrag sicherlich änderbar. Z.B. In dem Baugebiet stehen Häuser mit vielen Dachvarianten und ein Haus mit einem dunklen weinroten Putz. Durch die vorgegebene Bebauung empfehlen wir ein Einfamilienhaus mt Satteldach.

Erschließung:

Die Grundstücke sind teilerschlossen. Die Versorgungsleitungen für Trink- und Abwasser liegen auf den Grundstücken, Gas und Strom in der Straße.

Lagebeschreibung:

Das schöne, ruhig gelegene Baugrundstück liegt in der Gemeinde 15236 Jacobsdorf.

Das verkehrsgünstig gelegene Baugrundstück liegt ca. 68 km östlich von Berlin-Schönefeld (ca. 43 Autominuten) und ca. 96 km von Berin-Mitte (ca. 1 Stunde und 10 Minuten). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die Autobahnanbindung in Müllrose zur A10, A12, nördlich zur B5 und südlich zur B87. Rüdersdorf ist über die B5 und B1 in ca. 40 Autominuten (ca. 45 km) zu erreichen.

Frankfurt (Oder) ist in nur ca. 20 Autominuten (ca. 20 km) über die A12, Treplin oder über Pillgram zu erreichen.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ort (ca. 800 m). Der Zug RE1 fährt halbstündlich, Strecke Magdeburg – Berlin – Frankfurt (Oder) – Cottbus. Der Zug hält auch in Jacobsdorf, Briesen und Fürstenwalde.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in ca. 200 m zu erreichen. Die Buslinie 434 fährt die Strecke Pillgram - Fürstenwalde/Spree. Die Buslinie 447 fährt die Strecke Jacobsdorf (Dorf) - Biegen - Müllrose.

Eine kleine Einkaufsmöglichkeit befindet sich im Ort mit angebotenem Mittagstisch. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Briesen (Mark) ca. 10 bis 12 Autominuten (ca. 9 km) über die Autobahn oder Landstraße.

Die Gemeinde Jacobsdorf gehört zur Gemeinde Briesen (Mark). In Briesen (Mark) befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Sporthalle, Jugendclub, Vereine, freiwillige Feuerwehr, Gaststätten, Verkaufsstellen, Dienstleistungen, 4 Arztpraxen und eine Sparkassen - Zweigstelle.

Freizeit:
In der Gemeinde Jacobsdorf (Mark) befindet sich folgende Vereine: TTC-Jacobsdorf e.V. (Tischtennis), Kultur- und Sportverein Pillgram, Jagdschule Müllrose in Sieversdorf, Sieversdorfer Dorfchor, Freundeskreis der Kunst- und Denkmalpflege, Denk-Mal-Pillgram e.V.

In der Nähe der Gemeinde Treplin an der B5 liegt der Große Trepliner See, er ist ein herrlicher Badesee.
Dieser See hat einen sehr guten Fischbestand, Fischbesatz: Karpfen, Schleie, Karausche, Aal, Hecht, Barsch, Zander. Für Angelfreunde ist der Hohenjesarscher See und der Großer Trepliner See bestens zu empfehlen.

Für Angelfreunde ist der Hohenjesarscher See und der Großer Trepliner See bestens zu empfehlen.
Zum Hohenjesarscher See gehört der Aalkasten, Mittelsee und der Schlosssee.

Auch der Hohenjesarscher See in Alt Zeschdorf / Hohenjesar ist ein beliebter Badesee.
Auf dem Natur-Campingplatz „Seecamp am Oderbruch“ kann man sehr gut verweilen und sich erholen.

Die Gaststätte „Am Seeberg“ in Alt Zeschdorf und das „Gut Klostermühle“ am Madlitzer See laden zum verweilen ein. Auf dem Natur-Campingplatz „Seecamp am Oderbruch“ wird in der Gaststube auch für das leibliche Wohl gesorgt.

Hinweis:

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Weitere Bilder wurden gelöscht.

Das schöne gepflegte, ökologische Einfamilienhaus mit Wintergarten wurde 1998 in Holzrahmen-konstruktion erbaut. Das Haus wurde von der Brandenburgischen Landeswohnungsbaugesellschaft entwickelt. Hier wurde ein „MÄRKISCHES HAUS“
Typ 9 x 9 mit Krüppelwalmdach errichtet.
Ein Schwimmteich befindet sich eingebettet befindet hinter dem Haus. Zur Erholung das schöne große romantische / idyllische Grundstück mit 2.213 m² (die beiden Kaufgrundstücke Flurstück 149 und Flurstück 150) . Geräteschuppen, Carport und Garage bietet viel Platz. Das Pachtgrundstück ist zusätzlich.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 118 m², eine Nutzfläche von ca. 143 m³ und verfügt über 4 Zimmer. Im Erdgeschoss ca. 66,18m² mit einem großen Wohnzimmer, einem Wintergarten, einer schönen Küche, einem Gäste-WC mit Dusche (neu 2016), einem Hausanschlussraum, einem Arbeitsraum, einem Flur und einer Diele. Im Dachgeschoss ca. 52,48 m² mit drei Zimmer (Schlafen, Kinder und Kind), einem Bad mit Eckbadewanne, einem Abstellraum in dem sich die Heizung befindet. In dem Zimmer Kinder können sich auch zwei Kinder einrichten. Somit ist genügend Platz für drei Kinder.

Der Wintergarten wurde 2002 angebaut. Dieser hat eine elektrische Markise sowie einen Sonnen- und Windwächter sowie Regenfühler, sowie eine Belüftungsanlage.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, der 2009 erbaut wurde. Dieser ist ein individuell gefertigter klassischer Grundofen von einem Ofenbauer errichtet, mit Back- und Zubereitungsmöglichkeit.

Der Holzfußboden wurde 2017 erneuert und besteht aus Landhausdielen – Eiche.

Auszüge aus dem Vertrag über die Lieferung und Errichtung eines MÄRKISCHEN HAUSES Typ 9 x 9

Prämisse: Das „Märkische Haus“ ist ein Niedrigenergiehaus mit Gasbrennwertheizungssystem sowie einer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermieanlage 4,8 m² Brutto auf dem Dach, Wärmedämmung aus Zellulose, Regenwassernutzungsanlage. Im Allgemeinen wurden biologische Baustoffe verarbeitet, soweit diese nach den derzeitigen Kenntnissen als biologische Baustoffe zu beziehen waren.

1. Konstruktion
2. 1. Außenwände
   Massive Holzrahmenkonstruktion, außen sichtbare Holzkonstruktion, Isolierung zwischen dem Ständerwerk aus Zellulose oder Homotherm-Platten
   außen: Putzträgerplatte, atmungsaktiver Putz
   innen: Luftdichtungsbahnen, Holzwerkstoffplatte mit Dampfbremspappe und Gipsbauplatte
3. 2. Innenwände
   Massive Holzrahmenkonstruktion, mit innenliegender Wärmedämmung, beidseitig Holzwerkstoffplatte und eine Gipsbauplatte.
4. 3. Decken
   Massives Konstruktionsholz, Isolierung zwischen den Balken, oberseitig: Verlegeplatten mit Nut und Feder, darauf Fußbodenaufbau, unterseitig: Halteleisten, Gipsbauplatten
5. 4. Dachkonstruktion
   Dachneigung ca. 43-45 Grad Krüppelwalmdach

außen: Unterdachplatten, Lattung für Dacheindeckung, Betondachpfannen
innen: Harfaserplatte, Dampfbremspappe, Gipsbauplatte. Dachüberstände bestehen aus Traufe und Ortgang und sind unterseitig mit Holz verkleidet
5. Regenrinnen
Halbrunde Regenrinnen aus Kunststoff weiß, Anschluss an den Regenwassertank
6. Fenster und Haustür
Haustür aus hochwertigem Kiefernholz mit Lichtausschnitt, Dreifachverriegelung. Holzfenster, Isolierverglasung
7. Bodenplatte aus Stahlbeton

1. Innenausbau
2. 8. Estrich im Erdgeschoss
   Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung
3. 9. Treppenanlage
   1/2 gewendelte Holztreppenanlage, Kiefer mit Buche-Holzstrufen und Handlauf.
4. 10. Fliesenarbeiten – Bad und WC
5. 11. Bodenbeläge
   Im Erdgeschoss in allen Räumen Fliesenbelag
   Im Dachgeschoss wurde ein Korkboden verlegt
6. 12. Spachtel- und Malerarbeten, Rauhfaser
7. 13. Innentüren als Fertigtüren mit umlaufender Dichtung mit Futter und Bekleidung usw.
9. Technischer Ausbau
10. 14. Haustechnische Gewerke
11. 15. Heizungsanlage Buderus Brennwertgerät
    Thermoblock-Gas-Wandheizgerät mit Brennwerttechnik 10,9 KW, Platten-Flachheizkörper
12. 16. Lüftugsanlage
    Mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Zu- und Abluftleitungen aus flexiblen Schläuchen, Absaugungen in der Küche, Naßzellen Hauswirtschaftsraum, über Wärmetauscher, Zuluft in den Wohn- und Schlafräumen.
13. 17. Solaranlage
    Fertigkollektoren 4,8 m² Brutto, Brauchwasserspeicher ca. 300 Liter
14. 18. Sanitärinstallation
    Gäste-WC mit Dusche
    Bad mit Eckwadewanne
15. 19. Regenwassernutzungsanlage

Anschluss der Dachentwässerung an Erdtank 2.500 l Fassungsvermögen, Überlauf in Kanalisation,
Saugleitungsrohr, Hauswasserautomat mit Wasserwerk
20. Elektroanlage
Standard, In den Schlafräumen Netzfreischaltung

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 49 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Grundstück:

Das schöne Grundstück besteht aus 3 Flurstücke – siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster.
Das erste Grundstück, Flurstück 149 hat eine Größe von 1.109 m².
Auf diesem befindet sich das Wohnhaus, Geräteschuppen (1. Nebengebäude) und der Carport, Baujahr 1998. Ein Schwimmteich mit Reinigungsbecken. Der Teich wurde 2002 angelegt, die Teichpumpe ist von 2018 neu. Das Reinigungsbecken wurde 2018 erneuert.
Das zweite Grundstück, Flurstück 150 hat eine Größe von 1.104 m².
Auf diesem befindet sich die Garage (2. Nebengebäude), Baujahr 2006.
Das dritte Grundstück, Flurstück 148 hat eine Größe von 704 m² und wurde gepachtet. Es fällt ein jährlicher Pachtzins von 84,48 € an. Es dient der Gartennutzung. Ein Pachtvertrag liegt vor.

Auf den Grundstücken befinden sich verschiedene Zierbäume und Obstbäume- u.a. 1 Nussbaum, 3 Hasel-nussbäume, 1 Bananenbaum, 1 Gingobaum, 1 Lindenbaum, 4 Kirschbäume, 2 Birnenbäume, 1 Felsenbirne, 2 Maulbeerbäume, 2 Pfirsichbäume, 6 Apfelbäume, 4 Pflaumenbäume, 1 Schleenhecke, Beerensträucher und Weinsorten und Weiteres…

Erschließung:

Das Objekt ist voll erschlossen. Trinkwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netz).

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in 15328 Küstriner Vorland, OT Küstrin-Kietz.
Die Gemeinde Küstrin-Kietz hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch den Ort verläuft in west-östlicher Richtung die Bundesstraße 1 (B1) mit einem Grenzübergang nach Polen. Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 40 Minuten (ca. 93 km) über die B1 zu erreichen.

Seelow in ca. 18 Autominuten (ca. 17 km) und Frankfurt (Oder) sind in ca. 30 Autominuten (ca. 30 km) zu erreichen.

Ein Bahnhof befindet sich im Ort Küstrin-Kietz (Ostbahn). Die Oderlandbahn, Linie NE26 fährt stündlich (Berlin – Strausberg – Kostrzyn). Im benachbarten Ort Gorgast befindet sich auch ein Bahnhof.

Küstrin-Kietz gehört zum Amt Golzow und zählt ca. 850 Einwohner.

Im Ort Manschnow befindet sich unweit ein edeka Einkaufsmarkt. Es befinden sich weiterhin im Ort Bäcker, Fleischer, Allgemeinarzt, Internist, Apotheke, Sparkasse, DPD Paketshop, Frisör, Pizzeria, Gartencenter, Gartenbau, Landmarkt / Baustoffe, Tischlerei und KfZ-werkstatt.

Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Ärzte befinden sich in der Kreisstadt Seelow.

Einen Kindergarten und eine Grundschule gibt es im Ort Manschnow. Oberschule, Gymnasium und eine Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Lernen" in Seelow.

Mit dem Oder-Neiße-Radweg, der unmittelbar auf der Deichkrone verläuft, wächst der Radtourismus und der Bekanntheitsgrad der Oderregion. Der Oder-Neiße-Radweg bzw. die Oder sind in nur 15 Gehminuten vom Objekt zu erreichen.

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

Für Fragen oder weitere Angaben bin ich gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

Telefon: 0163 811 89 95

E-Mail: info@drescherimmobilien.de

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein schönes Baugrundstück in See Nähe für Naturliebhaber und Angler, umgeben von Seen und Wäldern (keine Alleinlage, es ist die umliegende Natur gemeint). Die Grundstücksgröße beträgt ca. 840 m². Die Grundstücksbreite der Straßenfront beträgt ca. 22 m, auf der Rückseite ca. 18 m. Die linke Grundstücksgrenze beträgt ca. 39 m, die rechte Grundstücksgrenze ca. 50 m..

Bebauung:

Das Bauvorhaben ist nach § 34 Baugesetzbuch der Umgebungsbebauung angepasst einzufügen.

Erschließung:

Das Baugrundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Versorgungsleitungen, außer der öffentlichen Kanalisation für Abwasser, liegen in der Straße. Der Bau einer Abwassersammelgrube ist erforderlich.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in 15326 Zeschdorf, OT Alt Zeschdorf, Hauptstraße, rechts von der Nummer 16

Wohnen, leben und entspannen Sie sich auf Ihrem in See Nähe liegendem Grundstück. In nur 2 Gehminuten sind Sie am nächsten Badestrand auf dem Natur-Campingplatz „Seecamp am Oderbruch“. Im Ort befindet sich ein weiterer schöner großer Badestrand am naturbelassenen Hohenjesarscher See.

Der schöne Ort Alt Zeschdorf liegt ca. 70 km östlich von Berlin-Schönefeld (ca. 50 Autominuten) und ca. 92 km von Berlin-Mitte (ca. 1 Stunde und 20 Minuten). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die Bundesstraße B5 Richtung Seelow, Küstrin, Frankfurt (Oder). Autobahnanbindung in Jacobsdorf zur A12. Landstraße 38 in Richtung Fürstenwalde/Spree.

Die nächsten gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Seelow, zu erreichen in ca. 16 Autominuten (ca. 16 km) und in Frankfurt (Oder) ca. 23 Autominuten (ca. 19 km) sowie Jacobsdorf (ca. 16 Autominuten (ca. 15 km). Die Züge RE1 fahren halbstündlich, Strecke Magdeburg – Berlin – Jacobsdorf – Frankfurt (Oder) – Cottbus.

Die nächste gelegene Bushaltestelle ist in 3 Fußminuten, ca. 300 m zu erreichen. Die Buslinie 967 fährt die Strecke Seelow – Lietzen – Petershagen – Treplin. Und die Buslinie 968 fährt die Strecke Seelow – Alt Zeschdorf – Lebus – Wulkow – Frankfurt (Oder).

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lebus, Frankfurt (Oder) und Seelow.

Der Ort Alt Zeschdorf gehört zum Amt Lebus. In Alt Zeschdorf befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Freizeit:

Wohnen, leben und entspannen Sie sich auf Ihrem in See Nähe liegendem Grundstück. In nur 2 Gehminuten sind Sie am nächsten Badestrand auf dem Natur-Campingplatz „Seecamp am Oderbruch“. Im Ort befindet sich ein weiterer schöner großer Badestrand am naturbelassenen Hohenjesarscher See.

Die Gaststätte „Am Seeberg“ in Alt Zeschdorf und das „Gut Klostermühle“ am Madlitzer See laden zum verweilen ein. Auf dem Natur-Campingplatz „Seecamp am Oderbruch“ wird in der Gaststube auch für das leibliche Wohl gesorgt.

Für Angelfreunde ist der Hohenjesarscher See und der Großer Trepliner See bestens zu empfehlen. Zum Hohenjesarscher See gehört der Aalkasten, Mittelsee und der Schlosssee.

In Alt Zeschdorf gibt es einen Jugendclub, Kidsclub, Anglerverein und den Reit- & Fahrverein Alt Zeschdorf.
Für alle Moped- und Motorradfreunde gibt es das Zweirad & Technik Museum „Altes Wasserwerk“ zu besichtigen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt ..... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Die Maklerprovision beträgt 7,14 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 2.975 Euro inkl. MwSt. und ist allein vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Objektbeschreibung:

Weitere Bilder wurden gelöscht.

Die teilunterkellerte Finnhütte verfügt über 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohnbereich, Küche mit Küchenzeilen und Bad mit Dusche. In der Spitze befinden sich zwei Zimmer.

Die Finnhütte wurde ca. 1985 als Wochenendhaus auf 383 m² Eigentumsland erbaut.
Massive Wände, 4 A-Teile auf Ringanker usw. (siehe bautechnischer Erläuterungsbericht)
2016 neue Dacheindeckung mit Diamant – Dreieck – Schindel (vernagelt)
2015 wurden die Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut.

Datenübersicht:
Baujahr: 1985
Gebäudenutzfläche: ca. 44 m² zzgl. Teilkeller
(Wohnraum 19,60 m², Küche 4 m², WC 3 m², 2 Schlafräume insgesamt 17,60 m²)
Außenmaße: L=7 m, B=5 m, H=6,4 m

Ausstattung:
Küche: 2 Küchenzeilen
Heizung: Elektroheizung
Warmwasser: Speicherheizer 2000 W mit Schnellheizer, Anbringung 10.2015
Herd: Propangasflasche,
Drehstromzähler Elektro, 2016 neu

Grundstück:

Das schöne Wochenendgrundstück mit einer Größe von 383 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zur Erholung. Hinzu kommt von 2 ha 1671 m² Verkehrsfläche der Wochenendsiedlung
2,00 / 100 Anteil. Gegenüber der Straße befindet sich der Wald.

Erschließung:

Trinkwasser-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netz). Abwasser über Abwassersammelgrube (Füllvolumen 3 m³).
Die Postzustellung und die Müllabfuhr erfolgt regelmäßig.

Energieausweis:

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV. Von den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) sind nach §1 Abs. 3: "Wohngebäude, die a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind, wenn der zu erwartende Energieverbrauch der Wohngebäude weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt", befreit.

Lagebeschreibung:

Die Finnhütte befindet sich in 15295 Brieskow-Finkenheerd, Wiesenau, An der Schlaube 26 (in der Bungalowsiedlung An der Schlaube). Gegenüber der Straße befindet sich der Wald. An der Bungalowsiedlung verläuft der Brieskower Kanal als gesamtes Naturidyll.
Das Erholungsgrundstück befindet sich zwischen Frankfurt (Oder) ca. 16 km (ca. 18 Autominuten) und Eisenhüttenstadt ebenfalls ca. 16 km (ca. 18 Autominuten). Groß Lindow liegt ca. 90 km (60 Autominuten) östlich von Berlin Schönefeld (Autobahnabfahrt Müllrose). In ca. 25 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad am Badestrand Ost des Helenesee`s (ca. 15 Autominuten) und in nur ca. 15 Minuten am Katjasee. Am Großen Müllroser See sind sie in ca. 13 Autominuten (ca. 10 km).

Wenn Sie auch ein Objekt zu verkaufen haben. Ich bin gerne für Sie da!

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Objektbeschreibung:

Das große Baugrundstück in Westausrichtung auf Erbpacht hat eine Größe von 1.199 m² und ist rechtwinklig geschnitten.

Bebauung:

Das Bauvorhaben ist gemäß Klarstellungssatzung (Klarstellung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 Bau GB) angepasst einzufügen. Nach Rücksprache mit dem Bauamt sind eingeschossige Gebäude und Gebäude mit zwei Vollgeschosse (früher eingeschossig mit ausgebautem DG) zulässig. Keine Stadtvilla (zweigeschossig).

Erschließung:

Das Grundstück ist erschlossen. Trinkwasser und Abwasser liegen auf dem Grundstück, Gas, Strom, Telekom in der Straße.

Baugenehmigung:

Es liegt eine Baugenehmigung vom 06.11.2017 für ein Neubau eines Einfamilienhauses mit Nebengebäude vor. Diese kann in einer Einigung über einen Preis übernommen werden.
Bemerkung zur Konstruktion: Zwei baugleiche, industriell hergestellte Blockbohlenhäuser werden symmetrisch verdreht im Abstand von 2,00 m aneinandergestellt. Der 2,00 m Abstand wird entsprechend zugebaut.
Außenwände lt. Baubeschreibung: Blockbohlenwand, Stärke: 70 mm (industrielle Vorfertigung) mit zusätzlicher Dämmung der Außenwände und Farbanstrich
Tragwerk des Daches lt. Baubeschreibung: Pfettendach mit Sparrenpfetten (industrielle Vorfertigung), Dachneigung: 16°
Nutzfläche: 110,48 m²
Umb. Raum: 216,12 m³

Lagebeschreibung:

Das Baugrundstück befinden sich in 15236 Jacobsdorf.
Das Grundstücke lieget ca. 70 km östlich von Berlin-Schönefeld, unweit der Autobahn A12.
Berlin-Mitte ist mit dem PKW in ca. 1 Stunde und 10 Minuten (ca. 96 km) über die A12 und A10 zu erreichen. Rüdersdorf mit dem PKW über die B5 und B1 in ca. 40 Minuten (ca. 45 km).
Frankfurt (Oder) ist mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten (ca. 20 km) über die A12 oder über Pillgram zu erreichen.
Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich im Ort Jacobsdorf, ca. 4 Autominuten (ca. 3,6 km).
Die Bushaltestelle befindet sich in 5 Fußmnuten. Die Buslinie 434 fährt die Strecke Pillgram - Fürstenwalde/Spree. Der Zug RE1 fährt tagsüber halbstündlich, Magdeburg – Berlin – Frankfurt (Oder) – Cottbus.
Die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Briesen (Mark) ca. 7 Minuten (ca. 6 km).
Die Gemeinde Jacobsdorf gehört zur Gemeinde Briesen (Mark). In Briesen (Mark) befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Sporthalle, Jugendclub, Vereine, freiwillige Feuerwehr, Gaststätten, Verkaufsstellen, Dienstleistungen, 4 Arztpraxen und eine Sparkassen - Zweigstelle.

Freizeit:

In der Gemeinde Jacobsdorf (Mark) befindet sich eine Gaststätte und folgende Vereine: TTC-Jacobsdorf e.V. (Tischtennis), Kultur- und Sportverein Pillgram, Jagdschule Müllrose in Sieversdorf, Sieversdorfer Dorfchor, Freundeskreis der Kunst- und Denkmalpflege, Denk-Mal-Pillgram e.V.
In der Nähe der Gemeinde Treplin an der B5 liegt der Große Trepliner See, er ist ein herrlicher Badesee. Dieser See hat einen sehr guten Fischbestand, Fischbesatz: Karpfen, Schleie, Karausche, Aal, Hecht, Barsch, Zander.

Erbpacht:

gelöscht

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Gegenüber dem Friedrich-Wilhelm-Kanal - Natur pur

15295 Brieskow-Finkenheerd, Grundstücksgröße: ca. 900 m²

Objektbeschreibung:

Das schöne Baugrundstück liegt gegenüber dem Friedrich-Wilhelm-Kanal, einer Naturoase. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 900 m². Das Grundstück ist rechtwinklig geschnitten.

Bebauung:

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet für Wohnbebauung, es gibt keine Gestaltungssatzung. Das Bauvorhaben ist nach § 34 Baugesetzbuch der Umgebungsbebauung angepasst einzufügen.
Das Grundstück ist für eine Einzelbebauung mit einem Einfamilienhaus, Bungalow, Holzhaus oder einem Wohn- und Geschäftshaus bestens geeignet, welche für Kunden
gut sichtbar und erreichbar sind.

Erschließung:

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, die Medien liegen in der Straße.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt zwischen den Gemeinden Brieskow-Finkenheerd und Groß Lindow, nördlich dem Friedrich-Wilhelm-Kanal. Der Friedrich-Wilhelm-Kanal bietet Ruhe und Erholung. Am Kanal entlang befindet sich ein asphaltierter Weg.
Die Gemeinde Brieskow-Finkenheerd gehört zum Landkreis Oder-Spree (LOS) und liegt ca. 10 km (ca. 13 Autominuten) südlich von Frankfurt (Oder) und ca. 13 km nördlich von Eisenhüttenstadt. Westlich ca. 12 km (ca. 15 Autominuten) liegt die Kleinstadt Müllrose, die sich zum anerkannten Erholungsort entwickelt hat. Müllrose befindet sich am nördlichen Ende des wunderschönen Schlaubetal und ist zugleich kulturelles Zentrum des Tourismusgebietes.

Berlin (Alexanderplatz) liegt ca. 110 km westlich und ist über die B168, A12, A113 usw. in ca. 1 Stunde und 20 Minuten zu erreichen.
Durch die regionale Bahnverbindung Frankfurt (Oder) - Cottbus und dem Bahnhof in Brieskow-Finkenheerd sind Sie an den Zugverbindungen angeschlossen (fährt alle 60 Min). Von Frankfurt (Oder) nach Berlin fährt die Regionalbahn (RB) und der Regionalexpress (RE1) reglemäßig (fährt alle 30 Min). Die Bushaltestelle für den Bus 445 liegt unweit.

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Großes Baugrundstück in Hanglage

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Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein großes Baugrundstück in Hanglage mit einer Größe von 966 m². Die Straßenfront beträgt ca. 21m, die Grundstückstiefe ca. 44 m. Das Baugrundstück setzt sich aus vier Flurstücken zusammen. Auf dem linken Flurstück steht ein Gartenhaus.

Bebauung:

Das Bauvorhaben ist nach § 34 Baugesetzbuch der Umgebungsbebauung angepasst einzufügen. Durch die Hanglage muss die Straßenfront nicht ganz eingehalten werden,
das Haus kann von der Straßenfront eingerückt sein.

Erschließung:

Das Baugrundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Trinkwasserleitung liegt in der Straße. Die öffentliche Kanalisation für Schmutzwasser liegt in der Hauptstraße, jedoch nicht in der Kastanienallee. Auf den vorderen beiden Flurstücken befindet sich eine alte Löschgrube, die nach Aussage der FWA evtl. mit neuen Ringen versehen werden kann und somit als Abwassergrube genutzt werden könnte. Der Zustand kann z.Zt. nicht geprüft werden. Der Interessent sollte dann auch selbst entscheiden, ob er zur Kanalisation in der Hauptstraße eine Leitung legen lässt oder eine Abwassersammelgrube baut.
Auf dem Flurstück 233 steht ca. 10 m von der Grundstücksgrenze eine Zähleranschlusssäule für Strom, die auch für ein Bauvorhaben genutzt werden kann. Für Gas liegt eine Mitteldruckleitung in der Straße, das Grundstück hat keinen Anschluss.

Lagebeschreibung:

Das Grundstück liegt in 15234 Frankfurt (Oder), Ortsteil Rosengarten, Kastanienallee

Das Zentrum von Frankfurt (Oder) ist in 13 Autominuten (ca. 7 km) zu erreichen.
In allen Richtungen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zur Autobahn A 12
„Auffahrt West“ sind es nur ca. 4 Minuten (ca. 2,5 km).

Im Ortsteil Rosengarten befindet sich ein Bahnhof. Der Bahnhof besitzt einen Mittelbahnsteig, den man über eine Straßenbrücke erreichen kann. Er wird stündlich von Zügen der Regional-Express-Linie RE 1 bedient. Magdeburg – Brandenburg – Potsdam – Berlin – Frankfurt – Eisenhüttenstadt – Cottbus.
Die Bus-Stadtlinie 982 (Bahnhof / Markendorf Ort) fährt ebenfalls regelmäßig, die Bushaltestelle befindet sich unweit vom Grundstück.

Eine Grundschule befindet sich im Ortsteil Booßen (ca. 5 km) und ein Kindergarten
„Kita Haus am Teich“ im Nahe gelegenem Ortsteil Lichtenberg (ca. 3,5 km).
Nur ein paar Fußminuten entfernt befindet sich das Hotel und Restaurant Rosengarten.
Das „Landhotel Pagram“, liegt nur ca. 4 Autominuten (ca. 2 km) vom Grundstück entfernt.
Im Ort selbst befindet sich ein Einkaufsladen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Frankfurt (Oder).

Unweit befindet sich ein schöner großer, gepflegter Kinderspielplatz (Siehe Foto).

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem großen Gartengrundstück

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Objektbeschreibung:

Das Wohngebäude wurde in den ersten Jahren des 20. Jh. erbaut, ein genaues Datum kann nicht genannt werden. Es ist Teil eines sanierten Altbaubestandes, der wiederum zum Sanierungsgebiet "Alt Beresinchen" zählt. Die Sanierungen dieses Gebietes sind seit einigen Jahren abgeschlossen. Das Objekt wurde im Jahr 1998 komplett renoviert und modernisiert.
Es stehen fünf vermietete Wohneinheiten zur Verfügung, sowie ein Keller und ein schönes großes Gartengrundstück. Das Gartengrundstück wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt. Es besteht eine harmonische Mietergemeinschaft. Drei der Obergeschosswohnungen hat einen Balkon und die beiden Erdgeschosswohnungen jeweils eine große Terrasse.

Die Nettomiete (Kaltmiete) der Wohnungen beträgt monatlich 1.808,20 Euro,
die Jahresnettomiete 21.698,40 Euro.

Grundstück:

Das Grundstück hat eine Größe von 617 m² und verfügt über einen Innenhof auf dem sich auch die zwei zu den EG-Wohnungen gehörenden Terrassenflächen befinden. Am Hofende führt eine Treppe in den ca. 3 m höher gelegenen Garten mit Grillplatz. Der Garten kann von allen Mietern gemeinsam genutzt werden.

Bauwerk:

- Massivbauweise, gemauert
- Kellerdecke gewölbte Kappen
- in den Geschossen Holzbalkendecken
- Kehlbalkendach mit nicht ausbaubarem Spitzboden
- Die asymmetrische Lage der Firstlinie hat zur Folge, dass im 3. OG hofseitig Dachschrägen zu finden sind
- Vollunterkellerung
- Dachdeckung: Betondachsteine
- Bäder türhoch gefliest, Boden gefliest
- Böden wurden bei der Sanierung aufgedoppelt um sie mit zusätlichem Trittschall versehen zu können
- Bodenbelag: Teppich
- Wohnungseingangstüren mit Schallschutz
- Zimmertüren: neu
- Haustür neu aus Aluminium
- Fenster neu aus Kunststoff, isolierverglast

Ausstattung:

- Zentralheizung: Gas
- Warmwasser: zentral

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 133,7 KWh/(m²*a),
Baujahr lt. Energieausweis: 1930

Erschließung:

Das Objekt ist voll Erschlossen.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt am Rande dieses Altstadtgebietes "Alt Beresinchen" und gleichzeitig zentrumsnah. Das Zentrum ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die B112.
Die A12 ist in nur ca. 8 Autominuten zu erreichen.
Zum Bahnhof sind es 13 Fußminuten (1 km).
Zum Flughafen Schönefeld ca. 54 Autominuten (ca. 80 km).

Mieteinnahmen:

Objektstruktur und derzeitige Mieteinnahmen der Wohnungen:
Einheit Zi Fläche in m² Kaltmiete BK-VZ Warmmiete
1.1 EG l 1 42,23 235,20 € 147,00 € 382,20 €
1.2 EG r 1 41,73 253,00 € 126,00 € 379,00 €
2.1 1.OG 4 91,98 450,00 € 233,00 € 683,00 €
3.1 2.OG 4 92,85 410,00 € 236,00 € 646,00 €
4.1 DG 3 89,38 460,00 € 213,76 € 673,76 €

Gesamt 13 358,17 1.808,20 € 955,76 € 2.763,96 €

Nettomiete (Kaltmiete) / Monat: 1.808,20 Euro
Nettomiete (Kaltmiete) / Jahr: 21.698,40 Eur

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Schönes gepflegtes Zweifamilienhaus
auf einem großen idyllischem Grundstück in bester Stadtlage

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Objektbeschreibung:

Das schöne gepflegte Zweifamilienhaus mit Kamin im Wohnzimmer und Sauna wurde 1929 erbaut. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer. Im Erdgeschoss zwei Zimmer, Küche und Bad mit Dusche. Im Obergeschoss drei Zimmer, Bad mit Wanne. Der Spitzboden wurde ausgebaut, es entstanden 2 Räume. Der Keller ist gefliest und gut nutzbar, in diesem befinden sich drei Räume. In einem Raum befindet sich eine Sauna.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.948 m².

Das Objekt ist einzugsfertig. Wenn der Geschmack der Bäder und der Küche nicht treffen sollte, können diese sofort, aber auch nach und nach verändert werden.

Datenübersicht:
Baujahr: 1929
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 60 m²
Außenmaße: 8,81 m x 9,50 m
Raumhöhe im Erdgeschoss: 3,05 m
Raumhöhe im Obergeschoss: 2,80 m
Raumhöhe im Keller: 2,10 m

Eine Sanierungshistorie steht im Expose`.
Von dem jetzigen Eigentümer wurde das Objekt 2002 erworben.

Grundstück:

Das große idyllische Grundstück mit einer Größe von 1.948 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zur Erholung. Bewachsen mit alten Obstbäumen, Sträuchern und Tannen.
Es besteht aus zwei Flurstücke (Flurstück 120=1.655 m², Flurstück 121=293 m²).
Vorhanden:
Langes Nebengebäude
Grillplätze - gepflastert
Tischtennisfläche im hinteren Grundstücksbereich - gepflastert
3 Stellplätze: sind auf dem Grundstück vorhanden - gepflastert

Erschließung:

Das Grundstück ist voll erschlossen. Trinkwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netz). Das Abwasser läuft zuerst in eine Abwasssersammelgrube. Ab einem bestimmten Füllstand wird das Abwasser automatisch durch ein Abwasserpumpwerk in die höher gelegene Kanalisation der FWA gepumpt.

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Bedarfsausweis liegt vor.
Energiebedarf: 230,5 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1929

Ausstattung:

Kamin: schöner Kamin im Wohnzimmer
Küche: Einbauküche
Heizung: Gastherme ZSN 24-7 KE „Junkers“
Fenster: Holzkastenfenster, Außenrollos
Fußboden: Dielung und Fliesen
Bad im Erdgeschoss: Dusche und Wandheizkörper
Bad m Obergeschoss: Dusche und Wanne
Kellerboden und Kellertreppe: gefliest

Lagebeschreibung:

Das schöne gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in 15232 Frankfurt (Oder) Neuberesinchen. In allen Richtungen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, gegeben durch die Bundesstraße 112. In nur 5 Autominuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Frankfurt - Mitte.

In nur 2 Autominuten und 2 Fußminuten befindet sich die Haltestelle Bahnhof Neuberesinchen RB36 - NEB - Die Niederbarnimer Eisenbahn, Strecke: Frankfurt (Oder) - Beeskow - Königs Wusterhausen

Auch in nur 2 Autominuten und 2 Fußminuten befindet sich die Bushaltestelle der Linie 987: Strecke Neuberesinchen – Spitzkrug, (Nachtbus N2)

Straßenbahn: Linie 1 Neuberesinchen – Stadion und Linie 5 Neuberesinchen - Messegelände

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Gewerbeeinheit in einem schönen Wohn- und Geschäftshaus in Kleistparknähe

Objektbeschreibung:

Gewerbeeinheit in einem schönen Wohn- und Geschäftshaus in Kleistparknähe mit einer Nutzfläche von ca. 74,45 m² (siehe Grundriss).
Das schöne Objekt wurde im Jahr 1892 errichtet und später liebevoll ausgebaut.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Sueterrain. Sie besteht aus zwei großen Gewerberäumen, einen großen Eingangsbereich, ein Flur, eine Teeküche und ein WC.

Energieausweis:

Ein Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht erforderlich.

Ausstattung:

Ein Kamin kann vom Eigentümer noch eingebaut werden. Im Eingangsbereich werden Fliesen verlegt. Ansonsten ist ein Fußboden aus Holzmosaik vorhanden. Die gesamte Gewerbeeinheit wird noch in Ordnung gebracht.
Internet und Fernsehanschluss per Kabel.
Ein Werbeschild kann wie auf einem Foto vom Nachbargewerbe ersichtlich auch angebracht werden.

Lagebeschreibung:

15230 Frankfurt (Oder), Lessingstraße 20
Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe in einer sehr beliebten Wohngegend. Der Kleistpark liegt zur Erholung und zum Spaziergang in der Nähe.

Mietpreis:

Keine Angaben

Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Im Expose` waren weitere Fotos vorhanden.

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Doppelhaushälfte mit idyllischem Grundstück und Garten gegenüber

Objektbeschreibung:

Die schöne Doppelhaushälfte mit dem idyllischen Grundstück wurde ca. 1926 massiv als Hohlmauerwerk erbaut. Die linke Seite mit der Küche, HWR, Bad und die Veranda wurden später angebaut. Es stehen 4 Zimmer, 1 Küche, 1 HWR, 1 Bad, 1 Veranda und 1 Keller (halbunterkellert) zur Verfügung.

Wohnfläche: ca. 100 m²
Baujahr: ca. 1926
Außenwand: Gebäude von ca. 1926: ca. 26 cm
Dach erneuert: 03/1999
Heizung erneuert: 08/1996
Treppe: Holztreppe
Eingangstür: 2008
Fenster: Thermofenster 2004, 2008 und 2012 mit Rollläden
Fußboden: Gebäude von ca. 1926: Dielen, Anbau: Beton
Kellerzugang von Außen: Kellertreppe wurde zugemauert, eine Öffnung ist möglich
Eingangstor- und Tür: 2015

Ausstattung:

Küche: Einbauküche von 1998
Zimmer 2: Kachelofen, der noch benutzt wurde
Heizung: Junkers ZR 18-3KE 23 Gaswandheizgerät 08/1996 mit Schornsteinsanierung,
(regelmäßige Wartung)
Heizkörper: DIANORM Ventil-Kompaktheizkörper
Bad: Ausstattung 1994 Dusche, WC und Waschtisch
Warmwasserversorgung: Warmwasser-Durchlauferhitzer Vaillant MAG 275/9 XW-1 für Direkt- und Fernzapfung für Schornsteinanschluss
Gartenwasserzähler
Gartenlaube mit Mobil WC 2,5 Liter

Grundstück:

Das schöne idyllische Grundstück mit einer Größe von 893 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten. Zugang durch das Gebäude und vom hinteren Bereich. Teilweise mit Terrassen angelegt, die früher bewirtschaftet wurden, mit Gartenlaube und Fischteich.
Garage: gemauert mit Blechdach
Garten gegenüber: 248 m² Zugang über eine Steintreppe

Erschließung:

Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Trinkwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegt auf dem Grundstück (öffentliche Netz).

Energieausweis:

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 172,7 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1926

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in 15234 Frankfurt (Oder), Klingetal.
In allen Richtungen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür (Siehe Busfahrpläne Stand 22.07.2018).

Falls Sie Fragen haben oder weitere Angaben benötigen, ich bin gerne für Sie da!

Nehmen Sie mit mir unter 0163 811 89 95 telefonisch Kontakt auf oder senden Sie mir eine E-Mail an info@drescherimmobilien.de und profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und Kompetenz.

Herbert-Jensch-Straße 111

15234 Frankfurt (Oder)

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Wohnfläche nach II. BV: 102,38 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: 56,35 m²
Grundstück: 871 m²

Objektbeschreibung:

Das schöne gepflegte Einfamilienhaus mit dem schönen Garten wurde 1998 in Holzrahmenkonstruktion erbaut. Das Wohnhaus verfügt über 4 Zimmer.
Im Erdgeschoss ein großes Wohn-, Esszimmer und im Dachgeschoss drei Zimmer (Schlafen, Ankleide und Gäste). Des weiterem stehen eine große möblierte Küche mit Kochinsel, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche, ein HWR, ein Flur und ein Keller
zur Verfügung.

Baujahr: 1998 in Holzrahmenkonstruktion (Allkauf) mit Wärmedämmung und Verblendschale
Wohnfläche (gemäß der zweiten Berechnungsverordnung): 102,38 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: 56,35 m²
Umbauter Raum nach DIN 277: 659,92 m³
Außenmaße: 9,50 m x 8,00 m
Raumteiler: Küche und Essbereich sich durch einen offenen Raumteiler in Fachwerkstil getrennt
Letzte Modernisierung: 2013 Küche, 2014 Gäste-WC, 2015 Terrasse

Ausstattung:

Küche: 2013 neue hochwertige Einbauküche mit schöner großer Kochinsel
(2,50 m x 1,20 m)
Kamin: schöner Kamin im Wohnzimmer
Heizung: Zentralheizung, Therme Junkers im Bad, 18 kW, mit Warmwasserbereitung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Außenrollos und Innenplissees
Fußboden: Erdgeschoss – Fliesen, Dachgeschoss – Laminat
Gäste-WC: mit großer bodentiefer Dusche (1,25 m x 0,88 m)
Bad: mit Wanne
Kellertreppe: Außenkellertreppe – überdacht durch das Carport
Terrasse: sehr groß, teilweise überdacht
Möbel: Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Grundstück:

Das schöne idyllische Grundstück mit einer Größe von 871 m² bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten zur Erholung. Es sind Anpflanzungen, ein Hochbeet für Kräuter, Gewürze und Gemüse sowie einem schönem Gartenhaus mit Sitzecke vorhanden.
Stellplatz: großer Carport für zwei PKW-Stellplätze

Erschließung:

Das Grundstück ist voll erschlossen. Trinkwasser-, Abwasser-, Gas-, Strom- und Telekom-Anschluss liegen auf dem Grundstück (öffentliche Netz).

Energieausweis

Ein Energieausweis als Verbrauchsausweis liegt vor.
Energieverbrauch: 65 kWh/ (m²*a)
Energieeffizientklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus befindet sich in 15236 Frankfurt (Oder). In allen Richtungen besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle sind in nur wenigen Fußminuten zu erreichen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt ... Euro, zzgl. Kaufnebenkosten.

Provision:

Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis an und ist allein vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:
Die Angaben beziehen sich auf den mir überlassenen Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenveräußerung vorbehalten.

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Herbert-Jensch-Straße 111

15230 Frankfurt (Oder)

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